إجراءات رفع دعوى إخلاء في السعودية تمثل واحدة من المسائل القانونية الهامة التي تتعلق بحقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء. يشهد قطاع العقارات في المملكة نشاطاً متزايداً مما يجعل التعاملات المتعلقة بالإجار والعقارات بحاجة إلى تنظيم دقيق يراعي حقوق جميع الأطراف وفي السطور التالية سوف نقدم لكم تفاصيل إجراءات رفع دعوى إخلاء.
شروط رفع دعوى اخلاء عقار في السعودية
إجراءات رفع دعوى إخلاء هي مطالبة قضائية يرفعها مالك العقار أو من يمثله أمام المحكمة المختصة، بهدف إلزام المستأجر بإخلاء العقار وتسليمه خاليًا، بسبب انتهاء عقد الإيجار أو إخلال المستأجر بأحد التزاماته النظامية أو العقدية. وتُعد هذه الدعوى من الدعاوى العقارية التي تختص بها المحاكم العامة وفق المادة 31 من نظام المرافعات الشرعية.
إجراءات رفع دعوى إخلاء
لتطبيق إجراءات رفع دعوى إخلاء أمام القضاء السعودي، يجب اتباع عدد من الخطوات القانونية والإجرائية المنظّمة، والتي تضمن سلامة الدعوى وشروط قبولها أمام المحكمة. وفيما يلي عرض تفصيلي لهذه الخطوات بحسب الأنظمة المعمول بها في المملكة:
- التحقق من سبب الإخلاء: تأكد من وجود سبب مشروع لطلب الإخلاء.
- توجيه إنذار رسمي: أرسل إنذارًا خطيًا موثقًا إلى المستأجر يطالبه بالإخلاء أو السداد خلال مهلة محددة.
- جمع المستندات المؤيدة: أرفق مع الدعوى نسخة من عقد الإيجار، وصك الملكية، وصورة من الإنذار.
- تقديم صحيفة الدعوى عبر المحكمة أو إلكترونياً عبر بوابة ناجز من خلال خدمة صحيفة دعوى.
- وبعدها تقوم المحكمة بإشعار المدعى عليه بموعد الجلسة عبر العنوان الوطني أو الرسائل المعتمدة.
- ويُمنح المدعى عليه فرصة للرد والدفاع، وتُقدّم الأدلة والبينات والشهود حسب الحاجة.
- وبعدها تصدر المحكمة حكمها بالإخلاء إن ثبت الإخلال.
يمكن التعرف على المزيد حول: شروط العقود الحكومية
تعرف على انواع دعوى اخلاء عقار
بعد التعرف على إجراءات رفع دعوى إخلاء ، فينبغي أن تتعرف على أنواع الإخلاء نفسه في نظام إخلاء العقار، حيث إن هناك عدة أنواع من الإخلاء ألا وهي:
- الإخلاء بالتراضي، وهو النوع الذي يتم بالاتفاق بين الطرفين صاحب العقار والمستأجر، حيث يتفق كلاهما على إنهاء العقد وإخلاء العقد دون اللجوء للقضاء، وتكون مدته 5 أيام بعد التبليغ.
- الإخلاء الإجباري، وهنا يتم اللجوء للقضاء ليحدث الإخلاء بناءً على حكم المحكمة، ولكن يرفض المستأجر الإخلاء بالرغم من هذا، هنا يتم إصدار قرار قضائي بالتنفيذ دون حدوث مشاكل قانونية.
- إخلاء عقار ورثة، وهذا النوع يكون معقد بعض الشيء حيث يجب تقديم ما يُثبت ملكية الورثة للعقار للحصول على حكم نهائي بالإخلاء.
- الإخلاء المستعجل، وهي دعوى تُرفع في حالة الحاجة إلى تنفيذ الإخلاء بشكل سريع ويتم التعامل معها بآليات قانونية تضمن سرعة الفصل فيها.
شروط إخلاء العقار في السعودية
إن إجراءات رفع دعوى إخلاء في السعودية تخضع لشروط وضوابط معينة، ومن أبرز شروط إجراءات رفع دعوى إخلاء ما يلي:
- استناد طلب الإخلاء لسبب قانوني وجيه.
- انتهاك المستأجر لعقد الإيجار أو مخالفة شروطه كالإضرار بالعقار أو عدم دفع الأجرة.
- أن يتم إعلام المستأجر وفق الإجراءات القانونية بإخلاء العقار.
- انتهاء مدة العقد بين المستأجر والمؤجر، وعدم رغبة مالك العقار بتجديد العقد.
- تضرر مالك العقار من استخدام المستأجر للعقار بطرق غير شرعية وتخالف ما تم الاتفاق عليه في العقد.
- قيام المستأجر بتأجير العقار لغيره دون الحصول على موافقة مالكه.
يمكن التعرف على المزيد حول: إجراءات التعاقد مع الحكومة
أسباب إخلاء العقار
تتعدد أسباب و إجراءات رفع دعوى إخلاء التي يتم بموجبها طلب إخلاء العقار ومن أهمها:
- انتهاء مدة العقد وعدم التجديد: إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده يحق للمالك المطالبة بإخلاء العقار.
- عدم الالتزام بشروط العقد: أي إخلال من المستأجر بالشروط المتفق عليها في عقد الإيجار.
- إحداث ضرر بالعقار: في حال تسبب المستأجر بضرر جسيم للعقار أو استخدامه بطريقة تؤدي إلى تدهوره.
- استخدام العقار بشكل مخالف: مثل استخدام العقار لأنشطة غير مصرح بها أو مخالفة لشروط العقد.
- التأخر المستمر في دفع الإيجار: التأخر المتكرر في السداد رغم التنبيهات والتحذيرات الكتابية.
- استرداد حيازة العقار: إذا قام الطرف الآخر بوضع يده أو حيازة العقار وفق شروط دعوى استرداد الحيازة.
- تأجير العقار لطرف ثالث: تأجير العقار لشخص آخر دون إذن من المؤجر يعد انتهاكاً لبنود للعقد.
- إفلاس المستأجر: إذا أصبح المستأجر غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية.
طلب إخلاء عقار لعدم السداد
عند تطبيق إجراءات رفع دعوى إخلاء واستنفاذ المؤجر لكل المحاولات في مطالبة المستأجر بإخلاء العقار وديًا، أو امتناع المستأجر عن تسديد مبالغ الإيجار المستحقة. يمكن للمؤجر رفع دعوى اخلاء عقار ناجز من خلال موقع وزارة العدل السعودية. وذلك من خلال عدة خطوات وإجراءات قانونية بسيطة كالتالي:
- تسجيل الدخول لمنصة ناجز الإلكترونية.
- تقديم طلب التنفيذ المباشر.
- اختيار “اخلاء” في نوع السند الرئيسي.
- اختيار “عقد إيجار موحد” لتحديد نوع السند الفرعي.
- اختيار محكمة التنفيذ كمحكمة مسؤولة.
- تحديد مقدم الطلب سواءً كان صاحب العقار أم وكيله القانوني.
- ملء بيانات المدعى عليه (المستأجر).
- ملء كافة بيانات السند وتفاصيله ورقمه وتاريخه.
- الضغط على حفظ السند وإرساله.
يمكن التعرف على المزيد حول: فسخ العقود الحكومية في السعودية
نموذج إخلاء عقار من مستأجر
إنَّ من أهم إجراءات رفع دعوى إخلاء وتسليمه إعداد صحيفة دعوى مستوفية للشروط القانونية والمعلومات الأساسية. وإليك نموذج إخلاء عقار من مستأجر في السعودية:
بسم الله الرحمن الرحيم.
إلى هيئة المحكمة الموقرة في ………….. حفظكم الله ورعاكم.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
المدعي …………….. الجنسية …………… رقم الهوية …………… العنوان …………. رقم الهاتف …………….. البريد الإلكتروني ……………
يمثله المحامي …………….. توكيل رقم ………… تاريخ ……………
المدعى عليه …………… الجنسية ……………. رقم الهوية …………….. العنوان …………… رقم الهاتف …………….. البريد الإلكتروني ……………..
موضوع الدعوى: إخلاء عقار.
الطلبات: وعليه فإننا نطالب هيئتكم الموقرة بما يلي:
الحكم بإخلاء العقار المذكور وتسليمه لموكلي أصولاً.
تحميل المدعى عليه كافة مصاريف وتكاليف الدعوى وأتعاب المحاماة.
ولكم وافر المودة والاحترام.
حررت في ……… تاريخ …… / …… / …….ه.
المحامي ……………. التوقيع ………………
الأسئلة الشائعة:
كيف ارفع دعوى اخلاء عقار في السعودية؟
يمكنك رفع دعوى اخلاء عقار بطريقتين إما عن طريق المحكمة من خلال تقديم صحيفة الدعوى مشتملة على البيانات المطلوبة، أو إلكترونياً من خلال بوابة ناجز.
متى يجوز رفع دعوى اخلاء عقار؟
يجوز رفع دعوى إخلاء عقار في السعودية في عدة حالات مثل انتهاء مدة عقد الإيجار دون تجديد، أو فب حال أخل المستأجر بشروط العقد، حيث يمكن للمؤجر بالاعتماد على هذه الأسباب تقديم الدعوى للمحكمة المختصة لإخلاء العقار.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
