شهد سوق العقارات في السعودية نهضة عمرانية كبيرة و تطور بشكل متسارع و بالتالي لابد من وجود تشريعات قانونية تساير هذا التطور و تواكب مجرياته. ويعد نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية استمرار للتطورات العقارية والتوجيهات التي أصدرتها إدارة الأملاك العقارية بغية التخفيف من المخالفات العقارية وزيادة الثقة بالقطاع العقاري وسنتحدث اليوم عن تفاصيل التسجيل العيني للعقار في السعودية.
ما هو نظام السجل العيني للعقار في السعودية؟
يقصد بنظام التسجيل العيني للعقار في السعودية بأنه الطريقة التي تهدف لتحديد وتنظيم الملكية العقارية كما أن نظام السجل العيني للعقار هو سجل عقاري تثبت فيه الحقوق العقارية وما يطرأ عليها من تعديلات. ولقد صدر نظام السجل العيني للعقار في السعودية بموجب مرسوم ملكي رقم(م/91) بتاريخ1443/9/18ه بقرار من مجلس الوزراء(537) وقد تم نشره 1443/10/12ه.
ويعد نظام التسجيل العيني للعقار من الأنظمة المهمة التي حرصت المملكة على تطبيقها والعمل على تطويرها لتكون رديفة للإجراءات ضمن السجل العقاري للحفاظ على ملكية الأفراد.
كيفية التسجيل العيني للعقار في السعودية
تتم عملية التسجيل العيني للعقار في السعودية عبر عدة خطوات قانونية من خلالها يتم تحديث السجل العقاري وتثبيت الحقوق القانونية للعقار:
- تحقق ما إذا كانت منطقتك ضمن “المناطق العقارية المعلَنة” عبر منصة السجل العقاري.
- تقديم طلب التسجيل العيني الأول من خلال الدخول على منصة النفاذ الوطني واختيار خدمة (التسجيل العيني الأول).
- إدخال بيانات الصك الإلكتروني: رقم الصك، تاريخه، اسم المالك، وغيرها.
- إدخال بيانات العقار الجيومكانية: رقم القطعة، رقم المخطط، نوع العقار، عدد الأدوار إن وجودها، المساحة، الحدود.
- تنفيذ أعمال المساحة والتحقق الميداني من قبل الجهة المختصة أو المساح المعتمد، باستخدام نظم الإحداثيات الوطنية.
- إصدار صك تسجيل الملكية بعد الانتهاء من التحقق، ويُدرج في السجل العقاري ويصبح مرجعاً قانونياً.
يمكن التعرف على المزيد حول: طريقة حسبة القرض العقاري
التزامات المالك بعد التسجيل العيني للعقار
- بعد التسجيل العيني للعقار في السعودية وإصدار صك تسجيل الملكية، تبدأ مرحلة مهمة تتعلّق بواجب المالك في متابعة بيانات عقاره وتحديثها لضمان بقاء السجل دقيقًا ومطابقًا للواقع.
- المادة (24) من نظام التسجيل العيني للعقار (ساري – أم القرى) تُلزم المالك بتحديث بيانات العقار خلال تسعين يومًا من أي تغيير فعلي في أوصاف العقار أو حدوده أو مساحته.
- تأخير التحديث قد يؤدي إلى تعطّل المعاملات العقارية أو ضعف حجية الصك، إضافة إلى احتمال رفض الجهات الرسمية أو التمويلية التعامل بالعقار إلى حين تصحيح البيانات.
- الالتزام بالتحديث المنتظم يعزّز ثقة الجهات الحكومية والممولين، ويمنح المالك حماية قانونية مستمرة، لأن بيانات السجل تبقى مطابقة للواقع الجيومكاني الموثّق.
رخصة التسجيل العيني للعقار
حل هذا النظام محل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية لعام ١٤٢٣هـ وتضمن: تعريفات، اختصاص الجهة المختصة، السجل العقاري، التسجيل العيني الأول، تسجيل التصرفات العقارية، سجل التصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة، أعمال المساحة والفرز، رسوم التسجيل والمقابل المالي للخدمات المضافة، العقوبات، الأحكام الختامية، النشر والنفاذ.
يمكن التعرف على المزيد حول: نسبة بنك الرياض التمويل الشخصي
أهداف نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
يعكس التسجيل العيني للعقار في السعودية توجّه المملكة نحو حوكمة الأصول العقارية، ومن أبرز أهدافه:
- توفير قاعدة بيانات عقارية دقيقة ومحدثة.
- الحد من الازدواج في الملكية والتعديات.
- تقليل النزاعات القضائية المتعلقة بالملكية.
- تسهيل إجراءات البيع، الشراء، والرهن العقاري.
- تعزيز ثقة المستثمرين المحليين والأجانب في السوق العقارية.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية
التسجيل العيني للعقار في السعودية يعد خطوة قانونية هامة لحماية حقوق المالكين وتوثيق الملكية العقارية بشكل دقيق. لتتم عملية التسجيل العيني بنجاح، هناك مجموعة من الشروط التي يجب على المالكين أو من يمثلهم توفيرها والالتزام بها. إليك الشروط الأساسية للتسجيل العيني للعقار في السعودية:
- يجب أن يقع العقار في منطقة تم الإعلان عنها من قبل السلطات المختصة (مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أو الهيئة العامة للعقار).
- يجب أن يكون للعقار صك ملكية رسمي ومستوفٍ لكافة الشروط النظامية المعترف بها. وذلك باستثناء أملاك الدولة أو العقارات التي لا تكون مملوكة بشكل رسمي وفقًا للقانون السعودي.
- يجب أن يتم تحديد البيانات الجيومكانية للعقار بدقة، مثل المساحة الفعلية، الحدود، رقم القطعة، والمخطط التفصيلي للعقار. وهذه البيانات يجب أن تكون مطابقة للواقع.
- يجب أن يتم تقديم مستندات رسمية تدعم ملكية العقار
كيف يتم تحديد مناطق التسجيل العيني للعقار ؟
يتم تحديد المناطق العقارية بناءً على مجموعة معايير فنية وتنظيمية، تحت إشراف الهيئة العامة للعقار ، بصفتها الجهة المختصة بتطبيق نظام التسجيل العيني. وتقوم الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار (السجل العقاري) بتنفيذ الأعمال التشغيلية باستخدام أحدث التقنيات الجيومكانية، مما يعزز دقة البيانات وموثوقية السجل الرقمي.
يمكن التعرف على المزيد حول: اعادة التمويل العقاري
كيف أتحقق من منطقتي عبر منصة التسجيل العيني للعقار ؟
في إطار الحديث عن تفاصيل التسجيل العيني للعقار في السعودية يمكنك التحقق من موقع عقارك باتباع هذه الخطوات التالية:
زيارة منصة السجل العقاري الرسمية
الدخول إلى صفحة المناطق العقارية المعلنة
الضغط على خيار تصفح المناطق المناطق المعلنة.
البحث باسم الحي أو تحديد موقع العقار
رفع المستندات المطلوبة وتعبئة النموذج الإلكتروني
الأسئلة الشائعة:
متى ينتهي التسجيل العيني للعقار؟
أعلنت الهيئة العامة للعقار، قرب انتهاء المهلة المحددة للتسجيل العيني الأول للعقار لـ (64,366)، قطعة عقارية في مناطق المدينة المنورة، مكة المكرمة، الرياض، والشرقية، وذلك بنهاية يوم الخميس 5 رجب 1447، الموافق 25 ديسمبر 2025.
ما الفائدة من التسجيل في السجل العقاري؟
الفائدة من التسجيل في السجل العقاري أنه يمنح العقار حماية قانونية أقوى، ويُقلّل النزاعات، ويسمح بإدارة التصرفات (بيع، رهن، فرز، دمج) رقميًا عبر منصة السجل العقاري ببيانات دقيقة وموثوقة.
هل التسجيل في السجل العقاري إلزامي؟
نعم، التسجيل في السجل العقاري إلزامي في المناطق التي أُعلن تطبيق التسجيل العيني فيها؛ إذ تُقَيَّد جميع العقارات رسميًا وتُنشر قوائم الملاك، وبعد مرور سنة يكتسب القيد حجية نهائية. أما المناطق غير المعلنة فيستمر العمل فيها بالصكوك التقليدية مؤقتًا.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
