نص نظام رسوم الأراضي البيضاء على آلية الاعتراض و التظلم من رسوم الأراضي البيضاء المفروضة ، حيث أعطى فرصة للمكلف بتقديم للطعن في قرار وزارة الإسكان بفرض الرسوم ، وخلال هذا المقال سنوضح تفاصيل التظلم من رسوم الأراضي البيضاء .
ما هو الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء؟
التظلم من رسوم الأراضي البيضاء والاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء عبارة عن تقديم اعتراض كتابي إلى اللجنة المختصة بوزارة الإسكان ، ويكون مكتوب فيه أسباب اعتراضك على الرسوم المقررة على الأرض البيضاء. ما الذي يعترض عليه المكلف برسوم الأراضي البيضاء؟
- نصت المادة 8 من النظام على أنه لمالك الأرض أو العقار الشاغر -أو من في حكمه- حق الاعتراض على:-
- القرارات الصادرة بإخضاع أرضه أو عقاره الشاغر لتطبيق الرسم،
- أو بتقدير قيمة الأرض أو العقار الشاغر
- أو مقدار الرسم المستحق عليه
التظلم من رسوم الأراضي البيضاء
يعد التظلم من رسوم الأراضي البيضاء في السعودية حقاً نظامياً للملاك خلال 60 يوماً من إبلاغهم بقرار الرسم عبر المنصة الإلكترونية. يُقدم الاعتراض كتابة إلى “لجنة النظر في مخالفات أحكام النظام”، ويشترط وجود مصلحة مباشرة، سبب مشروع (خطأ في المساحة أو التقييم)، وتقديم طلبات التطوير، حيث تُبت اللجنة فيه خلال 60 يوماً. وإليكم أبرز تفاصيل وإجراءات التظلم:
- فترة التظلم: يجب تقديم الاعتراض خلال (60) يوماً من تاريخ الإبلاغ بالقرار.
- مكان التقديم: يتم إلكترونياً عبر منصة “رسوم الأراضي البيضاء”.
- حالات الاعتراض المقبولة:
- خطأ في بيانات الأرض (المساحة، الموقع).
- خطأ في تقدير قيمة الأرض.
- إدراج الأرض في نطاق غير خاضع للرسوم.
- وجود مانع تنظيمي يحول دون تطوير الأرض.
شروط قبول التظلم:
- صفة نظامية: أن يكون المتظلم هو المالك أو وكيله الشرعي.
- قرار رسمي: وجود فاتورة أو قرار رسمي صادر من الوزارة.
- تسبيب التظلم: ذكر أسباب واضحة ومستندات تدعم الاعتراض.
يمكن التعرف على المزيد حول: ما هي حالات التهرب الضريبي
أبرز ملامح التعديلات الجديدة
تأتي التعديلات الجديدة على نظام الرسوم على الاراضي البيضاء و التظلم من رسوم الأراضي البيضاء لتعكس رؤية المملكة العربية السعودية 2030 في تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي وتشجيع الاستثمار العمراني. وتهدف هذه التعديلات إلى معالجة التحديات السابقة وتعزيز فاعلية النظام في الحد من ظاهرة الاحتكار للأراضي غير المستغلة.
تعديل فئات الأراضي الخاضعة للرسوم: تم توسيع نطاق تطبيق النظام ليشمل أنواعًا جديدة من الأراضي، سواء داخل النطاق العمراني أو في المناطق المؤهلة للتوسع، مما يزيد من فعالية سياسة الرسوم على الاراضي البيضاء في تحفيز التطوير.
مراجعة أسس حساب القيمة الإيجارية: تم اعتماد معايير أكثر دقة وواقعية لحساب القيمة الإيجارية للأرض، والتي تُعد الأساس في احتساب مقدار الرسوم على الاراضي البيضاء المستحقة، لضمان عدالة وموضوعية التقدير.
تفعيل آليات الإعفاء والخصومات: تم وضع حوافز واضحة للإعفاء من الرسوم على الاراضي البيضاء أو تخفيضها للمالكين الذين يبدؤون في تنفيذ مشاريع تطويرية فعلية على أراضيهم خلال فترة زمنية محددة.
ما هي الأراضي المشمولة برسوم الأراضي البيضاء؟
تخضع مجموعة محددة من الأراضي داخل المملكة العربية السعودية لتطبيق نظام الرسوم على الاراضي البيضاء و التظلم من رسوم الأراضي البيضاء، حيث تستهدف هذه السياسة الأراضي المؤهلة للاستخدام العمراني ولكنها غير مستغلة. يتم تحديد هذه الأراضي بناءً على معايير واضحة أقرها النظام، بهدف تحفيز تملكها واستثمارها بما يعود بالنفع على التنمية العمرانية والاقتصادية.
يعد تطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء على النطاق الجغرافي للمدن والمراكز الحضرية التي تخدمها شبكات البنية التحتية الأساسية أحد أبرز معايير الشمول. فالأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني للمدينة، والمجهزة بالطرق والخدمات، والتي تبقى بدون بناء أو تطوير فعال، تُعتبر مشمولة بهذه الرسوم على الاراضي البيضاء.
الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني للمدن الكبرى: تشمل هذه الفئة الأراضي الموجودة في مدن مثل الرياض، جدة، الدمام، ومكة المكرمة، والتي تمتلك مخططات معتمدة وبنية تحتية متطورة ولكنها غير مطورة.
يمكن التعرف على المزيد حول: لائحة ضريبة الاستقطاع
الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء
يعد التظلم من رسوم الأراضي البيضاء في السعودية حقاً نظامياً يكفله القانون لمالك الأرض خلال 60 يوماً من تاريخ الإبلاغ بالرسوم. يتم الاعتراض إلكترونياً عبر منصة رسوم الأراضي البيضاء، ويجب على اللجنة البت في الاعتراض خلال 60 يوماً من تقديمه، وتشمل أسباب الاعتراض خطأ في القيمة، أو المساحة، أو نوع الأرض، أو وجود عوائق تطويرية. وإليكم طريقة التظلم من رسوم الأراضي البيضاء:
- تسجيل الدخول: الدخول إلى موقع رسوم الأراضي البيضاء باستخدام الهوية الرقمية “نفاذ”.
- إدارة الاعتراضات: الدخول على خدمة “إدارة الاعتراضات” من قائمة الخدمات.
- تحديد الطلب: استعراض الفواتير، تحديد الأرض المستهدفة، وتقديم طلب الاعتراض.
- المستندات: إرفاق كافة المستندات والوثائق التي تدعم أسباب الاعتراض.
- حالات قبول الاعتراض (أسباب الاعتراض):
- خطأ في تقدير القيمة: إذا كانت القيمة المقدرة للأرض أعلى من قيمتها السوقية.
- خطأ في المساحة: وجود فرق في مساحة الأرض الحقيقية عن المسجلة في القرار.
يمكن التعرف على المزيد حول: اعفاء الضريبة للمسكن الاول
الأسئلة الشائعة:
تعديل رسوم الأراضي البيضاء؟
أقرت السعودية تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء لعام 2025/2026، أبرزها رفع نسبة الرسم السنوي لتصل إلى 10% من قيمة الأرض للأولوية القصوى، و7.5% للعالية، 5% للمتوسطة، و2.5% للمنخفضة. تهدف التعديلات إلى زيادة المعروض العقاري، الحد من الاحتكار، وتفعيل تطوير الأراضي غير المستغلة. أبرز تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء:
- زيادة الرسوم: رفع الحد الأعلى للرسم السنوي ليصل إلى 10% من قيمة الأرض، بعد أن كانت 2.5%، وذلك وفقاً للائحة.
- تصنيف الأولويات: فرض الرسوم بناءً على نطاقات جغرافية (أولوية قصوى 10%، عالية 7.5%، متوسطة 5%، منخفضة 2.5%).
كيف يمكنني الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء؟
التقدم بالاعتراض و التظلم من رسوم الأراضي البيضاء للجنة المختصة بوزارة الإسكان خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغك بالقرار.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
