للعقار أصدر المشرّع السعودي بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 1447/01/19هـ، نظام تملك غير السعوديين للعقار، ليحل محل النظام السابق الصادر عام 1421هـ. ويُعد النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار من أبرز التحولات التشريعية في السياسة العقارية للمملكة، حيث تجاوز الإطار السابق القائم على التقييد، واعتمد مقاربة تنظيمية مرنة تُمكّن الأفراد والكيانات الأجنبية. وفي مقالنا اليوم سوف نتحدث عن تفاصيل النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار.
من يحق له التملك في ظل النظام الجديد؟
جاء النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار ليعيد تعريف “غير السعودي”، متجاوزًا القيد الذي كان محصورًا على المستثمرين، ليشمل:
- الأفراد الأجانب الطبيعيين، سواء كانوا مقيمين في المملكة، أو غير مقيمين.
- الشركات غير السعودية، سواء كانت مدرجة في السوق المالية السعودية أو غير مدرجة.
- الكيانات غير الربحية الأجنبية.
- الشركات السعودية التي يساهم أو يمتلك فيها أشخاص غير سعوديين، سواء بصفة طبيعية أو اعتبارية.
- الممثليات الدبلوماسية والهيئات الدولية، في حدود ما تسمح به الاتفاقيات ذات الصلة وبعد موافقة وزارة الخارجية.
النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار
يهدف النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار إلى تنظيم عملية تملك الأجانب والمقيمين للعقارات داخل المملكة، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، وذلك وفق ضوابط محددة يقرها مجلس الوزراء، يحدد المجلس النطاق الجغرافي المسموح فيه بالتملك، ونوع الحقوق الممكن الحصول عليها (كالملكية أو حق الانتفاع)، بالإضافة إلى تحديد نسب التملك ومدة الانتفاع لكل حالة.
يمكنك التعرف أيضا على: هل ايقاف الخدمات فيها سجن
شروط تملك غير السعوديين للعقار
- تحديد النطاق الجغرافي: لا يسمح بالتملك إلا ضمن مناطق جغرافية تحددها الدولة، لضمان التوازن العمراني والأمني.
- تسجيل الملكية: يجب على غير السعودي تسجيل العقار أو الحقوق العينية لدى الجهات المختصة حسب الأنظمة المعتمدة في المملكة.
- قصر التملك على المسلمين في مكة والمدينة: لا يجوز تملك العقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة لغير المسلمين، وهو ما يحافظ على الخصوصية الدينية لهاتين المنطقتين المقدستين.
- تملك المقيمين: يمكن للمقيم في السعودية تملك عقار واحد فقط للسكن، خارج المناطق المستثناة، مع الالتزام بالضوابط المنصوص عليها.
- امتيازات الإقامة المميزة مستمرة: النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار لا يُلغي المزايا التي تمنحها الإقامة المميزة، والتي تتضمن حق التملك وفق شروط خاصة.
نظام تملك العقار الجديد
يضمن قانون تسجيل العقارات الجديد تنظيم وتسهيل عملية تسجيل الملكية العقارية الجديدة، وفي حالة امتلاك عقار مثل شقة أو قطعة أرض، لن يصبح المالك مالكًا له إلا عقب تسجيل عقد البيع وفقًا لما ينص عليه القانون رقم 114 لعام 1946، والقانون رقم 9 لعام 2022 الذي يشكل الإطار القانوني الجديد لعملية تسجيل العقارات.
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
في إطار الحديث عن تفاصيل النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار تفرض رسوم بيع العقار لغير السعوديين في السعودية ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% من قيمة العقار عند البيع.
تفاصيل الرسوم
- ضريبة التصرفات العقارية: تُفرض ضريبة بنسبة 5% على قيمة العقار عند البيع أو النقل، وتطبق على جميع صفقات البيع سواء كان المشتري سعوديًا أو غير سعودي.
- رسوم إضافية: وفقًا للنظام المحدث، قد يتم فرض رسم إضافي للتصرف في العقارات على غير السعوديين، بحيث لا يزيد عن 5%، مما يجعل إجمالي الرسوم المحتملة تصل إلى 10%.
- شروط تملك العقار: يمكن لغير السعوديين تملك العقار في المملكة، ولكن يجب أن يكون لديهم إقامة سارية والحصول على موافقة رسمية من الجهات المختصة. كما يجب الالتزام بالشروط المحددة في اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار.
التأثيرات المتوقعة على سوق العقارات
- زيادة المعروض العقاري خاصة في المدن الكبرى.
- تنويع مصادر الطلب بدخول المستثمرين الأجانب.
- دعم المشاريع العملاقة مثل نيوم والجبيل والواجهة البحرية التي تحتاج سيولة وخبرات أجنبية.
- تعزيز البنية التشريعية بالسوق العقاري تزامنًا مع حماية المواطنين.
اللائحة التنفيذية المتوقعة
بعد معرفة تفاصيل النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار فمن المتوقع خلال 180 يومًا من نشر القانون سيتم اصدار اللائحة التنفيذية بعد التقييم العام عبر منصة “استطلاع”، ويتوقع أن تحتوي على:
- تحديد مناطق التملك بدقة.
- توضيح الشروط الخاصة بالأفراد والشروط الخاصة بالمؤسسات والشركات.
- تفاصيل الآليات الرقابية والعدد المسموح بع من العقارات والحد الأدنى لمبلغ الاستثمار.
- تسهيل الربط بقوانين أخرى مثل الإقامة المميزة.
نطاق التملك والحقوق المتاحة لغير السعوديين
يُوسّع النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار من دائرة الحقوق الممنوحة لغير السعوديين، مقارنة بالنظام السابق الذي كان يُقيّد التملك بحالات محددة، كالمستثمر الأجنبي المرخّص له، أو المقيم لغرض سكن خاص وبموافقة وزارة الداخلية. أما اليوم، فقد أصبح التملك متاحًا لغير السعودي – سواء كان مقيمًا أو غير مقيم – ضمن النطاقات الجغرافية التي يحددها مجلس الوزراء، ولأغراض متعددة دون اشتراط ارتباطها بنشاط استثماري. ويشمل ذلك -وفقًا للضوابط التي تحددها الجهات المختصة:
- تملك العقارات بأنواعها، سواء لأغراض سكنية أو تجارية أو استثمارية.
- اكتساب حقوق عينية كحق الانتفاع والارتفاق.
- تملك أكثر من عقار، متى توفرت الشروط النظامية.
يمكنك التعرف أيضا على: الفرق بين السجن والتوقيف
أبرز ملامح نظام التملك العقاري لغير السعوديين 2026
في إطار مقالنا حول النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار فإن أبرز ملامح نظام التملك العقاري لغير السعوديين ما يلي:
النطاق الجغرافي والحق العيني
مجلس الوزراء هو الجهة المُكلفة بتحديد النطاقات الجغرافية التي يُسمح فيها لغير السعودي بالتملّك، بالإضافة إلى تحديد أنواع الحقوق العينية على العقار، والحدّ الأقصى لنسب الملكية المسموح بها، ومدة السماح القصوى بحق الانتفاع.
ضوابط التملك في مكة والمدينة لغير السعوديين
يُحصر تملّك غير السعوديين للعقار في مكة والمدينة المنوّرة على الأفراد المسلمين، بينما يُسمح للشركات المُدرجة وغير المدرجة في السوق المالية السعودية المُؤسسة وفق نظام الشركات السعودي؛ بتملّك العقار فيهما.
تملّك الشركات والصناديق الاستثمارية
تخضع الشركات المُدرجة في السوق المالية السعودية والصناديق الاستثمارية في تملكها للعقارات، لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية.
الأسئلة الشائعة:
ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية؟
فيما يلي النقاط الخمس الرئيسية التي يجب أن تعرفها عن ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية:
- في النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار يجب على المستثمر الأجنبي تقديم دليل على موافقة السلطة التي أصدرت الترخيص للممارسة.
- إذا كان الأجانب يمتلكون شققًا في المملكة العربية السعودية أو أراضي بغرض الاستثمار ،يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية لمشروع الاستثمار العقاري عن ثلاثين مليون ريال. يمكن للمجلس تعديل هذا المبلغ على النحو الذي يراه المجلس.
- من أهم شروط تملك شقق للأجانب في السعودية ألا تقل فترة التملك عن خمس سنوات منذ تسجيلها.
هل توجد رسوم نقل ملكية عقار للأجانب؟
لا توجد تكلفة أو رسوم لكي تصبح مواطنًا في المملكة العربية السعودية ،سواء للمواطنين أو الأجانب. عندما تصبح مواطنًا ،لا توجد إجراءات إضافية ،إجراءات لا تتجاوز الساعة في حالة استيفاء جميع الشروط.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
