متى تُقبل دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس؟ دليلك القانوني

دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس من أكثر أنواع العقود التي يقوم الناس بإبرامها، هي عقود البيع ، هذا العقد الذي يقوم بتبيان كل من التزامات و حقوق أطرافه، و لكن هذا العقد لا يكون دائما صحيحا من الناحية القانونية. و من خلال مقالة اليوم سوف نعمل على الإشارة إلى حالات دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس .

مفهوم البطلان

هو حالة من الحالات التي تؤثر في صحة عقد البيع وبالتالي تؤدي إلى عدم العمل بالعقد في البيع، أو أن هناك قصور في بعض الشروط التي يجب أن يتضمنها عقد البيع مما يؤثر على صحة العقد، فالقصور في العقد قد ينتج عن عدم توافر التراضي عند إتمام عملية البيع أو غيره من الأمور، كما توجد العديد من الأشياء التي تؤدي إلى بطلان العقد.

دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس​

من المتعارف عليه، أنه عند القيام بعملية بيع، يتم تنظيم عقد بين البائع والمشتري، ولكن في كثير من الأحيان، يكون هذا العقد غير سليم من الناحية القانونية، وتشوبه شائبة ما. حيث يمكن أن ترفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في حال توافرت إحدى حالات بطلان العقد أو قابليته للإبطال، وفق ما نص عليه نظام المعاملات المدنية السعودي. ومن اهم الدعاوى التي يمكن رفعها، حيث نصت المادة الحادية والثمانون من نظام المعاملات المدنية السعودي على أنه:

إذا وقع العقد باطلًا جاز لكل ذي مصلحة أن يتمسك بالبطلان، كما أن المحكمة تستطيع أن تقضي ببطلانه من تلقاء نفسها، ولا يزول البطلان بالإجازة.

متى تُقبل دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس

حتى يمكن رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس، لا بد من توفر بعض الشروط، وأهم هذه الشروط رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس خلال وقت محدد، حيث نصت المادة الحادية والثمانون من نظام المعاملات المدنية، على أنه لا تسمع دعوى البطلان إذا انقضت عشر سنوات من تاريخ العقد. كما أنه لا بد من توافر الغش والتدليس، حيث أن التدليس في القانون السعودي هو استخدام طرق احتيالية أدت بالمتعاقد الآخر إلى التعاقد.

إضافةً إلى ذلك لا تسمع الدعوى إلا ممن له الأهلية والصفحة والمصلحة، أي من المتعاقد الذي وقع العقد بسبب الغش والتدليس الذي أصابه.

يمكنك التعرف أيضا على: هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة

الأسباب القانونية لبطلان العقد في النظام السعودي

هناك عدة أسباب قانونية تؤدي إلى بطلان العقد واعتباره غير قابل للتنفيذ في النظام السعودي مما يؤدي الى رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس ومن اهم تلك الأسباب ما يلي :

• يُعد غياب الرضا الصحيح بين الأطراف المتعاقدة من أبرز الأسباب التي تؤدي إلى بطلان العقد. يجب أن يكون الرضا نابعاً من إرادة حرة ومستقلة.
• يتطلب النظام القانوني السعودي أن يكون موضوع العقد مشروعاً وموافِقاً للقوانين والأنظمة السارية.
• يشترط النظام أن تكون لدى الأطراف المتعاقدة الأهلية القانونية الكاملة للتعاقد. فإذا كان أحد الأطراف قاصراً أو يعاني من عوارض في الأهلية، يعتبر العقد باطلاً ولا يُنتج أي آثار قانونية.

حالات بطلان عقد البيع

عقود البيع تُعد من أكثر العقود استخدامًا في التعاملات اليومية، لكن هناك ظروف معينة تجعل العقد باطلًا وغير منتج لأي أثر قانوني، هذه الحالات تؤدي الى رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس وتتعلق بمدى التزام العقد بالشروط الأساسية التي تم تحديدها في نظام المعاملات المدنية المسؤول عن وضع جميع القوانين المتعلقة بالعقود، مثل الأهلية، ومشروعية المحل، وأيضًا ضمان خلو العقد من العيوب التي تؤثر على رضا الأطراف ومن أبرز حالات بطلان عقد البيع ما يلي:

انعدام الأهلية

إذا كان أحد طرفي عقد البيع غير مكتمل الأهلية القانونية للتصرف يكون العقد باطلًا حيث يشترط لصحة العقود أن يكون المتعاقد كامل الأهلية.

عدم مشروعية محل البيع

إذا كان محل العقد شيئًا مخالفًا للنظام العام أو الآداب العامة، مثل بيع مواد محظورة، فإن العقد يعد باطلًا.

الجهالة المؤثرة

إذا كان محل البيع مجهولًا لدرجة تؤدي إلى النزاع بين الطرفين، فإن العقد يعد باطلًا.

وجود عيب جوهري في التراضي

إذا تم البيع بناءً على إكراه، أو غش، أو تدليس يؤثر على رضا أحد الأطراف، فيمكن اعتباره باطلًا ويعتبر ذلك من أهم حالات دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس التي ذكرت في المادة 316 من نظام المعاملات المدنية.

يمكنك التعرف أيضا على: دعوى الغاء قرار فصل تعسفى

الآثار القانونية لإبطال العقود وبطلانها في النظام السعودي

وفقاً للمادة 82 من نظام المعاملات المدنية السعودي، عند رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس، يُعاد الأطراف إلى الحالة التي كانوا عليها قبل إبرام العقد. وفي حال تعذر ذلك، يحق للمحكمة الحكم بتعويض عادل للطرف المتضرر، مما يهدف إلى تحقيق التوازن بين الأطراف ومنع الإضرار بهم نتيجة الإبطال أو البطلان.

وتُشير المادة 83 إلى أنه في حال إبطال العقد أو بطلانه بسبب نقص أهلية أحد الأطراف أو انعدامها، فإن هذا الطرف لا يُلزم برد سوى ما استفاد منه فعلياً من العقد.

أما المادة 84، فتُقر بأنه إذا كان العقد باطلاً أو قابلاً للإبطال في جزء منه، فإن هذا الجزء فقط هو الذي يُلغى، إلا إذا تبين أن العقد كاملاً لم يكن ليُبرم دون هذا الجزء.

ووفقاً للمادة 85، إذا كان العقد باطلاً ولكنه يتضمن أركان عقد آخر صحيح، يمكن أن يُعتبر هذا العقد الآخر نافذاً.

شروط عقد البيع

في إطار الحديث عن دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس فوفقًا للأنظمة السعودية، يُشترط أن يكون عقد البيع قائمًا على التراضي الكامل بين الأطراف، مع تحديد واضح للثمن والمبيع. كما يجب أن يتوافر في عقد البيع في نظام المعاملات المدنية مجموعة من الشروط لتأكيد صحته. من بين هذه الشروط توفر الأهلية القانونية للطرفين، أي أن يكون كل من البائع والمشتري قادرين على إبرام العقد.

كما يجب أن يكون الثمن معلومًا وواضحًا في العقد، بالإضافة إلى تحديد المبيع بشكل دقيق. يشترط أيضًا أن يكون العقد خاليًا من العيوب مثل الإكراه أو الغش.

شروط فسخ عقد البيع

بعد معرفة حالات دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس فوفقًا للأنظمة القضائية المستندة إلى الشريعة الإسلامية، يُشترط لفسخ العقد بسبب الغبن أو الغش ما يلي:

• وجود ضرر فعلي مُثبت على أحد الأطراف.
• غياب العلم أو القصد بالموافقة على الوضع المغبون.
• إثبات أن الطرف الآخر كان يعلم بالحقيقة وأخفاها عمدًا.
• عدم وجود شرط صريح في العقد يمنع الفسخ (إلا بشروط مقيدة شرعًا).
• التوجه للمحكمة خلال مدة معقولة من اكتشاف الغش أو الغبن.

الأسئلة الشائعة:

ما هي العوامل التي تجعل العقد باطلاً؟

العوامل التي تجعل العقد باطلاً تتعلق بعدم استيفاء الشروط القانونية الأساسية التي تضمن صحة العقد، ومن أبرز هذه العوامل انعدام الأهلية، عدم مشروعية المحل أو الغرض، الجهالة المؤثرة أو الغش، وجود إكراه أو تدليس يؤثر على صحة التراضي.

متى يحق للبائع فسخ عقد البيع؟

يمكن للبائع فسخ عقد البيع في بعض الحالات التي تتعلق بإخلال المشتري بالالتزامات المقررة عليه في العقد، أبرز الحالات التي يحق للبائع فيها فسخ العقد هي إذا أخل المشتري بالتزاماته مثل عدم دفع الثمن المتفق عليه أو عدم الالتزام بشروط البيع الأخرى، يحق للبائع فسخ العقد، أيضًا إذا قام المشتري بتجاوز الحدود أو الشروط التي تم الاتفاق عليها في العقد فله الحق في فسخه.

نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.

المصادر:

نظام المرافعات الشرعية