دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض, نظم المشرع السعودي العلاقة الإيجارية من خلال عقد الإيجار الذي يحفظ ملكية المؤجر للعقار ويكفل حصوله على الأجرة في الوقت المحدد. كما أنه يضمن للمستأجر الحق بالانتفاع بالمكان الذي قام باستئجاره، ولكن في حال انتهاك أحد الأطراف لشروط العقد وبنوده فيمكن له تحرير دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض في السعودية، فما هذه الدعوى وما خطوات رفعها؟ تابع المقال لمعرفة التفاصيل.
تحرير دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض
يعتبر عقد الإيجار وثيقة قانونية تعزز حماية العقار وتضمن حقوق المؤجر والمستأجر وتوضح واجباتهم والتزاماتهم وذلك ضمن مجموعة من الشروط والأحكام التي يتم الاتفاق عليها مسبقًا وتوثيقها في العقد. وفي حال حصول خلافات بين طرفي العلاقة التعاقدية ورغبتهم بفسخ العقد يجب إشعار الطرف الآخر وتنبيهه برغبتك بفسخ عقد الإيجار خلال الفترة الزمنية التي حددها القانون السعودي وإذا تجاهل الإنذار يمكن للطرف الراغب بفسخ عقد الإيجار رفع دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض للمحكمة .وهناك مجموعة من الشروط نذكر منها التالي:
- تأخر المستأجر عن سداد الأجرة المنصوص عليها ضمن العقد وذلك خلال الفترة المتفق عليها على الرغم من إنذاره بضرورة التسديد ومنحه مدة زمنية.
- إذا قام المستأجر باستلام العقار وكان مواصفاته مخالفة لما تضمنه العقد.
- ويمكن فسخ عقد الإيجار للضرر إذا أخل المؤجر بالشروط التي تم الاتفاق عليها ضمن عقد الإيجار.
- إذا كانت حال العقار تمثل خطرًا على حياة المستأجر.
اجراءات رفع دعوى فسخ عقد الإيجار
في إطار الحديث عن دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض فيمكن إلغاء العقود السكنية والتجارية الموثقة بالتراضي بين الطرفين من خلال شبكة إيجار السعودية باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى شبكة إيجار ثم التوجه إلى قائمة العقود.
- إدخال رقم العقد في أيقونة البحث واضغط على إنهاء العقد.
- يتوجب على المستفيد من الخدمة سواء المستأجر أو المؤجر تحديد سبب إنهاء العقد وتاريخ انتهاء العقد.
- وبعد تأكيد الطلب يتم إرساله للطرف الآخر الذي يقوم باستعراض الطلبات.
- يتم إظهار نوع الطلب أي إنهاء العقد، وتكون حالته قيد الانتظار .
- اضغط على موافقة طلب الإنهاء للتأكيد.
- وفي حال الرغبة برفض طلب إنهاء العقد فلا بد من توضيح سبب الرفض وإرساله للطرف الآخر.
يمكن التعرف على المزيد حول: فسخ العقود الحكومية في السعودية
متى يحق للمؤجر أو المستأجر طلب فسخ عقد الإيجار
دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض قد يكون ضرورياً في حالات معينة لحفظ الحقوق وضمان تطبيق القانون بشكل عادل وشامل بين الأطراف المتعاقدة. هناك العديد من الأسباب الجوهرية التي تتيح لأي طرف طلب الفسخ، وتختلف بناءً على ظروف العقد والممارسات المتفق عليها والطبيعة القانونية للعلاقة. تشمل هذه الأسباب ما يلي:
- عدم التزام المستأجر رفض دفع الايجار وإخلاء الشقة في المواعيد المحددة، مما يسبب إخلالاً في شروط العقد.
- إلحاق المستأجر أضراراً كبيرة بالعقار تؤدي إلى فقدانه صلاحيته أو تقلل من قيمته.
- استخدام العقار بطرق غير منصوص عليها في العقد، مثل أغراض غير قانونية أو مخالفة.
- أن يصبح العقار غير صالح للسكن أو الاستخدام لأي ظروف غير متوقعة.
- مخالفة المؤجر للشروط المتفق عليها في العقد مثل عدم توفير الخدمات الأساسية.
فسخ عقد إيجار من طرف واحد
لا يجوز رفع دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض من طرف واحد. الفسخ يجب أن يتم باتفاق الطرفين أو بناءً على طلب أحد الأطراف نتيجة لعدم التزام الطرف الآخر بشروط العقد أو حدوث ظروف تجعل استمرار العقد مستحيلاً أو غير منطقي.
يمكن التعرف على المزيد حول: إجراءات التعاقد مع الحكومة
ما هي الغرامات المحتملة عند فسخ عقد الإيجار قبل المدة في السعودية؟
في بعض الحالات، قد يترتب على دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض في السعودية قبل المدة غرامات مالية، وهذه الغرامات يمكن أن تشمل:
- دفع الأجرة المتبقية: قد يُطلب من المستأجر دفع الأجرة المتبقية عن الفترة غير المنتهية من العقد.
- التعويض عن الأضرار: في حال كان الفسخ ناتجًا عن إخلال أحد الأطراف بشروط العقد، يمكن أن يُطلب من الطرف المخالف دفع تعويض للطرف الآخر.
- غرامات تأخير: إذا كان الفسخ بسبب تأخير المستأجر في دفع الإيجار، فقد تُفرض غرامات تأخير وفقًا لشروط العقد.
كيفية تجنب فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة في السعودية؟
لتجنب دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض في السعودية قبل انتهاء المدة، يمكن اتباع بعض النصائح التي تساعد في الحفاظ على العقد:
- الالتزام بشروط العقد: يجب على كلا الطرفين الالتزام بالاتفاقات والتعهدات التي تم التوصل إليها في العقد، مثل دفع الإيجار في الوقت المحدد أو صيانة العقار بشكل دوري.
- حل النزاعات وديًا: في حال حدوث نزاع، يفضل التفاوض والبحث عن حلول وسطية قبل اللجوء إلى فسخ العقد.
- توثيق الاتفاقات: من المهم توثيق أي تعديلات أو اتفاقات جديدة بين الأطراف لضمان عدم حدوث أي التباس مستقبلي.
يمكن التعرف على المزيد حول: شروط العقود الحكومية
ما الخطوات النظامية لرفع دعوى فسخ عقد الإيجار؟
خطوات دعوى فسخ عقد إيجار مع التعويض كالتالي:
- الدخول إلى منصة إيجار التابعة لهيئة العقار، واستخدام خدمة إلغاء العقود السكنية والتجارية لطلب إنهاء العقد مع توضيح السبب.
- تقديم إشعار رسمي للطرف الآخر بإرادة الفسخ وإمهاله مدة محددة لتصحيح الإخلال أو الرد على الطلب.
- تجهيز المستندات الداعمة مثل عقد الإيجار الموثق، الإشعارات السابقة، وأي تقارير تثبت الضرر أو المخالفة.
- رفع صحيفة الدعوى إلكترونياً التابعة لوزارة العدل، مع تحديد المحكمة المختصة (العامة أو التجارية بحسب نوع الإيجار).
- متابعة الجلسات القضائية حضورياً أو عن طريق ممثل قانوني حتى صدور الحكم بالفسخ أو برفض الدعوى.
- تنفيذ الحكم عبر منصة “تنفيذ” في حال صدوره لصالح أحد الطرفين، لاستعادة الحقوق وإنهاء العلاقة الإيجارية.
الأسئلة الشائعة:
هل يمكن رفع دعوى فسخ العقد إلكترونياً؟
نعم، يمكن رفع دعوى فسخ العقد إلكترونياً عبر منصة ناجز بعد تقديم طلب الإنهاء في منصة إيجار وإرفاق المستندات المطلوبة.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل بدايته؟
يجوز بالتراضي أو بوجود سبب نظامي، وإلا التزم الطرف الراغب بالفسخ بتعويض الطرف الآخر عن الضرر.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
