دعوى قسمة تركة اجبار عقارية: الإجراءات والمتطلبات القانونية
دعوى قسمة تركة اجبار عقارية
دعوى قسمة تركة اجبار عقارية: الإجراءات والمتطلبات القانونية
دعوى قسمة تركة اجبار عقارية , إن دعوى قسمة تركة اجبار عقارية هي واحدة من دعاوى الميراث التي ترفع بغرض قسمة التركة بعد وفاة المورث. في حال الخلاف بين الورثة على توزيع التركة واقتسام الحصص منها. بالتالي ترفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية حتى تقوم المحكمة بإجبار جميع الورثة على اقتسام التركة كلٌ بحسب نصيبه الشرعي منها. أما في حال لم يكن هناك خلاف بين الورثة على الإرث. وكانوا متفقين على توزيعه في هذه الحالة لا داعي لرفع الدعوى وإنما يتم توثيق قسمة التركة بالتراضي.
ماهي القسمة الجبرية
القسمة الجبرية أو دعوى قسمة تركة اجبار عقارية هي إحدى الدعاوى المتعلقة بالميراث. والتي يتم رفعها للقضاء بغاية قسمة التركة بعد موت المورث. وأشيعها في حالات الخصام بين الورثاء فيما يتعلق بتوزيع التركة وتقاسم الحصص المشروعة لكل منهم. وبالتالي تقوم المحكمة المختصة بإجبار كافة الورثة على اقتسام الميراث كلٌ وفقا لنصيبه المحدد شرعاً. وبحال اتفاق الورثة على توزيع الميراث دون خلاف على الإرث لا يتطلب رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية وتقسم بالتراضي.
دعوى قسمة التركة العقارية
نظراً لأن حرمان الشخص من الميراث الشرعي لأي سبب وبأي طريقة كانت، يعد محرم شرعاً ومخالفاً لوصايا الله تعالي في القرآن الكريم. فقد حرصت الحكومة السعودية على إعطاء الحق القانوني لأي وريث يجد صعوبة بتحصيل حقه من التركة برفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية.
رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية
لحظة تعرض الوريث لأي تمنع بحصول حصته من الميراث يجب السعي لبدء إجراءات قسمة تركة اجبار عقارية . كي يتم تقسيم الحقوق وكامل التركات العينية والنقدية بالعدالة والإنصاف بين الوارثين. وعلى إثرها ينال كل منهم حصته المقررة والمنطوق بها ضمن الأحكام الشرعية. ولكي تستطيع رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية على الورثة المماطلين عليك اتباع ما يلي:
في البداية عليك تحضير الأوراق القانونية والوثائق المطلوبة للدعوى:
- نسخة مصورة عن الهوية الشخصية لمقيم الدعوى.
- إعلام الورثة المبين بوضوح ما يوجد من تركات.
- نسخة عن الإنذار الموجه من قبل محضر المحكمة.
- بالإضافة إلى الإفصاح وثيقة تؤكد وجود تمنع عن تسليمك نصيبك من الورثة في مقر الشرطة.
- إبداء كشف مصادق عليه رسمياً من مديرية الضراب العقارية.
- يتوجب استحصال معاينة من الجمعية الزراعية أو من الوحدة المحلية الخاضعة لها بحال التركة أرض زراعية.
بعد ذلك عليك القيام بتوكيل محامي اختصاصي بتقسيم التركة .
ثم بعد ذلك يتوجب على المحامي الموكل القيام بتقديم طلب استخراج سند إعلام الورثة والبدء في إجراءاتها القضية اللازمة.
شروط إجراءات قسمة التركة بالإجبار
هناك مجموعة من الشروط المطلوبة عند قسمة التركة بالإجبار وهي كالتالي :
- بيانات مقدم الطلب
- بيانات المورث وتاريخ الوفاة
- صك حصر الورثة، في حال لم يتوافر يجب استخراج صك حصر الورثة
- بيانات أطراف الورثة وصلة القرابة مع المتوفي
- بيانات الورثة (المال الذي تركه المتوفى)
- يجب أن يكون هناك خلاف بين الورثة على القسمة
- أن تكون الدعوى بغرض نقد (مال كاش) أو أسهم أو إئتمان أو أموال منقولة فقط وليس عقار.
يجب التأكد من توافر هذه البيانات والمستندات الشروط وقبل المباشرة في إجراءات تقديم الطلب وتعبئة صحيفة الدعوى كما سنعرف في التالي.
طريقة تقسيم التركة العقارية قضائيًا
بإمكانك تقسيم التركة العقارية قضائيًا عن طريق رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية من خلال تقديم طلب إلى محكمة الأحوال الشخصية يتم ذكر الأمور التالية فيه :
- إدخال الاسم الكامل للمدعي سواءً كان شخص واحد أو عدة أشخاص والمحامي الموكل بالقضية في حال وجوده مع رقم التوكيل وتاريخه وبالطبع ذكر أسماء المدعى عليهم بالإضافة إلى عناوينهم بالتفصيل.
- كتابة بيانات المورث المتوفى من اسم وتاريخ وبيانات التركة.
- ذكر أسباب الطلب مثل الحرمان أو عدم التوزيع بشكل عادل.
- ذكر وصية المورث في حال وجود وصية تحدد الورثة.
كيفية رفع دعوى تقسيم الميراث العقاري
تعد قسمة العقار من أهم أنواع القسمة لكثرة الإجراءات والتعليمات الخاصة فيها حيث تختلف باختلاف حال الورثة من كونهم بالغين أو فيهم قاصر أو غائب وكون التركة فيها وصية أم لا، وهل العقارات سكنية أم زراعية، وهل يمكن قسمتها بالتساوي وغيرها من الحالات، وتخضع أحيانا هذه القسمة الى اجتهاد القاضي. لذلك إليكم اهم الاجراءات الخاصة بأطراف الدعوى والتركة العقارية عند رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية :
- في البداية يجب إدخال جميع الورثة في الدعوى أو وكيلا عنهم .
- في حالة وجود قاصر وارث يحل محله ولي القاصر شريطة الادلاء بصك ولاية، إلا إذا كان الأب هو الولي فلا يحتاج إلى صك ولاية. وإذا لم يكن هناك ولي على القاصر فإن للقاضي ناضر دعوى القسمة إقامة ولي عليه حسب نظام المرافعات الشرعية.
- يجب إحضار صك حصر الورثة.
- إحضار أصل صكوك ملكية العقارات وفقا للمادة العاشرة من لائحة قسمة الأموال المشتركة. وأن تكون الصكوك سارية المفعول مع تحديد مساحة هذه العقارات.
- إحضار صك الوصية إن وجدت وحضور الناظر عليها أو وكيله.
- إحضار صك إثبات الغيبة للغائب -إن وجد- وحضور وليه، أو مندوب عن الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين.
- إحضار تقرير مساحي من مكتب معتمد في حال تجزئة العقار.
الهدف من قسمة التركة بالإجبار في العقارات
الشخص الذي يتقدم إلى المحكمة لرفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية يكون غرضه منها واحد من الأسباب الأربعة الاتية :
- بغرض المطالبة بالإفصاح عن التركة
- بغرض قسمة التركة
- بغرض المطالبة بتسليم المدعي نصيبه من التركة
- أو بغرض المطالبة ببيع المنقولات وتسليم المدعي نصيبه من التركة
وهذه هي الحالات التي يمكن من أجلها رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية ، أي عند وجودها يمكن للمدعي التقدم إلى المحكمة بهذه الدعوى.
ومن الضروري الإشارة أنه يمكن لواحد من الورثة. أو أكثر الاتفاق ورفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية على باقي الورثة ممن يرفضون توزيع التركة.
صحيفة دعوى تقسيم تركة إجبار.
كما ذكرنا سابقا قد يمتنع أحد الورثة أو بعضهم عن تقسيم الميراث لعدة أسباب أبرزها الخلافات العائلية، وقد يكونوا مستفيدين من الوضع الراهن. لذا يلجأ أحد المستحقين أو بعضهم لرفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية ليحصل المستحقين من الورثة على حصصهم الشرعية. وفيما يلي صحيفة دعوى تقسيم تركة إجبار:
بسم الله الرحمن الرحيم.
فضيلة القاضي ………….. رئيس محكمة …………… والسادة الأعضاء حفظكم الله ورعاكم.
المدعي: …………………. أصالة عن نفسه، وكيله المحامي ……………… بموجب الوكالة ذات الرقم…………….. والمسجلة بتاريخ……………………..
المدعى عليه ……………… عنوانه…………….
والمدعى عليه………………عنوانه…………….
والمدعى عليه…………….. عنوانه…………….
موضوع الدعوى: تقسيم تركة بالإجبار.
فقد توفي المرحوم…………………… تاريخ……./………/………هـ وورثته الأطراف المذكورة حسب حصر الإرث. وقد ترك المرحوم العقارات والأشياء العينية التالية………………. و……………… و………………… ومبالغ مالية قدرها………………………………….. وقد طالب موكلي أكثر من مرة المدعى عليهم بتقسيم التركة وإعطاء كل مستحق من الورثة حقه حسب الشرع إلا أنهم تجاهلوا طلبه وقاموا بإنكار حقوقه.
طلبات المدعي:
بناء على ما سبق فإني ألتمس من فضيلتكم القيام بالإجراءات اللازمة لتقسيم الميراث وتغريم المدعى عليهم بكافة الرسوم والأتعاب.
ولكم فائق المودة والاحترام.
الوكيل القانوني المحامي …………………. التوقيع ……………………..
تاريخ ……/……/……….هـ.
الأسئلة الشائعة :
ما هي دعوى القسمة بالإجبار؟
القسمة الجبرية أو دعوى قسمة تركة اجبار عقارية هي إحدى الدعاوى المتعلقة بالميراث. والتي يتم رفعها للقضاء بغاية قسمة التركة بعد موت المورث. وأشيعها في حالات الخصام بين الورثاء فيما يتعلق بتوزيع التركة وتقاسم الحصص المشروعة لكل منهم. وبالتالي تقوم المحكمة المختصة بإجبار كافة الورثة على اقتسام الميراث كلٌ وفقا لنصيبه المحدد شرعاً. وبحال اتفاق الورثة على توزيع الميراث دون خلاف على الإرث لا يتطلب رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية وتقسم بالتراضي.
متى يمكن رفعها؟
الشخص الذي يتقدم إلى المحكمة لرفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية يكون غرضه منها واحد من الأسباب الأربعة الاتية :
- بغرض المطالبة بالإفصاح عن التركة
- بغرض قسمة التركة
- بغرض المطالبة بتسليم المدعي نصيبه من التركة
- أو بغرض المطالبة ببيع المنقولات وتسليم المدعي نصيبه من التركة
ما هي الإجراءات القانونية؟
لحظة تعرض الوريث لأي تمنع بحصول حصته من الميراث يجب السعي لبدء إجراءات قسمة تركة اجبار عقارية . كي يتم تقسيم الحقوق وكامل التركات العينية والنقدية بالعدالة والإنصاف بين الوارثين. وعلى إثرها ينال كل منهم حصته المقررة والمنطوق بها ضمن الأحكام الشرعية. ولكي تستطيع رفع دعوى قسمة تركة اجبار عقارية على الورثة المماطلين عليك اتباع ما يلي:
في البداية عليك تحضير الأوراق القانونية والوثائق المطلوبة للدعوى:
- نسخة مصورة عن الهوية الشخصية لمقيم الدعوى.
- إعلام الورثة المبين بوضوح ما يوجد من تركات.
- نسخة عن الإنذار الموجه من قبل محضر المحكمة.
- بالإضافة إلى الإفصاح وثيقة تؤكد وجود تمنع عن تسليمك نصيبك من الورثة في مقر الشرطة.
- إبداء كشف مصادق عليه رسمياً من مديرية الضراب العقارية.
- يتوجب استحصال معاينة من الجمعية الزراعية أو من الوحدة المحلية الخاضعة لها بحال التركة أرض زراعية.
بعد ذلك عليك القيام بتوكيل محامي اختصاصي بتقسيم التركة .
ثم بعد ذلك يتوجب على المحامي الموكل القيام بتقديم طلب استخراج سند إعلام الورثة والبدء في إجراءاتها القضية اللازمة.
ما هي الشروط المطلوبة؟
هناك مجموعة من الشروط المطلوبة عند قسمة التركة بالإجبار وهي كالتالي :
- بيانات مقدم الطلب
- بيانات المورث وتاريخ الوفاة
- صك حصر الورثة، في حال لم يتوافر يجب استخراج صك حصر الورثة
- بيانات أطراف الورثة وصلة القرابة مع المتوفي
- بيانات الورثة (المال الذي تركه المتوفى)
- يجب أن يكون هناك خلاف بين الورثة على القسمة
- أن تكون الدعوى بغرض نقد (مال كاش) أو أسهم أو إئتمان أو أموال منقولة فقط وليس عقار.
يجب التأكد من توافر هذه البيانات والمستندات الشروط وقبل المباشرة في إجراءات تقديم الطلب وتعبئة صحيفة الدعوى كما سنعرف في التالي.
