شروط تقديم دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار وأهم المستندات
دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار هي دعوى يتم رفعها عن طريق المتضرر سواءً كان شخص طبيعي أو شركة. وهذا من أجل إثبات حالة ما قبل إحداث أي تغيير عليها مما يترتب على ذلك آثار قانونية عديدة. فهي تطلب سرعة لازمة لحماية الحقوق.
الدعاوى المستعجلة في نظام المرافعات
إنَّ الإجراءات التي يجب اتباعها بمحكمة الإختصاص العادي قد تستغرق وقتاً طويلاً مما يؤدي للتأخير. بالإضافة إلى ذلك هناك قضايا مثل دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار التي بموجب طبيعتها تحتاج إلى التعجيل بها. وهذا من أجل تجنب الإجراءات القانونية الطويلة والعملية القضائية البطيئة وبعض من الأمور التي تستغرق أشهر أو سنوات وبالتالي من الضروري إزالة الخطر الذي يتطلب قرارات قضائية سريعة. وإن من القضايا التي يشملها القضاء المستعجل هي كالتالي:
- القضايا التي يحكم بها على وجه السرعة من أجل منع وقوع ضرر جسيم.
- القضايا التي يخشى عليها من وقوع ضرر محقق صعب ادراكه.
- القضايا التي يخشى عليها من تغير حالها أو فوات الوقت، حتى ولو اتبعت في شأنها الإجراءات القضائية العادية
شروط تقديم دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
وضع المشرع السعودي في نظام المرافعات الشرعية عدد من الشروط الواجب توافرها من أجل قبول طلب تقديم دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار وجاءت تلك الشروط على النحو الآتي:
- الشرط الأول: وجوب عدم مساس الدعوى المستعجلة بأصل الحق لا بشكل الدعوى ولا حتى الحكم الصادر. لذلك يتوجب على القاضي النظر في الحق المطالب به فقط. ولا تقبل الدعوى المستعجلة إذا تطلب الأمر النظر بأصل الحق.
- الشرط الثاني: إثبات وجود ضرر في حال التأخر عن إصدار حكم بشأن موضوع. حيث تهدف الدعوى المستعجلة لإثبات حالة ودليل عارض قد يتسبب في وقوع ضرر لا يمكن إدراكه بعد ذلك.
- الشرط الثالث: بأن يكون الحق الخاص بالمدعي قائم بأصل الحق. ويساعد هذا الشرط بالحد من الدعاوى المستعجلة الكيدية أو الباطلة التي تتسبب بإهدار وقت المحكمة دون داعي أو وجه حق.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى تعويض ضد النيابة العامة
المستندات المطلوبة لرفع دعوى إثبات حالة
لقد أكدت المادة (20) من نظام المرافعات الشرعية على امتلاك صاحب المصلحة الحق في إثبات واقعة من المحتمل أن تصبح موضوع للنزاع بين الأفراد أمام القضاء فيما بعد. حيث يتم رفع دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار إلى المحكمة المختصة ليتم معاينتها من قبل القضاء المختص بحضور ذوي الشأن ليتم إثبات الحالة. ولا بد من الإشارة إلى أن تقديم الإثبات إلا بصحيفة دعوى تبعاً للإجراءات المعتادة لرفع الدعوى والتي يجب أن تحتوي على ما يلي:
- بيانات المدعي والمدعي عليه.
- البيانات المتعلقة بالقضية والتي وقع النزاع لأجلها.
- مؤيدات الدعوى ووقائعها.
- الطلبات الخاصة للمدعي لإثبات الحالة.
خطوات رفع دعوى اثبات حالة في السعودية
تعتبر صيغة دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار إحدى أهم الصيغ القانونية التي يمكن من خلال رفعها طلب المعاينة من قبل المحكمة لإثبات حالة في قضية ما. يأتي هذا النوع من الدعاوى في إطار الأحكام المستعجلة. وفقاً لما نصت عليه الفقرة الثالثة من المادة رقم “3” من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية في السعودية. والجدير بالذكر خلال محتوانا هو كيفية رفع دعوى إثبات حالة حسب نظام المرافعات الشرعية والذي يتجلى بالخطوات الآتية:
- بداية عليك تسجيل الدخول من حساب النفاذ الوطني إلى منصة ناجز الإلكتروني.
- النقر على الخدمات الإلكترونية.
- اختر باقة القضاء الظاهرة على الشاشة.
- ومن باقة القضاء ما عليك إلا النقر على صحيفة الدعوى.
- النقر على تقديم طلب جديد.
- اختيار تصنيف الدعوى الرئيسي والفرعي. والاطلاع على متطلباتها.
- تسجيل بيانات أطراف الدعوى (المدعي والمدعى عليه).
- إرفاق الدعوى بالمستندات اللازمة.
- أخيراً التوقيع وتاريخ التحرير لصحيفة الدعوى وتقديمها إلى الدعوى.
أفضل نموذج صيغة دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
سنقدم لكم في السطور التالية أفضل نموذج صيغة دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار في السعودية على النحو التالي:
إلى مقام المحكمة العامة الموقر في الرياض
الجهة المدعية: السيد…………. عنوانه…………… يمثله المحامي…………..
الجهة المدعى عليها: السيد…………… عنوانه……………..
وقائع الدعوى:
قام موكلي بتأجير الشقق التي يملكها المدعى عليه بموجب عقد إيجار رقم…….. تاريخ…………. مصدق أصولاً.
وبعد انتهاء مدة عقد الإيجار قام المدعى عليه بتسليم الشقة لموكلي، إلا أن موكلي اكتشف بأن هناك أضرار فادحة لحقت بالشقة من قبل المستأجر.
وخشية فوات الوقت، فإننا نتقدم بطلبنا هذا إلى المحكمة الموقرة لإثبات حالة العقار، وتسجيل كافة الأضرار التي وقعت عليه من قبل المستأجر.
مع احتفاظنا بحقنا بإقامة دعوى للمطالبة بالتعويض أمام المحكمة المختصة، نتيجة إخلال المستأجر بالتزاماته العقدية وإلحاق ضرر بالشقة المستأجرة.
مع وافر التقدير والاحترام.
جدة في……..
المحامي الوكيل…………
التوقيع……………..
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس
أنواع الدعاوى المستعجلة
تشمل دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار العديد من النواحي التي تتطلب سرعة في البت بها واتخاذ القرارات اللازمة. ومن بين هذه الدعاوى ما يلي:
- دعوى المعاينة لإثبات الحالة: تُستخدم هذه الدعوى لإثبات واقعة معينة قد تصبح موضوع نزاع في المستقبل.
- دعوى المنع من السفر: تُقدم هذه الدعوى لمنع شخص ما من السفر خارج البلاد.
- دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها: تُستخدم هذه الدعوى لمنع أي تدخل في الممتلكات أو لاستردادها.
- دعوى وقف الأعمال الجديدة: تُقدم لوقف أي أعمال جديدة قد تؤثر على الحقوق المتنازع عليها.
- دعوى طلب الحراسة: تُستخدم لطلب تعيين حارس لحماية مصالح معينة.
- الدعوى المتعلقة بأجرة الأجير اليومية: تُستخدم لحل النزاعات المتعلقة بأجور الأجير اليومي.
الأسئلة الشائعة:
ما معنى دعوى إثبات حالة وندب خبير؟
دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار هي دعوى إجرائية يتم رفعها من قبل من يحتاج إلى دليل وصف حالة على نفقته الشخصية. وذلك كتمهيد لرفع دعوى الموضوع أمام المحكمة المختصة بالنظر بها في الإمارات العربية المتحدة.
ما الفرق بين إثبات الحالة والإثبات بالشهود؟
إثبات الحالة هي طلب يرفع إلى المحكمة لإثبات حالة عقار يتم من خلاله حصر الأضرار الموجودة. لتقدر المحكمة قيمة الأضرار من خلال خبير مختص. ترفع هذه الدعوى عبر ناجز إلى محاكم الدرجة الأولى والاستئناف. في حين أن الإثبات بالشهود هو حق ثابت وتعتبر من الأدلة المعتمد عليها في القضايا المعروضة وإن موثوقية الشهادة من العوامل التي تمكّن القاضي من التعويل في الإثبات وأي شكوك حول مصداقيتها ستؤدي إلى سقوط الشهادة.
ما هي متطلبات الدعاوى المستعجلة؟
من متطلبات دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار وجود حال مستعجلة وضرورية تقتضي رفع الدعوى بالاضافة لمجموعة من الشروط وكالة سارية المفعول تتضمن بند المرافعة، وكذلك على المدعي في القضية المستعجلة أن يتقدم بضمان في حال كان ليس محقاً بدعواه.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
