صك ملكية : كيفية التحقق والإجراءات اللازمة
صك ملكية , اجراءات استخراج صك ملكية في السعودية هي من أهم الإجراءات التي يطلبها النظام السعودي لكي تثبت من خلاله ملكيته لأي منشأة عقارية، وبالرغم من ذلك فإن تلك الطريقة ليست بطريقة حديثة فإنه يتم استخدامها في المملكة منذ فترة كبيرة، وفي هذا المقال سوف نتناول كافة المعلومات المتعلقة بهذه الإجراءات بالتفصيل لذا تابعونا الآن.
صك ملكية
صك ملكية الأرض، هو وثيقة قانونية صادرة عن وزارة العدل السعودية تثبت ملكية الأرض، وهو بمثابة دليل على ملكية الأرض ويمكن استخدامه لإثبات الملكية في حالة وجود نزاعات، كما أنه مطلوب عند بيع أو تأجير أو رهن الأرض. يحتوي صك ملكية الأرض على المعلومات التالية:
- رقم صك ملكية.
- اسم المالك.
- موقع الأرض ومساحتها.
- رقم القطعة وحدودها.
- أي قيود أو رهون على الأرض.
وفيما يخص قرارات نظام الأراضي الجديد، أصدرت وزارة العدل السعودية ضوابط جديدة بشأن صكوك الأراضي بهدف تعزيز موثوقية صك ملكية الأراضي وتجاوز المخالفات والشبهات المتعلقة بملكية الأراضي.
استخراج صكوك إلكترونية
نوضّح من خلال الآتي طريقة استخراج صك ملكية في نظام الصكوك الجديد في المملكة العربية السعودية وإليكم خطوات استخراج صكوك إلكترونية :
- الدخول إلى خدمة استخراج صك ملكية في نظام الصكوك الجديد .
- ادخل على الخدمات الإلكترونية.
- اختر كتابات العدل.
- اختر مرة أخرى كتابات العدل.
- اختر خدمة تحديث صك ملكية لتحويلها لإلكترونية.
- اضغط على الحصول على الخدمة.
- اقرأ شروط تحديث صك ملكية.
- اضغط على الدخول إلى الخدمة عبر نفاذ. اختر كلمة المرور ورسالة أو بطاقة الهوية الوطنية. عند استخدام كلمة المرور سوف يتم إدخال البيانات التالية: اسم المستخدم. كلمة المرور. الرمز المرئي. تسجيل الدخول. سوف تصل رسالة نصية للهاتف الجوال المسجل في أبشر تحتوي على كلمة مرور مؤقتة أدخلها في المربع.
- اضغط على متابعة.
- وافق على التعهد الخاصة بالبيانات.
- اختر طلب جديد أدخل بيانات مقدم الطلب إما من خلال المالك نفسه أو الوكيل أو الوريث.
- أدخل الإسم رقم الهوية. نوع الهوية. تاريخ الميلاد. نسبة الملكية.
- أدخل بيانات الصك: رقم الصك. مصدر الصك. تاريخ الصك بالهجري. مساحة العقار. القيود (وقف، مرهون ، وصية،). قم بإرفاق صورة أمامية للصك، وصورة خلفية للصك. اضغط على حفظ ومتابعة.
- قم بتأكيد البيانات المدخلة مسبقاً.
- اضغط على إرسال الطلب لكتابة العدل.
- سوف تنبثق رسالة لتأكيد الإرسال ونوافق عليها.
- قم بإدخال رقم الهاتف بمقدمة الدولة اضغط متابعة إرسال الطلب.
- وهكذا، يكون تم إرسال الطلب إلى كتابة العدل ويجب الإنتظار حتى قبول الطلب.
تحويل الصكوك اليدوية إلى إلكترونية
يتوجب على المستفيد أن يقدم طلب تحويل صك ملكية على البوابة الموحدة للطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية . ومن الممكن أن يقدم طلب تحويل الصكوك اليدوية إلى إلكترونية عن طريق كاتب العدل عن طريق موقع الخدمات الالكترونية تسهيلاً على المستفيد. يجب ارسال طلب التحويل لكاتب العدل ليتم مراجعة الطلب، ويتم تحديد ما يتطلب تعديله، وبناء عليه يتم تحديد الاجراء والمعلومات المطلوبة من أمانة منطقة الرياض.
هنا كاتب العدل يعيد ارسال الطلب إلى امانة منطقة الرياض. تتم إحالة الطلب إلي الجهة صاحبة الاجراء (وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني) لتقوم بدراسته والرد عليه. وإذا تطلب الأمر إلى قرار مساحي يجري ارسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل إعداد القرار المساحي بعد أن تقوم البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي ترسله إلي الجهة صاحبه الاجراء وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني وهنا تتم مراجعة القرار المساحي من قبل الجهة المختصة وتقوم بإرسال البيانات المطلوبة والقرار المساحي ان وجد وصور من المستندات المطلوبة إلى وزارة العدل لتحويل الوثيقة. وهناك جهات محددة يتوجب مخاطبتها عند اعتماد أي حجة استحكام وهي :
البلدية، والزراعة، و المالية، و الكهرباء، والأوقاف.
صكوك العقارات
نقل الملكية العقارية للمواطنين السعوديين أو الخليجين تتم بشكل سهل للغاية وتختلف بشكل كامل عن نقل الملكية عن المستثمرين الأجانب، وهناك بعض الخطوات الأساسية لنقل الملكية والتي تعد إجراء مهم لا يتم إلا بعد إتمام إجراءات استخراج صك ملكية العقارات في السعودية ومن هنا تكون إجراءات صكوك العقارات ونقل الملكية العقارية للمواطنين أو الخليجيين كالتالي :
- بداية يجب على الطرفين الحضور أو حضور من يوكلونه وينوب عنهم مع بطاقات الهوية السارية الخاصة بهم، أو جوازات السفر.
- من ثم يقوم البائع بتقديم كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار بكافة تفاصيله.
- يتم الاتفاق على وسيلة السداد أو الدفع التي يتم تسجيلها.
- أما إن كان العقار الذي يتم شراؤه جزء من العقار ككل يتم تقديم المستندات الخاصة بتجزئة هذه الوحدة.
- يجب أخذ موافقة صندوق التنمية الزراعية إن كانت الملكية هي ملكية زراعية.
تسجيل الصكوك
مع التطور التكنولوجي أصبحت جميع الخدمات في المملكة العربية السعودية تقدم الكترونياً وعلى وجه الأخص في وزارة العدل فهناك قائمة بالخدمات الالكترونية التي يتم تقديمها للمواطنين. ومن هذه الخدمات استخراج صك ملكية أرض إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والوحدات والمخططات العقارية. وإليكم خطوات تسجيل الصكوك واستخراج صك ملكية
يتم من خلال تقديم الطلب عن طريق البوابة الإلكترونية، وهنا يتم إعطاءك رقم للطلب وعليك مراجعة أقرب كاتب عدل لتسجل هذه البيانات. وسوف نوضح لك طريقة استخراج صك ملكية ارض عن طريق جملة من الخطوات الآتية :
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لوزارة العدل .
- ثم ادخل من أعلى الصفحة إلى قائمة الخدمات الإلكترونية.
- اختار أيقونة تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
- انقر على الدخول على الخدمة.
- من القائمة التي أمامك اختار تسجيل جديد.
- ثم من القائمة الفرعية اختار نوع التسجيل (تسجيل قطع أراضي).
- قم بإدخال البيانات اللازمة.
- احفظ الطلب بشكل نهائي لكي تحصل على رقم الطلب وتقوم بمتابعة الاجراءات اللازمة.
- وبإمكانك أن تقوم بحفظ مبدئي وتقوم باستكمال البيانات في وقت اخر لحين توافرها لديك.
أهمية إثبات ملكية العقار
تعتبر صك ملكية العقار من أهم الأصول التي يمكن أن يمتلكها الفرد. فهي ليست مجرد أرض أو مبنى، بل تمثل استثمارًا ماليًا وحماية قانونية. لذا، فإن إثبات ملكية العقار يعد أمرًا ضروريًا لضمان الحقوق القانونية للملاك وحمايتهم من أي نزاعات مستقبلية.
نصائح هامة عند إثبات ملكية العقار
- الاحتفاظ بنسخ من المستندات : يجب على المالك الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك عقود البيع والأوراق الرسمية، وذلك لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
- الاستعانة بالخبراء : إذا كانت القضية معقدة أو تتعلق بعقارات ذات قيمة عالية، يُنصح بالاستعانة بمستشارين قانونيين أو عقاريين للحصول على المشورة اللازمة.
- الانتباه إلى العقارات المرهونة أو المحجوزة : يجب التأكد من أن العقار غير مرهون أو محجوز قبل إتمام عملية الشراء، حيث يمكن أن تؤدي هذه الأمور إلى فقدان الملكية بعد الشراء.
الأسئلة الشائعة :
ما هو صك الملكية؟
صك ملكية الأرض، هو وثيقة قانونية صادرة عن وزارة العدل السعودية تثبت ملكية الأرض، وهو بمثابة دليل على ملكية الأرض ويمكن استخدامه لإثبات الملكية في حالة وجود نزاعات، كما أنه مطلوب عند بيع أو تأجير أو رهن الأرض. يحتوي صك ملكية الأرض على المعلومات التالية:
- رقم صك ملكية.
- اسم المالك.
- موقع الأرض ومساحتها.
- رقم القطعة وحدودها.
- أي قيود أو رهون على الأرض.
وفيما يخص قرارات نظام الأراضي الجديد، أصدرت وزارة العدل السعودية ضوابط جديدة بشأن صكوك الأراضي بهدف تعزيز موثوقية صك ملكية الأراضي وتجاوز المخالفات والشبهات المتعلقة بملكية الأراضي.
كيف يمكن الحصول على صك ملكية؟
نوضّح من خلال الآتي طريقة استخراج صك ملكية في نظام الصكوك الجديد في المملكة العربية السعودية وإليكم خطوات استخراج صكوك إلكترونية :
- الدخول إلى خدمة استخراج صك ملكية في نظام الصكوك الجديد .
- ادخل على الخدمات الإلكترونية.
- اختر كتابات العدل.
- اختر مرة أخرى كتابات العدل.
- اختر خدمة تحديث صك ملكية لتحويلها لإلكترونية.
- اضغط على الحصول على الخدمة.
- اقرأ شروط تحديث صك ملكية.
- اضغط على الدخول إلى الخدمة عبر نفاذ. اختر كلمة المرور ورسالة أو بطاقة الهوية الوطنية. عند استخدام كلمة المرور سوف يتم إدخال البيانات التالية: اسم المستخدم. كلمة المرور. الرمز المرئي. تسجيل الدخول. سوف تصل رسالة نصية للهاتف الجوال المسجل في أبشر تحتوي على كلمة مرور مؤقتة أدخلها في المربع.
- اضغط على متابعة.
- وافق على التعهد الخاصة بالبيانات.
- اختر طلب جديد أدخل بيانات مقدم الطلب إما من خلال المالك نفسه أو الوكيل أو الوريث.
- أدخل الإسم رقم الهوية. نوع الهوية. تاريخ الميلاد. نسبة الملكية.
- أدخل بيانات الصك: رقم الصك. مصدر الصك. تاريخ الصك بالهجري. مساحة العقار. القيود (وقف، مرهون ، وصية،). قم بإرفاق صورة أمامية للصك، وصورة خلفية للصك. اضغط على حفظ ومتابعة.
- قم بتأكيد البيانات المدخلة مسبقاً.
- اضغط على إرسال الطلب لكتابة العدل.
- سوف تنبثق رسالة لتأكيد الإرسال ونوافق عليها.
- قم بإدخال رقم الهاتف بمقدمة الدولة اضغط متابعة إرسال الطلب.
كيف يتم تحويل الصكوك اليدوية إلى إلكترونية؟
يتوجب على المستفيد أن يقدم طلب تحويل صك ملكية على البوابة الموحدة للطلبات في موقع الخدمات الإلكترونية . ومن الممكن أن يقدم طلب تحويل الصكوك اليدوية إلى إلكترونية عن طريق كاتب العدل عن طريق موقع الخدمات الالكترونية تسهيلاً على المستفيد. يجب ارسال طلب التحويل لكاتب العدل ليتم مراجعة الطلب، ويتم تحديد ما يتطلب تعديله، وبناء عليه يتم تحديد الاجراء والمعلومات المطلوبة من أمانة منطقة الرياض.
هنا كاتب العدل يعيد ارسال الطلب إلى امانة منطقة الرياض. تتم إحالة الطلب إلي الجهة صاحبة الاجراء (وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني) لتقوم بدراسته والرد عليه. وإذا تطلب الأمر إلى قرار مساحي يجري ارسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل إعداد القرار المساحي بعد أن تقوم البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي ترسله إلي الجهة صاحبه الاجراء وكالة الاراضي – وكالة التخطيط العمراني وهنا تتم مراجعة القرار المساحي من قبل الجهة المختصة وتقوم بإرسال البيانات المطلوبة والقرار المساحي ان وجد وصور من المستندات المطلوبة إلى وزارة العدل لتحويل الوثيقة. وهناك جهات محددة يتوجب مخاطبتها عند اعتماد أي حجة استحكام وهي :
البلدية، والزراعة، و المالية، و الكهرباء، والأوقاف.
