كم نسبة السعي في العقار؟ نظام السعي الجديد أو كما يطلب عليه الوساطة العقارية هو أحد الأنظمة التي أطلقها مجلس الوزراء السعودي، وذلك من أجل تحسين الخدمات العقارية المقدمة إلى المواطنين وإدارة إجراءات الوساطة في القطاع العقاري بطريقة فعالة ومتطورة، وذلك في إطار الجهود الدائنة التي نقوم بها المملكة بغرض المحافظة على الحقوق. وفي مقالنا اليوم سوف نجيب عن التساؤلات حول كم نسبة السعي في العقار.
ما هو حساب السعي العقاري؟
مصطلح كم نسبة السعي في العقار يشير إلى مصطلحين مختلفين وهما:
عمولة الوسيط العقاري أي عبارة عن المبلغ الذي يحصل عليه الوسيط مقابل مجهوده لإتمام الصفقة، نسبته تتحدد 2.5% من قيمة حساب الصفقة، سواء كان للبيع أو الإيجار، والهيئة العامة للعقار لم تحدد نسبة قانونية إذا لم يتم الاتفاق على المبلغ بالتراضي بين جميع الأطراف.
عمليات الإفراغ العقاري الإلكتروني وحساب بنكي تابع للوسيط بمعني حساب خاص يقوم بإنشائه وزارة العدل حتى تتلقى عليه مبلغ الصفقة من المشتري، وبعد ذلك يتم تحويلة للبائع بعد التأكد من استلام المبلغ كاملًا وتم توثيق عملية البيع إلكترونيًا.
كم نسبة السعي في العقار
كم نسبة السعي في العقار، هو مبلغ يدفعه أحد أطراف الصفقة العقارية سواء كان البائع أو المشتري أو الاثنين حسب الاتفاق، يتم دفعه إلى الوسيط العقاري كعمولة إتمام الصفقة، حيث يتم تحديد قيمة السعي بالتراضي بين الأطراف، كما يوجد حد أقصى حسب نظام الوساطة العقارية الجديد داخل المملكة العربية السعودية، لا يتجاوز هذا الحد 2.5% من قيمة الصفقة هذا إذا كان في حالة البيع، وفي حالة الإيجار 2.5% من إيجار السنة الأولى، فالسعي العقاري وسيلة تضمن حقوق الوسيط وتحفيزه على إتمام الصفقات بدقة وتوفير المصداقية والشفافية بين جميع الأطراف وتجنب أى خلافات قد تحدث في المستقبل.
يمكن التعرف على المزيد حول: طريقة حسبة القرض العقاري
كم نسبة السعي في الأراضي
بعد تعريف أجرة السعي في السعودية ، يجب معرفة كم نسبة السعي في العقار ، فقد قام نظام السعي السعودي بتحديد أجرة السعي في العقارات على ألا تزيد عن نسبة 2.5% من القيمة المذكورة في العقد، أي إجمالي مبلغ البيع، أو نسبة 2.5% من قيمة إيجار أول سنة فقط في حالة الإيجار، وذلك حسب المادة الرابعة عشر من نظام الوساطة العقارية السعودي والتي تنص على
- تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة -كتابةً- على غير ذلك.
- في حال أبرم الوسيط العقاري عقد وساطة مع أكثر من طرف من أطراف الصفقة العقارية الواحدة؛ فلا يجوز أن يتجاوز مجموع ما يتقاضاه من عمولة النسبة المحددة للعمولة في الفقرة (1) من هذه المادة، وتحدد اللائحة طريقة تحمل الأطراف العمولة في هذه الحالة.
طريقة استخدام حاسبة السعي
يوجد ثلاثة أرقام لابد أن يكون الوسيط العقاري على دراية بهم عند تحديد كم نسبة السعي في العقار وقيمة السعي للمشتري، وإليك تفاصيل ذلك:
- لحساب كم نسبة السعي في العقار وقيمة السعي يتم قسمة مبلغ الشراء على 40.
- لحساب قيمة الضريبة يتم قسمة مبلغ الشراء على 20.
- لمعرفة قيمة المبلغ الإجمالي (السعي والضريبة) يتم ضرب مبلغ الشراء في 1.075.
يمكن التعرف على المزيد حول: كم نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري
طريقة حساب عمولة المكتب العقاري
يتم تحديد كم نسبة السعي في العقار وقيمة العمولة بناءًا على اتفاق الأطراف الثلاثة، وهم البائع والمشتري ومكتب العقار، ولا يتم إلزامهم بنسبة محددة، ولكن يجب ألا تتعدى النسبة 2.5% من قيمة العقار، ولا ضرر في أن تكون أقل من ذلك. لا يسمح بأن تتجاوز نسبة العمولة النسبة التي نص عليها النظام حتى في حالة التجديد أو كانت مدة عقد الإيجار مستمرة لوقت طويل.
طريقة حساب عمولة المكتب العقاري
في إطار الحديث عن كم نسبة السعي في العقار فإن الوساطة العقارية هي عبارة عن إحدى المهن المنظمة في سوق العقارات، وينظم هذه المهنة نظام السعي السعودي ولائحته التنفيذية، ويوجد العديد من الأحكام الشروط التي يلزم توافرها في المؤسسات التي تمارس عمل السعي العقاري، مثل أن تكون المؤسسة مسجلة بسجل تجاري وأن تكون مملوكة بشكل كامل لسعوديين وأن يكون الوسيط العقاري حسن السيرة، بالإضافة إلى شروط أخرى يجب يلتزم بها القائم بعمل السعي العقاري.
وكما ذكرنا سابقًا، أنه يتم الاتفاق على عمولة المكتب العقاري بين أطراف عملية الشراء أو الإيجار الثلاثة (البائع والمشتري ومكتب العقارات، أو المستأجر والمؤجر ومكتب العقارات) ولا يوجد في نظام السعي الجديد نسبة محددة لعمولة المكتب.
يمكن التعرف على المزيد حول: مستحقات التأمينات بعد الاستقالة
مميزات حاسبة السعي العقاري
بعد معرفة كم نسبة السعي في العقار فتتمتع حاسبة السعي العقاري في السعودية بعدد من المزايا، التي من أبرزها:
- لا يشكل استخدامها أي صعوبة، حيث أن لديها واجهة مستخدم سهلة للغاية لتيسير العمليات التي تتم من خلالها وإنجازها في وقت قصير.
- تتميز النتائج التي يتم الحصول عليها باستخدام تلك الحاسبة بأنها دقيقة، حيث يتم الاعتماد على المعلومات الصحيحة التي يدخلها المستخدم.
- توفر الكثير من الوقت، حيث لا تحتاج إلى إجراء العمليات الحسابية بشكل يدوي.
- تمكن الأفراد من اتخاذ قرارات استثمارية واعية عبر تقديم بيانات دقيقة عن التكاليف.
الأسئلة الشائعة:
كم نسبة الوسيط بين البائع والمشتري؟
كم نسبة السعي في العقار؟ عمولة الوسيط العقاري أي عبارة عن المبلغ الذي يحصل عليه الوسيط مقابل مجهوده لإتمام الصفقة، نسبته تتحدد 2.5% من قيمة حساب الصفقة، سواء كان للبيع أو الإيجار، والهيئة العامة للعقار لم تحدد نسبة قانونية إذا لم يتم الاتفاق على المبلغ بالتراضي بين جميع الأطراف.
متى يستحق الوسيط السعي؟
يستحق الوسيط العقاري السعي إذا تمت عملية الوساطة أو الصفقة العقارية على يديه وبواسطته وليس قبل إتمام الصفقة.
كم سعى الإيجار؟
تم تحديد نسبة سعي الإيجار حسب المادة الرابعة عشر من نظام السعي السعودي، وهي نسبة 2.5% من إيجار السنة الأولى.
من يتحمل السعي البائع أم المشتري؟
لم يحدد نظام السعي السعودي ولائحته التنفيذية من يتحمل عمولة السعي، حيث يتم تحديدها حسب الاتفاق بين أطراف عملية البيع والشراء أو الإيجار.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
