دليل شامل عن : كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً 2025
كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً من أهم المسائل التي تعترض الورثة بعد وفاة المورث لذلك يجب الإستعانة بـ محامي متخصص في قضايا الميراث . ويوجد مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها لتقسيم الإرث بعد وفاة الاب بين الورثة بشكل عادل وفق النظام. تابع قراءة مقالتنا لتتعرف على كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً والإجراءات المتبعة بالتقسيم.
بيت الورثة
قبل أن نعرف كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً ،سنتعرف أولاً على بيت الورثة بشكل عام :
هذا منزل أو مبنى أو فيلا أو منزل عائلة باسم الأب أو الأم. وبعد وفاتهم ينتقل إلى الورثة مثل الأبناء والأقارب وغيرهم . لذلك فإن منزلة هؤلاء الورثة تصنف على أنها شائعة. هذا يعني أنه عندما ترث ملكية رأس المال باسمك (مثل العقارات) ،يتم منحك جميع الحقوق المرتبطة بامتلاك تلك الممتلكات دون الحاجة إلى دفع أي ضرائب.
ويتفق كل شخص على نصيبه من الورثة ،ولا يتم فرزها أو تقسيمها في الأسهم لإثبات الملكية ،حتى يتمكن الورثة من فرز حصصهم وتقسيمها. ذلك يجعل من السهل فرز الممتلكات.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً
بعد وفاة المورث تنتقل جميع أملاكه بما فيها من أموال ومنقولات وعقارات إلى الورثة ليتم تقسيمها حسب أحكام النظام. ويعد منزل المتوفي من بين العقارات التي يجب الاتفاق بين الورثة على تقسيمها ليحصل كل منهم على حصته. وهناك مجموعة من الشروط يجب توفرها قبل التعرف على كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً:
- أن يكون هناك صك ملكية للمنزل ساري المفعول أو يتم إحالة الامر للمحكمة لطلب السند أثناء النظر بالقضية.
- إرفاق كافة الأوراق والمستندات اللازمة المتضمنة بيانات الورثة وإثبات استحقاقهم للميراث.
- التأكد من عدم وجود قاصر او غائب أو وصية للمتوفي وفي حال وجودها القيام بخطوات تنفيذها.
- القيام بإجراءات تقييم المنزل عبر أحد المكاتب العقارية في حال اتفاق الورثة على بيعه لتوزيع ثمنه عليهم.
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة في السعودية
سوف نوضح لك في السطور التالية كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً في السعودية:
في البداية يتم جمع الورثة أو يحضر ممثل قانوني نيابة عنهم.
بعد ذلك يقوم ولي الأمر بالحضور أو من ينوب عنه.
كذلك يتم إحضار وثيقة إعلام الورثة .
إضافة لإظهار سند الملكية الأصلي للمنزل وينبغي أن يكون نافذاً.
وفي حالة وجود وصية للميت يجب إبرازها.
وإن كان أحد الورثة غائب أو مسافر يتوجب إحضار وثيقة تثبت غيابه ويجب أن يكون ولي أمره حاضرًا.
وأخيراً تكون اجراءات كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً إما بالتراضي بين الورثة وإما التقسيم عن طريق قسمة إجبار والتي تتم عن طريق المحكمة. وفي سطورنا المقبلة سنوضح كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً بالتراضي أو عن طريق المحكمة بالإجبار.
طريقة تقسيم العقار بين الورثة بالتراضي
تقسيم التركة بالتراضي يتم بناءً على موافقة جميع الورثة عن النصيب الذي يحصل عليه من المنزل، حيث يمكن أن يأخذ الشخص جزء من المنزل أو يحصل على قطعة أرض مقابل نصيبه من المنزل وهكذا.هنا يكون جميع أصحاب الإرث او الورثة بالاتفاق بناء على ما جاءت به الشريعة الإسلامية من أحكام.فقد يتم الاتفاق على تقسيم العقار على حسب حصص الورثة أو يتفق الورثة جميعهم دون استثناء أيضًا على بيع العقار.ثم تقسيم ثمن البيع فيما بينهم على حسب الحصص الشرعية وفي حال عقد القسمة الرضائية، لا بد من توثيق العقد بشكل رسمي.
الإجراءات المتبعة في التقسيم القضائي.
في حال لم يتفق الورثة على قسمة المنزل بالتراضي يتم إحالة الأمر للمحكمة التي تقوم بإجراءات التقسيم القضائي وإليك تفاصيل كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً عن طريق المحكمة:
- ترسل المحكمة للجهات المختصة بتسجيل العقارات للإفصاح عن صك ملكية العقار.
- تكليف قسم الاسناد القضائي للتأكد من صور الوثائق الضرورية.
- تتم مطابقة صور الوثائق بالأصل والختم عليها وسؤال الورثة عن العقار محل التركة.
- يعيد قسم الاسناد القضائي الأوراق والوثائق للمحكمة بعد الانتهاء منها.
- يمكن للمحكمة الاستعانة بخبير لإعداد بيان بكل العقارات محل القسمة.
- تصدر المحكمة قرارها بتقسيم العقارات قسمة إجبار ويسلم كل وارث نصيبه الشرعي.
- في حال تعذر القسمة الإجبارية تقوم المحكمة ببيع العقار وتوزيع ثمنه.
يمكنك التعرف أيضا على: كيفية اصدار الوكالات الالكترونية بسهولة
حكم السكن في بيت الورثة في القانون السعودي
حكم السكن في بيت الورثة في القانون السعودي يتعلق بعدة أمور خاصة في حال وجود خلافات بين الورثة و حكم السكن في بيت الورثة في السعودية يتعلق بأمرين:
- إذا كان الأمر بالتراضي بين الورثة والاتفاق ودي بينهم في هذه الحالة يتم تنفيذ الاتفاق.
- أما في حالة الرغبة حول تقسيم المنزل أو البيع فلا يجب أن يمتنع أحد الورثة عن التقسيم لأن ذلك لا يجوز شرعاً.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة قانوناً دون بيعه
من الممكن تقسيم المنزل على الورثة دون بيعه، وأن ينتفعوا من المال المورث لهم دون أن يتقاسمونه، وتكون هذه قسمة مؤقتة للانتفاع فقط دون انهاء حالة الشيوع. وتسمى قسمة مهايأة .والمهايأة نوعان :
مهايأة زمانية: وهي أن ينتفع الشركاء بالمال الشائع كل منهم لفترة زمنية محددة، فعلى سبيل المثال يتم تقسيم المنزل لفترات بين الورثة. يقوم كل وريث بتأجيره والانتفاع منه وهكذا حتى الوصول إلى آخر وريث .
مهايأة مكانية: وهي أن ينتفع الشركاء على الشيوع بجزء من المال الشائع، وذلك بما يعادل حصة كل شريك حيث يكون الانتفاع للجميع بذات الوقت. فمثلا ً اذا كان المال الشائع عبارة عن بناء طوابق يجوز لكل واحد من الورثة أن ينتفع بطابق حسب حصته للسكن به .
الأسئلة الشائعة :
ما هي الوثائق المطلوبة لتقسيم منزل الورثة؟
لتقسيم منزل الورثة يجب تجهيز عدد من الأوراق والوثائق من أهمها شهادة الوفاة وحصر الإرث ووثيقة اعلام ورثة. ومن الضروري وجود صك ملكية للمنزل وصك الولاية في حال وجود قاصر من الورثة. ثم يجب تواجد جميع الورثة المستحقين لتقسيم المنزل بالتراضي بينهم أو بيعه بالاتفاق لتقسيم ثمنه عليهم حسب الأنصبة الشرعية. أو رفع دعوى قسمة إجبارية إذا اعترض أحدهم على القسمة.
هل يجوز رفع دعوى طرد من أحد الورثة؟
نعم يجوز رفع دعوى الطرد من أحد الورثة شرط أن يكون قد ألحق ضرراً بالغاً بالعقار المشترك. أو أنه قام بمنع باقي الورثة من استخدام العقار او أنه شغله بدون وجه حق ومن دون إذن بقية الورثة. ويتم رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة مع الأدلة التي تثبت قيام الوراث بأحد التصرفات المستحقة للطرد.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر :
