ما هو محضر تجزئة الأرض؟ تجزئة الأرض هي عملية تقسيم قطعة أرض واحدة إلى عدة قطع مستقلة، بحيث تصبح كل قطعة جديدة ذات رقم ومساحة وصك مستقل بعد اعتماد التجزئة. يُستخدم هذا الإجراء في المشاريع السكنية أو توزيع الملكية بين الورثة أو الشركاء، وفي مقالنا التالي سوف نتعرف ما هو محضر تجزئة الأرض.
تجزئة الأراضي
قبل الإجابة على ما هو محضر تجزئة الأرض فإن تجزئة الأرض أو فرز الأرض هي مصطلحات تُطلق على الأرض الخاضعة لمشروع تقسيمها إلى أجزاء، تبدأ بتقسيمها قطعتين إلى أكثر من ذلك على حسب مساحة الأرض ووفقًا لمعايير محددة، وذلك يكون عادةً لفصل نزاع بين مالكي الأرض أو لجعل جزء منها سكني وآخر زراعي أو تجاري.. إلخ.
بعد تجزئة الأرض يكون هناك مستند رسمي وقانوني معترف وموثق من الحكومة السعودية يثبت خصائص ومساحة وملكية قطعة الأرض.
ما هو محضر تجزئة الأرض
ما هو محضر تجزئة الأرض؟ نشرت منصة بلدي الإلكترونية التابعة لوزارة الشئون البلدية والقروية، الاشتراطات والضوابط التي يجب أن تسير عليها عند الرغبة في تجزئة قطعة ارض مخططة ومعتمدة من الجهات الرسمية، والتي تتمثل فيما يلي:
- عند تقديم طلب تجزئة قطعة ارض مخططة أو دمج الأراضي السكنية، فلابد أن تكون حدود هذه الأراضي متجاورة فيما بينها، ولا توجد بينهم أية فواصل.
- لابد ألا تقل مساحة الأرض عن 400 متر مربع
- مساحة قطعة الأرض الواحدة عن 200 متر بعد تجزئتها.
- يجب ألا يقل عرض الشارع الذي تتواجد به الأرض عن 12 متر
- تأكد من أن طول ضلع القطعة الواحدة على الشارع، لا يقل عن 10 متر، والمباني المُلاصقة له 12 متر، بما يشمل الارتدادات
- يجب أن يكون حد تقسيم الأرض مستقيما.
يمكن التعرف على المزيد حول: فسخ العقود الحكومية في السعودية
شروط تجزئة الأراضي
بعد معرفة ما هو محضر تجزئة الأرض فإن تجزئة الأراضي عملًا يمكن أن يقوم به فرد أو شركة أو جهات حكومية، ولكن كل هذه الجهات تخضع لشروط واعتبارات تقسيم الأراضي، والتي نذكرها في النقاط التالية:
- مساحة الأرض المرغوب إخضاعها للتقسيم لا تقل عن 400 متر مربع، بحيث لا تقل مساحة القطعة الواحدة بعد التقسيم عن 200 متر مربع.
- عرض الشارع الذي تقع عليه الأرض يجب أن يبدأ من 10 أمتار مربعة فما أكبر.
- حد تقسيم الأرض يكون فقط بشكل مستقيم.
- طول الواجهة لأي قطعة أرض بعد التقسيم لا يقل عن 10 متر.
- أن تكون الأرض الكلية قطعة واحدة لا يوجد فواصل بينها، وذلك في حالة الأراضي السكنية.
الموافقة على تجزئة الأراضي الزراعية وافراغها
حتى يتم الموافقة على تجزئة الأراضي الزراعية ومعرفة ما هو محضر تجزئة الأرض يتم استيفاء شروط وزارة البيئة والزراعة أولًا، فإن كانت الأرض الزراعية موجودة في منطقة تتجدد بها المياه يجب أن تكون مساحة الأرض بعد التجزئة لا تقل عن 10 آلاف متر مربع للقطعة الواحدة، وإن لم تقع في منطقة للمياه يتم تعديلها لتكون صالحة للسكن. وحتى يتم الموافقة على التقسيم يجب أن يتم تقديم عدد من المستندات للجهات المعنية هي:
- إصدار ترخيص كامل مصدق عليه قانونيًا من الجهات المعنية، وذلك في حالة كانت قطعة الأرض متنازع عليها.
- تقديم طلب تجزئة وسند التسجيل والرسم التصميم للأرض.
- التعهد بتنفيذ بيان التجزئة.
- تقديم مستند من البلدية أو الجهة المشرفة على التجزئة للحكومة لمراجعة المستندات ومطابقتها مع السجل.
- دفع رسوم التجزئة.
يمكن التعرف على المزيد حول: كيف أرفع دعوى على مقاول
خطوات تقديم طلب تجزئة الأراضي في الرياض
- الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار خدمة “إنشاء طلب دمج وتجزئة الأراضي”.
- تحديد نوع الطلب: تجزئة.
- إدخال بيانات الأرض (الحي – المخطط – المساحة – الموقع).
- اختيار وتفويض المكتب الهندسي المعتمد مثل منارة التصاميم.
- رفع القرار المساحي والمخطط المقترح للتجزئة.
- إرسال الطلب ومتابعته عبر قسم “طلباتي”.
- بعد المراجعة الفنية، تصدر فاتورة الرسوم ويتم سدادها إلكترونيًا.
- يتم اعتماد القرار المساحي النهائي من الأمانة.
- بعد ذلك، تُرسل البيانات إلى وزارة العدل لإصدار صك مستقل لكل قطعة.
إجراءات تجزئة قطعة ارض مخططة زراعية
إذا أردت معرفة ما هو محضر تجزئة الأرض واستخراج طلب تجزئة أرض زراعية، فأمامك عدد من الإجراءات، التي يجب أن تتبعها لكي تستطيع تقسيم الأرض بصورة صحيحة، وبدون أن تقع عليك أية غرامات، تتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:
- استخرج الترخيص المُصدق من الجهات المعنية، أو المحكمة إذا كان هناك نزاع على الأرض.
- تقديم سندات التسجيل الخاصة بالأراضي
- التقديم من خلال طلب التقسيم المعتمد
- تقديم التقرير الذي يوضح سبب تقسيم قطعة الأرض الزراعية.
- قدم التعهدات اللازمة لتطبيق قرار التقسيم.
- سدد جزء من سعر الأرض، وجزء من قيمة القطعة المجاورة.
يمكن التعرف على المزيد حول: شروط تجزئة الأراضي الزراعية
استعلام عن محضر تجزئة
خدمة إلكترونية تقدم في منصة بلدي لمعرفة ما هو محضر تجزئة الأرض ولدمج وتجزئة الأراضي السكنية داخل مخطط معتمد دون الحاجة لمراجعة الجهة.
- إدخال رقم جوال المرتبط بمنصة (أبشر).
- اختيار صفة مقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي أو إدخال بيانات الصك الإلكتروني.
- اختيار المكتب الهندسي المراد تفويضه.
- إرفاق المرفقات المطلوبة.
الأسئلة الشائعة:
كيف يتم تقسيم قطعة ارض؟
الأرض إذا كانت متساوية القيمة، يتم تقسيمها حسب نصيب كل وريث شرعي، بالعرض أو الطول، أما إذا كانت غير متساوية، فتُقسم وفقا للشرع، ويُفضل أن تُباع ويقسم سعرها على الورثة.
كيف يتم حساب سعر الارض؟
- معرفة مساحة قطعة الأرض الإجمالية
- موقع الأرض والمنطقة التي تتواجد بها.
- المرافق التي تقع بالقرب من قطعة الأرض.
- تحديد الموقع القانوني للأرض وسلامة جميع الأوراق.
في ختام مقالنا نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
