اجراءات وشروط نقل ملكية صك عقاري في السعودية 2025
يُعد نقل ملكية صك عقاري عملية جوهرية تتطلب الالتزام بمجموعة من الإجراءات القانونية والإدارية المحددة. يهدف هذا النقل إلى تحديث سجلات الملكية بشكل دقيق وضمان تسجيل الملكية الجديدة بشكل رسمي وشرعي. تشمل هذه العملية عدة خطوات مهمة يجب اتباعها بدقة لضمان سلامة الصفقة وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. وفي مقالنا اليوم سوف نتحدث عن نقل ملكية صك عقاري و تحديث وإصدار الصكوك العقارية.
نقل ملكية صك عقاري
يمكن أن يتوجه المواطنون والأجانب إلى وزارة العدل ليتمكنوا من نقل ملكية صك عقاري من شخص لآخر، وتعد تلك الطريقة تقليدية، وتحتاج إلى وقت أطول، وفيما يأتي خطوات ذلك:
- حضور أطراف العقد، أو من ينوب عنهم مصطحبين معهم الهوية الوطنية إذا كانوا مواطنين سعوديين، وكافة الأوراق الرسمية المطلوبة.
- إحضار مستند تجزئة العقار في حال كان نقل ملكية صك عقاري لجزء من العقار فقط، وليس للعقار بالكامل، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعيًا.
- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
- تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، ومن ثم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات بالكامل إلكترونيًا.
- يُطلب من الأجانب إحضار موافقات من الجهات المختصة، بالإضافة إلى الأمور السابقة، وتُؤخذ تلك الموافقات من كل من؛ وزارة الخارجية، ووزارة الداخلية، والهيئة العامة للاستثمار، بالإضافة إلى إحضار سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.
تعرف علي : عيوب تحويل المؤسسة إلى شركة
نقل ملكية عقار هبة
تُعد عملية نقل ملكية عقار بدون بيع طريقة لنقل الملكية دون مقابل مالي، حيث يقوم المالك بالتنازل عن العقار لصالح جهة معينة (شخص أو جهة) بموجب عقد الهبة ، وتطبق النصوص القانونية المنظمة للعقد في نظام المعاملات المدنية، ولا يجوز الرجوع عن الهبة بعد تسجيلها إلا وفق حالات محددة في نظام المعاملات المدنية ، ويشترط إفراغ العقار رسميًا للمستفيد عبر منصة “إفراغ العقارات” التابعة لوزارة العدل، وفي حال كانت الهبة بين الأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين، الأبناء)، يمكن الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية.
ناجز نقل ملكية عقار
لقد وفرت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية صك عقاري إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة وزارة العدل، وعلى مدار الساعة؛ للتسهيل على المواطنين، وفيما يأتي خطوات نقل ملكية العقار باستخدام تلك الخدمة:
- سجل الدخول على بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية
- واختر جميع الخدمات الإلكترونية. انقر على خيار الرهون والعقارات.
- ادخل إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اضغط على خيار تقديم طلب جديد.
- ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
- اختر العقار الذي تريد نقل ملكيته من القائمة المتاحة أمامك.
- أضف الحساب البنكي الخاص بك؛ ليتمكن المشتري من إرسال مبلغ البيع لك.
- أرسل الطلب، وتابع حالته من خلال الرقم المرجعي الخاص به.
- سيتم اعتماد طلبك عند موافقة المشتري عليه، وسيتم تحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة، وإصدار الصك العقاري الجديد لمشتري العقار.
كيفية التحقق من الملكية العقارية
تتيح خدمة نقل ملكية صك عقاري والتحقق والتأكد من ملكية العقار وإصدار الهوية العقارية للمستفيد إمكانية تقديم طلب إلكتروني للتحقق من الصكوك التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع. تُمكن هذه الخدمة لجان فحص الصكوك لدى محاكم العدل من استقبال الطلبات ومتابعتها بطريقة إلكترونية، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد على الأوراق ويساعد على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني. مزايا الخدمة تشمل:
- يمكن للمستفيد تقديم طلب التحقق من ملكية العقار عبر بوابة “ناجز”.
- تُعالج لجان فحص الصكوك الطلبات المستلمة بطريقة إلكترونية، مما يسرع العملية ويجعلها أكثر كفاءة.
- تساعد هذه الخدمة على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني، مما يضمن الدقة والشفافية في التعامل.
- يتم الرد على المستفيد من الخدمة في غضون 21 يومًا كحد أقصى.
- هذه الخدمة مجانية بالكامل ولا تتطلب دفع أي رسوم.
يمكنك التعرف أيضا على: كم يأخذ وقت تحديث الصك
طريقة تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
تسجيل و نقل ملكية صك عقاري يتطلب اتباع بعض الخطوات وإكمال الوثائق القانونية اللازمة. فيما يلي الخطوات التفصيلية لعملية التسجيل:
- يجب على الشخص المهتم بالحصول على ملكية العقار أن يحصل على نسخة من صك الملكية للعقار الذي يرغب في تسجيله.
- يجب تقديم طلب لدى دائرة الأراضي والأملاك، مرفقًا بجميع الوثائق المطلوبة. يتضمن ذلك الوثائق الشخصية، وصك الملكية، وأي مستندات أخرى ذات صلة.
- سيتم تدقيق الطلب والوثائق المقدمة من قبل الجهات المختصة. إذا تم الموافقة على الطلب، سيتم البدء في إجراءات تسجيل الملكية باسم الشخص.
- يتوجب دفع الرسوم المطلوبة لاستكمال عملية التسجيل. يمكن معرفة تفاصيل الرسوم من خلال التواصل مع المؤسسة المختصة.
- يُنصح بالتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك أو المؤسسة المختصة للحصول على معلومات أكثر تفصيلية حول هذه العملية.
شروط إتمام نقل الملكية العقارية
حددت السلطات السعودية بعض الشروط الخاصة الواجب توافرها لإتمام عملية نقل ملكية صك عقاري سواء للمواطنين أو الشركات، وألزمت المواطنين السعوديين بضرورة الحصول على صك قضائي في حالة نقل ملكية عقار وقف، كما يجب إحضار صك حصر الوراثة في حالة كان مالك العقار متوفيًا. أما بالنسبة للأشخاص غير السعوديين من مواطني الخليج فلا يجب أن يكون العقار المراد نقل ملكيته في مكة أو المدينة كما لا يجب أن يكون العقار زراعي، واشترطت السلطات السعودية أيضًا عدم إفراغ الأراضي البيضاء قبل مرور ٤ سنوات من تاريخ التملك بالنسبة للمواطن الخليجي.
أما بالنسبة للشركات ففي حالة كان أحد ملاك الشركة من غير السعوديين فينبغي ل نقل ملكية صك عقاري ألا يكون بمكة أو المدينة. في حالة كان العقار من رأس مال الشركة يتم تعديل عقد تأسيس الشركة ثم بيع العقار أو نقل ملكيته.
إجراءات نقل ملكية عقار بدون بيع في السعودية
تعددت إجراءات نقل ملكية صك عقاري بدون بيع في السعودية، للقيام بها اتبع البنود التالية:
- حضور الأطراف مصطحبين الهوية الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني.
- في حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستد تجزئة العقار.
- موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار زراعياً.
- التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من تسجيل البيانات بشكل صحيح، والتحقق من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
- في حال تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل.
- إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه وأرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً.
الأسئلة الشائعة:
كم تستغرق عملية نقل الملكية العقارية في السعودية؟
تستغرق عملية نقل الملكية العقارية في السعودية إلكترونياً عبر منصة ناجز ما بين 24 إلى 48 ساعة، بينما قد تستغرق من 3 إلى 5 أيام عند إجراء الإفراغ عبر كتابة العدل.
هل يمكن نقل ملكية العقار بدون حضور البائع والمشتري؟
نعم يمكن نقل ملكية العقار بدون حضور البائع والمشتري بإتمام العملية عبر التوكيل الرسمي أو من خلال خدمة الموثقين المعتمدين.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
