التصرفات العقارية للافراد: أنواعها وأمثلة عملية 2025
ما هو نظام التصرفات العقارية للافراد وما أنواعها، إجابة تلك الأسئلة وأكثر تأتيكم من خلال مقالنا اليوم، حيث إنه لا يسع الفرد جهل مثل تلك المعلومات، فقد تكون في وقت من الأوقات أحد الأطراف في معاملة من المعاملات التي تندرج تحت هذا النظام، مثل بيع عقار، أو تأجريه، لذا سوف نعرض أهم التفاصيل عنها.
التصرفات العقارية للافراد
يعمل نظام التصرفات العقارية للافراد على تنظيم المعاملات المتعلقة بالعقارات، ويشرف على تنفيذ لوائح هذا النظام عدة جهات حكومية، حيث إن بعض المعاملات يطبق عليها ضريبة القيمة المضافة. وتخضع التصرفات العقارية إلى مجموعة من الأنظمة الرئيسة، وهي:
- نظام التسجيل العقاري: ينظم الإجراءات القانونية المتعلقة بتسجيل ملكيات العقارات؛ لضمان حقوق المالكين.
- نظام الرهن العقاري: ينظم إجراءات رهن العقارات كضمان للتمويلات.
- نظام ضريبة القيمة المضافة : ينظم فرض الضريبة على المعاملات التجارية المتعلقة بالعقارات.
- نظام الأراضي البيضاء: ينظم فرض الضريبة على الأراضي البيضاء أي غير المستغلة، وذلك بهدف تشجيع الاستثمار العقاري.
- نظام الإيجار: ينظم العلاقة بين صاحب العقار، والمستأجر، ويحمي حقوق والتزام كلا الطرفين.
أنواع التصرفات العقارية
توجد عدة أنواع ل التصرفات العقارية للافراد، وهي:
التصرفات الناقلة للملكية
التصرفات العقارية للافراد الناقلة للملكية هي التي ينتقل على إثرها ملكية العقار من طرف لآخر، وذلك على النحو التالي:
- البيع يتم بموجبه نقل ملكية العقار من البائع إلى الشاري بعد دفع المبلغ المتفق عليه.
- الهبة أيضًا يتم بموجبها نقل ملكية العقار من الواهب للموهوب، لكن دون الحاجة لدفع مقابل.
- من التصرفات الناقلة للملكية أيضًا الوصية و التصرفات العقارية للورثة، إذ يتم بموجبها نقل ملكية العقار من الموصي للموصى له وفقًا لشروط الوصية.
- الإرث من التصرفات التي تنقل ملكية العقار بعد وفاة المالك، وذلك تبعًا لأحكام الشريعة الإسلامية.
التصرفات المرهونة
الرهن يعد ضمن التصرفات العقارية للافراد ، حيث يستخدم فيه العقار كضمان من أجل الحصول على تمويل، أو سداد دين، ويحتفظ المرتهن ببعض الحقوق في العقار إلى أن يتم سداد الدين، ويتم الإفراج عن الرهن فور الانتهاء من سداد الدين.
التصرفات التبادلية
التصرفات العقارية للافراد التبادلية في النظام السعودي تكون على النحو التالي:
- المقايضة: يقوم فيها مالكين لعقارين، بتبادل ملكية عقار بآخر.
- الشراكة: وفيها يتم الاتفاق بين طرفين أو أكثر على تقاسم ملكية العقار، والمنفعة منه.
يمكنك التعرف أيضا على: نقل ملكية صك عقاري
التصرفات الإلكترونية
تضمن التصرفات الإلكترونية الإجراءات القانونية التي تتم من خلال الطرق إلكترونية الآتية:
- التسجيل الإلكتروني للعقارات، والذي يتم من خلال المنصات الإلكترونية التابعة للإسكان السعودية مثل منصة سكني.
- الاستعلام الإلكتروني عن ملكية العقار قبل الإقدام على الشراء، أو التأجير.
التصرفات التقييدية
التصرفات العقارية التقييدية في النظام السعودي تتمثل في الآتي:
- الحجز: يتم فيه تقييد حق المالك في التصرف في العقار، وذلك بهدف ضمان سداد التزام أو دين معين.
- الوقف: يتم فيه وقف ملكية العقار، أي منع التصرف فيها بالبيع، أو الهبة، ويكون الوقف بغرض خيري أو ديني.
التصرفات المؤقتة
توجد تصرفات مؤقتة متعلقة بالعقارات، وذلك مثل:
- الإيجار الذي فيه يمنح المؤجر حق الانتفاع بالعقار مقابل قيمة الإيجار المتفق عليها، وذلك لمدة محددة وفقًا للعقد.
- العارية من التصرفات المؤقتة، إذ يتم فيها منح حق الانتفاع بالعقار، لكن على العكس من الإيجار، فإنه يكون دون مقابل.
التصرفات القضائية
تشرف وزارة العدل السعودية على تنفيذ التصرفات العقارية للافراد القضائية ، والتي من أهمها:
- تنفيذ الأحكام القضائية المتعلقة بالعقار مثل حكم الإخلاء الإجباري، أو نقل الملكية بحكم قضائي.
- يمكن أن يكون التصرف القضائي متمثل في البيع بالمزاد العلني بغرض سداد التزامات المالك.
التصرفات الخاصة بالمشاريع الكبرى
التصرفات العقارية للافراد تتضمن تصرفات خاصة بالمشاريع الكبرى، ومن أبرزها ما يلي:
- في الشراكة بين كل من القطاع العام والخاص، يتم إبرام اتفاقيات متعلقة بتطوير العقارات الكبرى.
- تمويل المشاريع العقارية الكبرى، والذي يتم من قبل مؤسسات مالية ضخمة.
التصرفات الخاصة بالأراضي البيضاء
هناك تصرفات خاصة بالأراضي البيضاء، ومن ضمنها ما يلي:
- تطور الأراضي البيضاء، والذي يتم وفقًا لخطط التطوير العمراني بهدف تشجيع ملاك الأراضي البيضاء على الاستثمار العقاري.
- ضريبة الأراضي البيضاء تعد ضمن التصرفات التي تفرضها الحكومة من أجل تشجيع ملاك الأراضي على الاستثمار العقاري.
ضريبة التصرفات العقارية
تُعرف هذه الضريبة أنها عبارة عن “ضريبة تُفرض على أي عملية من عمليات التصرفات العقارية للافراد ، ويتضمن هذا كل تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته، دون حصر العقود التي محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد”، ومن أهم الأمثلة على هذا الأمر البيع، الهبة، المقايضة، الإيجار التمويلي، تقرير حق انتفاع لمدة تزيد عن 50 عامًا. نصت المادة الثانية من اللائحة التنفيذية لهذه الضريبة على أن نسبة الضريبة تكون 5% من إجمالي قيمة التصرفات العقارية للافراد، مهما كان شكلها أو حالتها في وقت التصرف، كما أنها تتضمن الأراضي وما يتم تشييده عليها، سواء تم التصرف فيها في حالتها أو بعد إقامة أي منشآت عليها، وأيضًا سواء كان هذا التصرف شاملًا لكافة العقار أو جزء منه.
يمكنك التعرف أيضا على: صيغة دعوى إثبات ملكية عقار
شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية
تناولت المادة الثالثة من نظام ضريبة التصرفات العقارية للافراد في السعودية الحالات التي يتم استثنائها من ضريبة التصرفات العقارية، وتشمل تلك الحالات:
- نقل ملكية العقار ضمن إجراءات توزيع التركة على الورثة المستحقين.
- التنازل عن العقار دون مقابل بسبب وجود وقف، سواء كان عام أو خاص أو لجمعية خيرية.
- التصرف بالعقار لصالح مؤسسة حكومية نظرًا لكونها سلطة عامة.
- قيام جهة حكومية بالتصرف بالعقار على أساس أنها جهة ذات سلطة عامة.
- نقل ملكية العقار نتيجة نزع الملكية للمنفعة العامة أو في حالات وضع اليد المؤقت.
- تقديم العقار كهبة بين الزوجين أو الأقارب حتى الدرجة الثالثة، بشرط توثيق ذلك.
- التصرف في العقار بسبب وصية شرعية مسجلة بشكل رسمي.
- تحويل ملكية العقار في إطار الاكتتابات العامة، أو تداول الأسهم المدرجة، أو تداول وحدات صناديق الاستثمار.
- إدخال العقار ضمن رأس مال شركة سعودية كمساهمة عينية.
الأسئلة الشائعة:
متى تستحق ضريبة التصرفات العقارية؟
يتم دفع ضريبة التصرفات العقارية في نفس تاريخ التصرف العقاري، وقد أتاح النظام دفعها قبل تاريخ التصرف أو في ذات اليوم الذي تم فيه التصرف، مع العلم أن تاريخ التصرف هو ذاته تاريخ تسجيله.
كم نسبة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
تصل نسبة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية إلى 5% على التصرف العقاري، ولا يأخذ بعين الاعتبار حالة العقار أو هيئته أو الغرض الذي سيستخدم لأجله.
كيف يمكنني دفع ضريبة التصرفات العقارية في السعودية؟
يتم تسديد ضريبة التصرفات العقارية من خلال منح الجهات المعنية الإقرار الضريبي، ثم يتم سداد القيمة المستحقة عبر المنصات الإلكترونية أو وسائل السداد المصرح بها، وذلك قبل إجراء تسجيل العملية عند كاتب العدل أو الموثق الرسمي.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
