خطوات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية
عندما يخل البائع بالتزامه في التسليم بالموعد المحدد يحق للمشتري اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم. تُمكّن هذا الدعوى الطرف المتضرر من إنهاء العقد واستعادة حقوقه وفق أحكام النظام السعودي. في هذا المقال سنناقش إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم وشروط تلك الدعوى.
خطوات دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
عند إخلال أحد أطراف العقد بأحد الالتزامات الجوهرية، مثل عدم تسليم المبيع في الموعد أو بالشكل المتفق عليه، يصبح للطرف المتضرر، وهو المشتري، الحق في رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم. يتم هذا الإجراء من خلال خطوات قانونية واضحة ومحددة وفق مايلي:
محاولة حل النزاع وديًا بين الطرفين
مثل تقديم فرصة جديدة لتنفيذ الالتزام أو إنهاء العقد بالتفاهم. من المهم توثيق جميع المحاولات والمراسلات لحل النزاع كأدلة داعمة.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى مستعجلة اثبات حالة عقار
في حال اللجوء للقضاء، لا بد من جمع المستندات اللازمة والتي تشمل:
- نسخة أصلية أو صورة موثقة من عقد البيع المبرم بين الطرفين.
- أدلة تُثبت إخلال البائع بالتزامه، مثل إشعارات طلب التسليم، أو مراسلات تؤكد التأخر.
- وثائق أخرى تدعم موقف المشتري، مثل إيصالات الدفع أو ما يثبت الأضرار التي لحقت بالمشتري نتيجة الإخلال.
إعداد صحيفة الدعوى بطريقة قانونية ودقيقة، على أن تتضمن ما يلي:
- بيانات المدعي والمدعى عليه (مثل الاسم والعنوان وأرقام الهوية).
- تفاصيل العقد، والالتزامات المتفق عليها، وشرح الإخلال الحاصل من البائع.
- الطلبات بوضوح، مثل فسخ العقد، استرداد الأموال المدفوعة، أو طلب تعويض عن الأضرار إن وُجدت.
تقديم الدعوى إلكترونيًا من خلال بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل:
- تسجيل الدخول إلى البوابة أو إنشاء حساب جديد.
- اختيار خدمة صحيفة الدعوى، وتحديد نوع القضية فسخ عقد.
- تعبئة جميع البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تحديد الجهة القضائية المختصة.
- في بعض الحالات، قد يتطلب تقديم الدعوى سداد رسوم قضائية تُحدد بناءً على نوع القضية.
بعد انتهاء الجلسات وسماع الأطراف، تُصدر المحكمة حكمها بفسخ العقد إذا ثبتت صحة دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم ، وإذا امتنع البائع عن تنفيذ الحكم، يمكن للمشتري التقدم بطلب إلى محكمة التنفيذ لتنفيذ الحكم واسترداد حقوقه
حق المشتري في فسخ عقد البيع
في إطار الحديث عن دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم فيحق للمشتري فسخ عقد البيع في عدة حالات :
- في حالة تلف الشيء المباع بشيء خارج عن إرادة البائع ،يُلغى عقد البيع ويستعيد المشتري السعر. لا يتعين على المشتري أن يوضح سبب عدم تسليمه الشيء المباع.
- يجب على البائع أن يعتني بالشيء الذي يبيعه. أي إجراءات يتخذها البائع للعناية بالعنصر تكون على حساب المشتري.
- إذا تناقصت قيمة المبيع لسبب ما ،فللمشتري خيار فسخ عقد البيع أو الاحتفاظ به ويراعى انخفاض القيمة.
- إذا لم يسلم البائع المشتري في الوقت المحدد له ،فإن البيع باطل. لا يتعين على المشتري تقديم الأعذار لذلك.
- ما لم يرغب المشتري في الالتزام بعقد البيع. إذا أرادوا التراجع عن كلمتهم ،يمكنهم المحاولة مرة أخرى.
- للمشتري الحق في المطالبة بإعادة البيع ،إذا كان غير مرضٍ.
- إذا كان هناك اختلاف في الكمية أو النوع ،فلا يمكن إكمال العقد.
إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم
إليك الخطوات الرئيسية لرفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم في السعودية:
كتابة صحيفة دعوى:
تتضمن العريضة:
- اسم المحكمة المختصة.
- بيانات المدعي (المشتري).
- بيانات المدعى عليه (البائع).
- موضوع الدعوى (فسخ عقد بيع).
- شرح تفصيلي للوقائع والأسباب التي أدت إلى طلب فسخ العقد.
- الأدلة التي تثبت صحة دعوى المشتري.
- طلبات المدعي (فسخ العقد، تعويض، …)
تقديم العريضة:
- تقديم العريضة والوثائق المرفقة إلى المحكمة المختصة.
- دفع الرسوم المقررة.
جلسات المحكمة:
- تحضر الأطراف جلسات المحكمة التي تحددها المحكمة.
- تقديم المرافعات والدفوع من قبل كل طرف.
- استماع المحكمة إلى الشهود والأدلة.
صدور الحكم:
تصدر المحكمة حكمها في الدعوى. ويمكن للمحكمة:
- فسخ عقد البيع.
- إلزام البائع بإعادة الثمن للمشتري.
- إلزام المشتري بدفع تعويض للبائع.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى تعويض ضد النيابة العامة
شروط فسخ عقد البيع لعدم التسليم في النظام السعودي
يعد العقد أداة واضحة وصريحة هدفها تحديد حقوق وواجبات كل طرف في العقد. ولكن بالرغم من ذلك من الممكن الوقوع ببعض المخاطر والإشكالات بأحد الأطراف الأمر الذي يؤدي إلى احتمالية فسخ العقد. ويتم رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم وفق شروط محددة. وإن من أهم شروط فسخ العقد في القانون السعودي ما يلي:
- أن يتسم العقد بالإلزام للأطراف. تلتزم أطراف العقد بالتقابل والارتباط وأي خلل من قبل أي طرف بتنفيذ الالتزام هو إتاحة الفرصة للطرف الآخر بطلب فسخ العقد.
- عدم قيام أحد الأطراف المتعاقدة بتنفيذ الالتزام. عدم التنفيذ هو أهم مبرر لفسخ العقد أمام القضاء. على ألا يكون عدم التنفيذ راجع إلى خطأ من قبل المدين.
- الرغبة من قبل أحد المتعاقدين بفسخ العقد واستعداده لتنفيذ الالتزام المترتب عليه والقدرة على إعادة الحال كما كان عليه.
تعويضات يمكن المطالبة بها عند فسخ عقد البيع لعدم التسليم
بحسب نظام المعاملات المدنية ونظام المرافعات أمام ديوان المظالم يحق للمشتري عند إخلال البائع بالتزامه يتم رفع دعوى فسخ عقد بيع لعدم التسليم ورفع دعوى التعويض الادارية أو التجارية والمطالبة بما يلي:
- استرداد كامل المبلغ المدفوع: سواء كان المشتري قد دفع جزءاً أو كامل ثمن المبيع يحق له استرداده بعد فسخ العقد.
- التعويض عن الأضرار المالية: مثل الخسائر الناتجة عن تأخير التسليم أو الحاجة لشراء بديل بسعر أعلى.
- التعويض عن الأضرار المعنوية: في بعض الحالات يُمكن للمشتري المطالبة بتعويض عن الأضرار المعنوية التي لحقت به بسبب الإخلال بالعقد مثل خسارة ثقة الزبائن والإضرار بالسمعة التجارية.
الأسئلة الشائعة:
متى يتحقق الشرط الفاسخ في عقد البيع؟
يتحقق الشرط الفاسخ في عقد البيع، عند وجود شرط واضح في العقد ينص على فسخه تلقائيًا حال إخلال أحد الأطراف بالتزام معين، كعدم تسليم المبيع أو عدم دفع الثمن. يشترط أن يكون الشرط مشروعًا ومحددًا.
كيف أرفع دعوى فسخ عقد بيع؟
لرفع دعوى فسخ عقد بيع، يجب أولاً توثيق الإخلال بالعقد، ثم إعداد صحيفة الدعوى وتقديمها للمحكمة المختصة، أو عبر بوابة ناجز الإلكترونية. على أن تتضمن الدعوى بيانات الطرفين وتفاصيل العقد والإخلال الحاصل. بعد تقديم الدعوى، يتم دفع الرسوم وتحديد موعد الجلسة لمراجعة القضية في المحكمة المختصة.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
