في ظل التطورات التقنية والتنظيمية في المملكة العربية السعودية، أصبح من الضروري فهم آليات وإجراءات افراغ الصكوك القديمة، خاصة مع التوجه المتزايد نحو التحول الرقمي وتحديث الأنظمة العقارية.
في هذا المقال، نستعرض كل ما يتعلق بعملية افراغ الصكوك القديمة في عام 2025، ونوضح الإجراءات الرسمية، والمتطلبات، وطريقة الإفراغ بين الورثة، والإفراغ العقاري الإلكتروني، وأهم ملامح نظام الإفراغ الجديد.
افراغ الصكوك القديمة
الصكوك القديمة كانت تمثل في السابق مستندات ورقية فقط، غير مرتبطة بأنظمة رقمية موحدة، مما تسبب في تعقيدات عند البيع أو نقل الملكية. أما اليوم، فقد وضعت وزارة العدل بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار أنظمة واضحة لتسهيل عمليات الإفراغ وتحقيق الأمن العقاري.
افراغ الصكوك القديمة يعني تحويل الملكية العقارية من شخص إلى آخر بشكل رسمي معتمد من وزارة العدل، ويشمل الصكوك التي لم يتم تحديثها أو رقمنتها بعد. وتأتي أهمية الإفراغ لضمان حماية الحقوق وتوثيق نقل الملكية قانونيًا.
يمكنك التعرف أيضا على: إصدار وكالة إلكترونية
أبرز شروط افراغ الصكوك القديمة في 2025
- مطابقة بيانات العقار في الصك مع الواقع: يجب أن تتطابق مساحة العقار، حدوده، وموقعه مع المخطط التنظيمي.
- عدم وجود نزاع قضائي على العقار: لا يُقبل الإفراغ إذا كان هناك قضية منظورة حول ملكية العقار.
- تسجيل الصك ضمن النظام العقاري الرقمي: يجب أن يكون الصك مسجلاً أو يتم تحديثه عبر منصة “إفراغ” التابعة لوزارة العدل.
- وجود هوية وطنية سارية للبائع والمشتري.
- تسديد كافة الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار، بما في ذلك ضريبة التصرفات العقارية.
وتتم عملية الإفراغ القديمة في السابق عبر الموثقين في كتابة العدل، أما الآن فقد أصبحت العملية إلكترونية بنسبة كبيرة مما سهّل على المواطنين والمقيمين.
طريقة إفراغ عقار ورثة
أحد أكثر التساؤلات شيوعًا هو: كيف يمكن افراغ الصكوك القديمة الخاصة بعقار مشترك بين الورثة؟ هذه العملية تتطلب عدة خطوات دقيقة لضمان نقل الملكية بشكل قانوني وعادل.
إجراءات إفراغ عقار ورثة الواجب اتباعها
- استخراج صك حصر الورثة من المحكمة: يثبت هذا الصك الورثة الشرعيين ويعد أساسًا قانونيًا للتصرف في التركة.
- الاتفاق بين الورثة على القسمة أو البيع: ويجب توثيق هذا الاتفاق خطيًا.
- حضور جميع الورثة أو من ينوب عنهم بتوكيلات رسمية موثقة.
- طلب إفراغ الصك عبر منصة “إفراغ” أو من خلال كاتب عدل.
- دفع الضريبة المقررة: وهي عادة 5% من قيمة البيع في حالة نقل الملكية.
- استلام المشتري الصك الجديد إلكترونيًا بعد إتمام العملية.
في حال وجود خلاف بين الورثة، يتم وقف عملية الإفراغ لحين البت القضائي في المسألة.
الإفراغ العقاري الإلكتروني
مع التحول الرقمي الكبير في المملكة، أطلقت وزارة العدل خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، والتي تُعد من أبرز الخدمات لتسهيل عملية إفراغ الصكوك القديمة والجديدة.
أهم مزايا الإفراغ الإلكتروني
- إنجاز العملية خلال دقائق عبر بوابة ناجز.
- عدم الحاجة لزيارة كاتب العدل شخصيًا.
- التحقق الإلكتروني من الهوية والطرفين عبر النفاذ الوطني الموحد.
- توثيق رسمي معتمد يتم تسليمه للطرفين إلكترونيًا.
- أمان عالٍ في العملية وخفض نسب التزوير.
خطوات الإفراغ العقاري الإلكتروني
- الدخول إلى منصة ناجز.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- اختيار خدمة “الإفراغ العقاري”.
- إدخال بيانات الصك القديم أو الجديد، وبيانات الأطراف.
- الموافقة على الشروط ودفع الرسوم.
- يتم إرسال رسالة تحقق لكل من البائع والمشتري.
- إصدار الصك الجديد وإرساله للطرفين بشكل رقمي.
هذا النظام يشمل الصكوك القديمة بشرط تحديثها ضمن النظام العقاري الموحد، وتحديث بيانات العقار والمالك.
نظام الإفراغ الجديد
اعتمدت وزارة العدل نظامًا جديدًا لإجراءات نقل الملكية، ويشمل هذا النظام التعديلات التالية التي تؤثر مباشرة على افراغ الصكوك القديمة.
أبرز التحديثات في نظام الإفراغ الجديد لعام 2025
- إلغاء الحاجة للحضور الشخصي في معظم الحالات.
- اشتراط تسجيل الصكوك القديمة في “منصة الإفراغ” أولاً قبل التصرف بها.
- الربط بين منصة الإفراغ ومنصات مثل الهيئة العامة للعقار وهيئة الزكاة والضريبة لتحديث البيانات ودفع الرسوم.
- فرض غرامات في حال وجود مخالفات على العقار أو عدم تحديث الصك.
- منع الإفراغ في حال كان العقار ضمن مناطق التنظيم أو التخصيص الحكومي لحين صدور الموافقات النهائية.
كما يشترط النظام الجديد على أصحاب الصكوك القديمة المبادرة إلى تحديثها رقميًا قبل نهاية العام 2025، وذلك لتفادي الإيقاف المؤقت في التعاملات الرسمية.
يمكنك التعرف أيضا على: صيغة دعوى إثبات ملكية عقار
ختاما، يُعد افراغ الصكوك القديمة من العمليات الأساسية التي ينبغي لأي مالك أو وريث لعقار أن يكون على دراية بها، خصوصًا في ظل التحول الرقمي والتنظيمي السريع في المملكة.
سواء كنت بائعًا أو مشتريًا، أو حتى وريثًا، فإن فهم الإجراءات وتحديث الصكوك يضمن لك الاستفادة القانونية والتجارية المثلى من العقار. ومن خلال المنصات الرقمية الحديثة، أصبحت عملية افراغ الصكوك القديمة أسرع وأسهل وأكثر أمانًا من أي وقت مضى.
أسئلة شائعة
كيف اطلع الصكوك القديمة؟
للاطلاع على الصكوك القديمة، يجب أولاً التأكد مما إذا كانت هذه الصكوك مسجلة إلكترونيًا أم لا. إذا كانت ورقية فقط، فيجب اتباع الخطوات التالية:
- زيارة أقرب فرع لكتابة العدل أو الدخول إلى منصة ناجز (https://najiz.sa)
- التوجه إلى خدمة “الاستعلام عن الصكوك العقارية”.
- إدخال رقم الصك أو بيانات المالك.
- في حال عدم ظهور الصك إلكترونيًا، يمكن تقديم طلب “تحديث صك يدوي” عبر المنصة.
- بعد التحديث، يتم إصدار نسخة إلكترونية للصك ضمن النظام الموحد.
ويُعد تحديث الصك الخطوة الأولى الأساسية قبل البدء في افراغ الصكوك القديمة أو نقل الملكية، سواء في حالات البيع أو الورثة أو غيرها.
ما هي شروط إفراغ العقار؟
تحدد وزارة العدل عددًا من الشروط اللازمة قبل إجراء افراغ الصكوك القديمة أو الحديثة لأي عقار، وتشمل:
- أن يكون الصك محدثًا ومسجلاً إلكترونيًا.
- مطابقة بيانات الصك مع الواقع من حيث المساحة والموقع.
- عدم وجود منازعات قضائية أو حجوزات على العقار.
- تقديم بطاقة هوية وطنية سارية للبائع والمشتري.
- دفع ضريبة التصرفات العقارية المقررة (5% من قيمة البيع).
- في حال كان الصك مشتركًا بين أطراف (كالورثة)، يجب حضور الجميع أو وجود وكالات قانونية.
- توثيق العملية عبر منصة الإفراغ الإلكترونية أو عن طريق كاتب عدل معتمد.
توفر هذه الشروط بيئة آمنة ومنظمة لنقل الملكية وتسجيل العقارات رسميًا.
كيف يمكنني نقل ملكية الصكوك؟
نقل الملكية هو جوهر عملية افراغ الصكوك القديمة، وتتم هذه العملية حاليًا من خلال القنوات الإلكترونية المخصصة من وزارة العدل.
الخطوات الأساسية لنقل الملكية:
- الدخول إلى منصة ناجز واختيار خدمة “الإفراغ العقاري”.
- تسجيل بيانات البائع والمشتري والصك.
- إرفاق المستندات المطلوبة (صورة الصك، الهوية، رخصة البناء إن وجدت).
- دفع رسوم الخدمة وضريبة التصرفات العقارية.
- اعتماد العملية إلكترونيًا من الطرفين.
- تصدر نسخة رقمية جديدة من الصك باسم المشتري.
من المهم تحديث الصك إن كان قديمًا قبل البدء بالإفراغ، لضمان نجاح عملية النقل.
هل يمكنني إفراغ صك مشاع؟
نعم، يمكن إفراغ الصكوك القديمة أو الجديدة إذا كانت مشاعة (أي يشترك في ملكيتها أكثر من طرف)، ولكن هناك شروطًا إضافية يجب توفرها:
- موافقة جميع الشركاء في الصك المشاع على الإفراغ.
- في حالة تعذر حضور أحد الشركاء، يجب وجود وكالة شرعية صادرة من جهة رسمية.
- تحديد النسبة المراد إفراغها بدقة، سواء كانت بيعًا أو هبة.
- التأكد من عدم وجود منازعات قانونية أو اعتراضات من الشركاء.
- تتم عملية الإفراغ إما بتقسيم العقار بشكل رسمي (فرز وتخصيص)، أو من خلال بيع النسبة المشتركة لطرف ثالث.
في جميع الأحوال، تتطلب الصكوك المشاعة دقة عالية في الإجراءات، وقد يُطلب توثيق رسمي لدى كاتب العدل إذا تعذر الإفراغ إلكترونيًا.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
