في ظل التطور الرقمي والتحول الإلكتروني الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين الاستفادة من منصات متقدمة مثل البورصة العقارية وناجز، لإتمام معاملاتهم العقارية بشكل ميسر.
إحدى أهم الخدمات التي تلقى رواجًا كبيرًا اليوم هي خدمة “البورصة العقارية استعلام عن صك”، التي توفر طريقة سريعة ودقيقة للتحقق من ملكية العقارات وأصالة الصكوك.
في هذا المقال، نستعرض معك خطوات البورصة العقارية استعلام عن صك بالتفصيل، ونوضح الفرق بين صك الحكم وصك الملكية، ونبيّن كيف تستفيد من منصة ناجز في هذه العملية.
البورصة العقارية استعلام عن صك: ما هي ولماذا هي مهمة؟
البورصة العقارية هي منصة إلكترونية أطلقتها الهيئة العامة للعقار بالشراكة مع وزارة العدل والهيئة السعودية للبيانات والذكاء الاصطناعي (سدايا)، وهي تهدف إلى تيسير تداول العقارات وتنظيم السوق وفق ضوابط دقيقة وشفافة.
إحدى أهم خدماتها هي “البورصة العقارية استعلام عن صك”، التي تتيح للمستخدمين التحقق من بيانات الصكوك العقارية إلكترونيًا دون الحاجة إلى مراجعة كتابات العدل.
يمكنك التعرف أيضا على: ايقاف الصكوك المشاعه
أهم مزايا هذه الخدمة
- التأكد من حالة الصك وسلامته.
- معرفة تفاصيل العقار المرتبط بالصك.
- منع التزوير أو الاحتيال العقاري.
- تسهيل إتمام معاملات الشراء والبيع بثقة.
- متاحة 24/7 من أي مكان.
خطوات البورصة العقارية استعلام عن صك 2025
يمكنك إتمام خطوات البورصة العقارية استعلام عن صك بكل سهولة من خلال المنصة الإلكترونية التابعة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك أو من خلال موقع “العقارات الحكومية”.
إليك الخطوات:
- الدخول إلى المنصة الرسمية للبورصة العقارية عبر الرابط المباشر
- اختيار خدمة الاستعلام عن الصك العقاري.
- إدخال بيانات الصك
- النقر على زر “بحث”.
- ستظهر لك جميع تفاصيل الصك:
- موقع العقار
- المساحة
- اسم المالك الحالي
- حالته القانونية
ملاحظة: الخدمة تتطلب في بعض الحالات التحقق عبر منصة النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
ما هي المستندات أو البيانات المطلوبة عند إجراء البورصة العقارية استعلام عن صك؟
عند استخدام خدمة البورصة العقارية استعلام عن صك إلكترونيًا، غالبًا لا تحتاج إلى مستندات مادية، بل يكفي توفر المعلومات التالية:
- رقم الصك العقاري.
- تاريخ إصدار الصك.
- رقم الهوية الوطنية لصاحب الصك (إن وُجد).
- رقم المخطط أو القطعة (في حال توفره).
- أو رقم الصك الإلكتروني إن تم تحديثه عبر وزارة العدل.
متى تحتاج مستندات فعلية؟
- في حال كان الصك قديمًا (يدوي).
- إذا لم يتم تحديثه إلكترونيًا في النظام.
- عند وجود نزاع أو تعارض على الملكية.
في هذه الحالات، قد يُطلب منك تقديم:
- صورة من الصك اليدوي.
- إثبات هوية المالك أو الوكيل القانوني.
- أي وثائق مساندة تُثبت العلاقة العقارية (كالوكالة أو الحكم القضائي).
يُفضل دائمًا تحديث الصك وتحويله إلى صك إلكتروني لتسهيل الاستعلامات والمعاملات عبر البورصة العقارية أو منصة ناجز.
ناجز استعلام عن صك: الطريقة البديلة المعتمدة من وزارة العدل
بالإضافة إلى منصة البورصة العقارية، يمكنك أيضًا الاستعلام عن الصكوك العقارية من خلال منصة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، وتُعد من أهم البدائل الرسمية والموثوقة.
خطوات ناجز استعلام عن صك
- الدخول على منصة ناجز
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- من القائمة الرئيسية، اختر: “العقارات” > “الاستعلام عن صك عقاري”.
- أدخل بيانات الصك كما هو موضح:
- رقم الصك
- نوع الصك
- المنطقة
- اضغط على “استعلام” وستظهر لك تفاصيل الصك.
تنويه: يجب التأكد من أن الصك محدث رقميًا ليظهر في النظام، خاصة إذا كان قديمًا أو ورقيًا.
استعلام عن صك حكم: الفرق بينه وبين صك الملكية
عند التعامل مع العقارات أو القضايا المرتبطة بها، قد يختلط الأمر على البعض بين صك الحكم وصك الملكية، رغم اختلاف طبيعتهما القانونية والإجرائية.
إليك الفروقات الأساسية بشكل مبسط:
صك الحكم
- يصدر عن المحكمة بناءً على حكم قضائي نهائي.
- يستخدم لإثبات أحقية طرف معين في ملكية أو جزء من عقار بعد نزاع قضائي.
- لا يعني بالضرورة أن العقار مُسجّل باسم الطرف إلا بعد الإفراغ الرسمي.
- يُعد خطوة أولى نحو التملك القانوني للعقار.
صك الملكية
- يصدر من كتابة العدل مباشرة.
- يُثبت ملكية العقار بشكل رسمي ونهائي.
- يُسجَّل في السجلات العقارية ويتيح لصاحبه التصرف الكامل بالعقار (بيع، رهن، هبة، إلخ).
- لا يتطلب وجود نزاع سابق، بل يكون نتيجة شراء أو نقل ملكية قانونية مباشرة.
هذه الفروق ضرورية لفهم خطوات استعلام عن صك حكم بدقة، وخاصة عند استخدام منصة البورصة العقارية استعلام عن صك أو عبر ناجز.
كيفية الاستعلام عن صك حكم
يمكن لأي شخص يرغب في معرفة تفاصيل صك حكم صادر بشأن عقار أو نزاع عقاري، الاستفادة من الخدمات الإلكترونية التي تقدمها وزارة العدل السعودية عبر منصة “ناجز”.
خطوات الاستعلام عن صك حكم بكل سهولة
- الدخول إلى منصة ناجز
- من القائمة الرئيسية، اختر الخدمات العقارية.
- انتقل إلى خدمة الاستعلام عن الصكوك العقارية.
- اختر نوع الصك: صك حكم.
- أدخل البيانات المطلوبة بدقة، مثل رقم الصك وتاريخه أو رقم الهوية الوطنية للمالك أو أطراف الحكم.
- اضغط على زر استعلام لعرض تفاصيل الصك.
ملاحظة مهمة
- يجب أن يكون الصك مُوثقًا ومسجلًا إلكترونيًا ضمن النظام العدلي ليظهر في نتائج البحث.
- في حال عدم ظهور البيانات، يمكن مراجعة أقرب فرع لكتابة العدل أو المحكمة المختصة للتأكد من حالة الصك.
توفر خدمة الاستعلام عن صك حكم وسيلة سريعة وآمنة للتأكد من صحة الأحكام العقارية، وهي خطوة جوهرية قبل الإقدام على أي إجراء قانوني أو استثماري يتعلق بالعقار.
ما أهمية التأكد من صحة الصك العقاري؟
التحقق من الصك عبر البورصة العقارية استعلام عن صك ليس فقط إجراءً قانونيًا بل هو حماية لمالك العقار والمشتري، وذلك لأن:
- هناك حالات تزوير في صكوك قديمة.
- صكوك ورقية قد تكون ملغاة أو مستبدلة.
- بعض العقارات عليها نزاعات قضائية قد تؤثر على صلاحية الصك.
- الصك قد لا يكون محدثًا رقميًا، مما يمنع تسجيل المعاملة إلكترونيًا.
هل أحتاج إلى محامٍ في عمليات التحقق العقاري؟
رغم سهولة الاستعلام عبر البورصة العقارية، فإن وجود محامٍ متخصص في القضايا العقارية يوفّر لك ضمانًا قانونيًا:
- يراجع سند الملكية وأي نزاعات محتملة.
- يتأكد من عدم وجود رهن، إيقاف تنفيذ، أو مخالفات بناء.
- يدعمك في صياغة العقود بطريقة تضمن حقوقك.
أبرز التحديات في الاستعلام العقاري في السعودية
رغم التطور، لا تزال هناك بعض التحديات:
- بعض الصكوك لا تظهر بسبب عدم تحديثها رقميًا.
- نقص وعي المستخدم حول الفرق بين الاستعلام عن صك الحكم وصك الملكية.
- عدم توفر كل البيانات للعقارات خارج المدن الكبرى.
- بعض البيانات تتطلب تسجيل الدخول عبر أبشر مما يصعّب على غير المواطنين.
نصائح قبل الشراء أو البيع العقاري في 2025
- تحقق دائمًا من الصك عبر المنصات الرسمية.
- لا تعتمد على صورة صك مرسلة لك دون تحقق مباشر.
- استخدم خدمات محاماة موثوقة لمراجعة العقود.
- لا توقّع على نقل الملكية إلا بعد التأكد من صحة الصك.
- استفسر عن تاريخ العقار القضائي إن وجد.
يمكنك التعرف أيضا على: طريقة تحديث الصكوك الكترونيا
ختاما، باتت خدمة البورصة العقارية استعلام عن صك أداة محورية لكل من يرغب في الدخول إلى السوق العقارية السعودية بثقة. عبر خطوات إلكترونية واضحة، يمكنك التحقق من ملكية العقار، وصحة الصك، وتفاصيله الدقيقة، استخدم أيضًا بوابة ناجز لتعزيز دقة المعلومات، ولا تتردد في طلب استشارة قانونية لحماية استثماراتك.
راسلنا الآن عبر النموذج أو الواتساب لتحصل على استشارة مجانية من محامي عقاري متخصص.
أسئلة شائعة
هل يمكن استعلام عن صك عقاري باسم المالك فقط دون رقم الصك؟
لا يمكن حاليًا إجراء استعلام عن صك عقاري باستخدام اسم المالك فقط دون توفر بيانات أساسية أخرى مثل رقم الصك أو رقم الهوية الوطنية للمالك.
تشترط منصة “البورصة العقارية” ومنصة “ناجز” إدخال معلومات دقيقة لتأكيد هوية المستخدم وحماية الخصوصية العقارية، وذلك التزامًا باللوائح التنظيمية المعتمدة في وزارة العدل السعودية.
هل الاستعلام عن الصك العقاري يظهر حالة الصك إن كان موقوفًا أو عليه نزاع قضائي؟
نعم، تتيح خدمات الاستعلام الإلكتروني، مثل البورصة العقارية أو منصة ناجز، معرفة بعض التفاصيل المتعلقة بحالة الصك العقاري، ومن ضمنها ما إذا كان الصك نشطًا أو موقوفًا أو خاضعًا لنزاع قضائي أو إجراء قانوني.
ومع ذلك، فإن التفاصيل الدقيقة حول النزاع قد تتطلب مراجعة الجهة القضائية المختصة أو طلب إفادة رسمية من وزارة العدل.
هل يمكن بيع عقار بدون صك إلكتروني؟
لا يمكن بيع أي عقار في السعودية بدون وجود صك إلكتروني ساري، سواء كان ذلك البيع عبر البورصة العقارية أو من خلال الإفراغ عبر بوابة “ناجز”.
في حال امتلاك صك ورقي فقط، يجب أولًا تحويله إلى صك إلكتروني من خلال خدمة “تحديث الصكوك” عبر بوابة ناجز.
ما أسباب تعطل ظهور بيانات الصك في ناجز أو البورصة العقارية؟
هناك عدة أسباب شائعة قد تؤدي إلى تعذر ظهور بيانات الصك، من أبرزها:
- عدم تحديث الصك الورقي إلى إلكتروني بعد.
- وجود خطأ في إدخال رقم الصك أو البيانات التعريفية.
- تجميد الصك مؤقتًا بسبب نزاع قانوني، رهن، أو طلب مراجعة.
- عدم توافق بيانات الصك مع أنظمة السجل العقاري الجديدة بعد الربط بين “ناجز” و”البورصة العقارية”.
- مشكلات فنية مؤقتة في منصة ناجز أو البورصة.
في هذه الحالة، يفضل التوجه إلى أقرب كتابة عدل أو الاتصال بالدعم الفني لمنصة ناجز للتحقق من حالة الصك.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
