تحرير دعوى تداخل عقارات من الدعاوى العقارية المهمة التي تُطرح أمام المحاكم السعودية عند حدوث تعارض أو تجاوز في حدود الملكيات العقارية، سواء بسبب أخطاء في الصكوك، أو اختلاف في الرفع المساحي، أو تعدٍ فعلي على جزء من عقار مجاور، وتكمن أهمية هذه الدعوى في كونها تتعلق بحقوق عينية ثابتة، يترتب على الفصل فيها استقرار الملكية ومنع النزاعات المستقبلية.
وقد نظم المنظم السعودي النظر في منازعات العقار ضمن اختصاص المحاكم العامة، وأخضعها لقواعد دقيقة في الإثبات والتحرير والإجراءات، نظرًا لحساسية هذا النوع من النزاعات وما يترتب عليه من آثار قانونية ومالية جسيمة
ويهدف هذا المقال إلى تقديم دليل قانوني متكامل حول تحرير دعوى تداخل عقارات، يوضح مفهومها، وشروطها، وطريقة رفعها، وتنفيذ الحكم الصادر فيها، مدعومًا بالنصوص النظامية والتطبيقات العملية.
ما هي دعوى تداخل عقارات؟
تُعد دعوى تداخل العقارات من الدعاوى العقارية التي تُرفع عند وجود تعارض أو تداخل بين حدود عقارين متجاورين، بحيث يتداخل جزء من عقار مملوك لأحد الأطراف مع عقار آخر مجاور له، سواء كان هذا التداخل ناتجًا عن بناء قائم، أو إقامة سور، أو اختلاف في الإحداثيات الواردة في الصكوك، أو بسبب تباين في نتائج الرفع المساحي المعتمد.
ويُقصد بالتداخل في هذا السياق وجود تعارض فعلي أو مستندي بين حدود الملكيتين، بحيث يدّعي كل طرف ملكيته لجزء معين من الأرض محل النزاع.
ولا يُشترط في هذه الدعوى ثبوت التعدي العمدي، بل يكفي قيام التداخل ولو كان ناشئًا عن خطأ في التحديد أو اختلاف في البيانات الفنية، وهو ما يبرز أهمية تحرير دعوى تداخل عقارات بصياغة دقيقة تُحدد موضع النزاع وحدوده بوضوح.
يمكنك التعرف أيضا على: شروط اثبات ملكية عقار
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (32) من نظام المرافعات الشرعية:
- قررت هذه المادة اختصاص المحاكم العامة بالنظر في الدعاوى المتعلقة بالعقار، سواء تعلقت بالملكية أو بنزاع الحدود أو بالتداخل بين العقارات.
التفسير المبسط
أي نزاع ينشأ حول حدود العقار أو تداخل ملكيتين، بما في ذلك دعاوى التداخل، يندرج ضمن اختصاص المحكمة العامة، ولا يجوز نظره أمام جهة قضائية أخرى، مما يجعل تحرير دعوى تداخل عقارات أمام المحكمة المختصة إجراءً نظاميًا صحيحًا.
مثال واقعي
- أقام مالك عقار سورًا استنادًا إلى صك ملكيته، إلا أنه تبيّن لجاره – بعد إجراء رفع مساحي معتمد – أن السور تجاوز حدود عقاره بمقدار مترين.
- في هذه الحالة، يلجأ المتضرر إلى تحرير دعوى تداخل عقارات أمام المحكمة العامة، للمطالبة بتحديد الحدود الصحيحة وإزالة التداخل القائم.
تحرير دعوى تداخل عقارات في السعودية
يقصد بـ تحرير دعوى تداخل عقارات إعداد وصياغة صحيفة الدعوى العقارية بصورة نظامية دقيقة، تُبيّن أطراف النزاع، وتُحدّد العقارين محل التداخل تحديدًا واضحًا، وتصف موضع التداخل وصفًا فنيًا لا لبس فيه، مع بيان الأساس النظامي للمطالبة والطلبات الختامية التي يبتغيها المدعي من المحكمة.
وتكتسب هذه المرحلة أهمية خاصة في الدعاوى العقارية، إذ إن سلامة تحرير دعوى تداخل عقارات تؤثر مباشرة في قبول الدعوى، وسرعة نظرها، وإمكانية ندب خبير مساحي أو لجنة فنية للفصل في النزاع، كما أن أي نقص في بيانات الدعوى أو غموض في وصف العقار قد يؤدي إلى تأخير الفصل أو الحكم بعدم القبول شكلًا.
ويجب أن تتضمن صحيفة الدعوى بيانًا دقيقًا لحدود العقارين وفق الصكوك الرسمية، وشرحًا لموضع التداخل، وما إذا كان التداخل ناتجًا عن بناء أو سور أو اختلاف في الإحداثيات أو خطأ في الرفع المساحي، مع تحديد المساحة المتداخلة قدر الإمكان.
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (41) من نظام المرافعات الشرعية:
- أوجبت هذه المادة أن تشتمل صحيفة الدعوى على بيانات الخصوم، وموضوع الدعوى، وطلبات المدعي، وأسانيده النظامية، بما يحقق وضوح النزاع وتمكين المحكمة من نظره على وجه صحيح.
التفسير المبسط
لا تُقبل دعوى التداخل إذا كانت صحيفة الدعوى خالية من تحديد العقار أو موضع التداخل أو الطلبات القضائية بوضوح، وهو ما يجعل تحرير دعوى تداخل عقارات بصياغة محكمة شرطًا أساسيًا لقبول الدعوى.
مثال واقعي
- تقدم مدعٍ بدعوى تداخل عقارات أرفق فيها صك ملكيته فقط دون تحديد موضع التداخل أو إرفاق رفع مساحي معتمد، فقررت المحكمة مطالبته باستكمال النواقص، وتأخر الفصل في الدعوى عدة جلسات.
- وفي دعوى أخرى مشابهة، قام المدعي بـ تحرير دعوى تداخل عقارات مرفقًا بها صكوك الملكية ورفعًا مساحيًا يوضح التداخل بدقة، فبادرت المحكمة بندب خبير مساحي، وانتهت الدعوى بحكم خلال مدة وجيزة.
الشروط اللازمة لـ تحرير دعوى تداخل عقارات
حتى تكون تحرير دعوى تداخل عقارات مقبولة شكلًا ونظامًا أمام المحكمة المختصة، يجب توافر مجموعة من الشروط الجوهرية التي يترتب على غيابها عدم قبول الدعوى أو تأخر الفصل فيها، وأبرز هذه الشروط ما يلي:
1. وجود تداخل فعلي أو مستندي بين عقارين
يشترط أن يكون هناك تداخل قائم ومحدد، سواء كان التداخل ظاهرًا على الطبيعة (كالبناء أو السور)، أو ثابتًا بالمستندات والبيانات المساحية، ولا يكفي مجرد الادعاء دون قرائن فنية أو نظامية.
2. ثبوت صفة المدعي في المطالبة
لا تُقبل دعوى التداخل إلا ممن له صفة نظامية، كمالك العقار بموجب صك رسمي، أو من له حق عيني ثابت يجيز له المطالبة بتحديد الحدود أو إزالة التداخل، وهو شرط أساسي في تحرير دعوى تداخل عقارات.
3. وجود صك ملكية أو مستند رسمي معتمد
يجب أن يستند الادعاء إلى صك ملكية ساري أو مستند رسمي معتمد من الجهة المختصة، لأن الدعاوى العقارية لا تقوم على الحيازة المجردة أو الأقوال غير المدعومة بوثائق.
4. تحديد موضع التداخل تحديدًا دقيقًا
من أهم شروط قبول الدعوى أن يتم تحديد الجزء المتداخل بدقة، من حيث المساحة والموقع والحدود، لتتمكن المحكمة من الفصل في النزاع وندب الخبير المختص عند الحاجة.
المستندات المطلوبة لـ تحرير دعوى تداخل عقارات
يُعد إرفاق المستندات الصحيحة عاملًا حاسمًا في نجاح تحرير دعوى تداخل عقارات، وتسريع نظرها أمام المحكمة، وتشمل المستندات الأساسية ما يلي:
1. صكوك الملكية للعقار محل الدعوى
ويُفضل إرفاق صك المدعي، وصك المدعى عليه إن أمكن، لتمكين المحكمة من مقارنة الحدود والبيانات الواردة في كل صك.
2. رفع مساحي معتمد أو كروكي تنظيمي
يُعد الرفع المساحي من أهم المستندات في دعاوى التداخل، لأنه يوضح موضع التداخل بدقة فنية، ويُعتمد عليه عند ندب الخبير أو اللجنة المساحية.
3. مخططات أو صور جوية (إن وُجدت)
تُستخدم المخططات أو الصور الجوية الحديثة لتدعيم الادعاء وإظهار التداخل القائم على الطبيعة، خاصة في العقارات المبنية.
4. هوية المدعي أو الوكالة الشرعية
لإثبات الصفة النظامية في رفع الدعوى، ويُشترط في الوكالة أن تتضمن نصًا صريحًا يجيز رفع الدعاوى العقارية.
5. أي مراسلات أو تقارير فنية ذات صلة
مثل محاضر بلدية، أو تقارير مساحية سابقة، أو مخاطبات رسمية تُشير إلى وجود نزاع أو تداخل بين العقارين.
صحيفة دعوى تداخل عقارات وفق النظام السعودي
فيما يلي نموذج تحرير دعوى تداخل عقارات قانوني احترافي، جاهز للاستخدام والطباعة، ومُعد وفق نظام المرافعات الشرعية السعودي ومتطلبات المحاكم العامة، بصياغة دقيقة قابلة للتقديم عبر ناجز أو ورقيًا دون تعديل جوهري.
فضيلة رئيس المحكمة العامة بـ(……………….) حفظه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أولًا: بيانات أطراف الدعوى
المدعي:
- الاسم: ………………………………………
- رقم الهوية: …………………………………
- العنوان: ……………………………………
- رقم الجوال: …………………………………
المدعى عليه:
- الاسم: ………………………………………
- رقم الهوية (إن عُرف): ………………………
- العنوان: ……………………………………
ثانيًا: موضوع الدعوى
تحرير دعوى تداخل عقارات والمطالبة بإزالة التداخل وتحديد الحدود الشرعية
ثالثًا: وقائع الدعوى
أتقدم لفضيلتكم بهذه الدعوى، حيث إنني أملك عقارًا بموجب صك شرعي صادر من (……………….) برقم (……………….) وتاريخ (…… / …… / …… هـ)، يقع في (وصف موقع العقار بدقة).
وبتاريخ (……………….) تبيّن لي وجود تداخل في حدود عقاري مع عقار المدعى عليه المجاور، تمثل في (بيان التداخل بدقة: بناء – سور – تعدٍ جزئي – اختلاف حدود)، وذلك على جزء من أرضي بمساحة تقديرية قدرها (……………… م²).
وقد ثبت هذا التداخل بموجب (رفع مساحي معتمد / كروكي تنظيمي / مخطط رسمي) صادر من (اسم الجهة) بتاريخ (……………….)، والذي يوضح تجاوز المدعى عليه على جزء من عقاري خلافًا لما هو ثابت في الصك الشرعي.
وحيث إن هذا التداخل ألحق بي ضررًا ماديًا واعتداءً على حقي العيني الثابت، ولم يتم التوصل إلى حل ودي رغم المحاولات، فقد اضطررت إلى تحرير دعوى تداخل عقارات ورفعها لفضيلتكم للفصل فيها.
رابعًا: الأساس النظامي للدعوى
- المادة (32) من نظام المرافعات الشرعية
التي قررت اختصاص المحاكم العامة بنظر الدعاوى المتعلقة بالعقار، ومنها نزاعات الحدود والتداخل.
- المادة (41) من نظام المرافعات الشرعية
التي أوجبت اشتمال صحيفة الدعوى على بيان موضوع الدعوى وطلبات المدعي وأسانيده.
- القواعد الشرعية المستقرة التي تقضي بـ منع التعدي على ملك الغير وإزالة الضرر.
خامسًا: الطلبات
لذلك ألتمس من فضيلتكم ما يلي:
- ثبوت تداخل عقار المدعى عليه مع عقاري وفق ما هو ثابت بالصكوك والرفع المساحي.
- الحكم بإزالة التداخل الواقع على عقاري وإعادة الحال إلى ما كان عليه.
- تحديد الحدود الشرعية الصحيحة بين العقارين وفق الصكوك والبيانات المساحية المعتمدة.
- إلزام المدعى عليه بإخلاء الجزء المتداخل إن وُجد إشغال أو بناء.
- تحميل المدعى عليه ما يترتب على ذلك من رسوم أو مصاريف.
ولفضيلتكم وافر التقدير،
سادسًا: المرفقات
- صورة صك ملكية المدعي.
- (إن وُجد) صورة صك ملكية المدعى عليه.
- رفع مساحي / كروكي تنظيمي معتمد.
- صور توضيحية للتداخل.
- صورة الهوية الوطنية.
- الوكالة الشرعية (إن وُجد وكيل).
مقدمه
- الاسم: ………………………………………
- التوقيع: ……………………………………
- التاريخ: ……… / ……… / ……… هـ
ملاحظات مهمة قبل الاستخدام
- النموذج متوافق مع متطلبات ناجز والمحاكم العامة
- يُنصح بتعديل وصف التداخل بدقة حسب الحالة
- إرفاق رفع مساحي معتمد يرفع نسبة كسب الدعوى بشكل كبير
- يمكن استخدام النموذج ورقيًا أو إلكترونيًا دون تغيير جوهري
الإجراءات خطوة بخطوة لرفع وتحرير دعوى تداخل عقارات
تمر تحرير دعوى تداخل عقارات أمام المحكمة العامة بسلسلة إجراءات عملية متتابعة، ويؤدي الالتزام بها إلى رفع الدعوى بصورة صحيحة وتفادي أسباب عدم القبول أو التأخير، وذلك على النحو التالي:
1. التحقق من وجود التداخل وتحديد نطاقه
ابدأ بمراجعة الواقع على الطبيعة (السور/البناء/الحدود) ومقارنته بما ورد في صك الملكية، للتأكد من وجود تداخل فعلي أو تعارض حدودي يستوجب تحرير دعوى تداخل عقارات.
2. مراجعة صك الملكية والبيانات المساحية
راجع صك العقار وبياناته (المساحة، الأطوال، الحدود الأربعة، الإحداثيات إن وجدت)، لأن الدعوى ستُبنى على هذه البيانات، وأي خطأ أو نقص فيها قد ينعكس على سير الدعوى.
3. الحصول على رفع مساحي معتمد يوضح التداخل
قم باستخراج رفع مساحي معتمد أو كروكي تنظيمي يحدد موضع التداخل بدقة (المساحة المتداخلة، الاتجاهات، نقطة البداية والنهاية)، لأن هذا المستند يُعد من أقوى أدلة الإثبات في دعاوى الحدود والتداخل.
4. جمع المستندات الأساسية قبل رفع الدعوى
جهّز ملف الدعوى ويشمل عادة: صك الملكية، الرفع المساحي، الهوية/الوكالة، الصور التوضيحية، وأي مخاطبات رسمية أو تقارير ذات صلة، لضمان استيفاء متطلبات تحرير دعوى تداخل عقارات.
5. صياغة صحيفة الدعوى بصياغة نظامية دقيقة
قم بكتابة صحيفة الدعوى متضمنة: بيانات الأطراف، وصف العقار، موضع التداخل، الطلبات، الأساس النظامي، والمرفقات. وكلما كانت الصحيفة دقيقة ومحددة، كانت فرصة قبولها وسرعة نظرها أعلى.
6. قيد الدعوى إلكترونيًا عبر منصة ناجز
يتم تقديم الدعوى عادة عبر منصة «ناجز»، باختيار المحكمة العامة المختصة مكانيًا، ثم إدخال بيانات الدعوى وإرفاق المرفقات، وإرسال الطلب لقيد الدعوى وتحديد موعد الجلسة.
7. حضور الجلسات وتقديم الدفوع والمستندات
بعد قيد الدعوى وتحديد الجلسات، يحضر الطرفان أو وكلاؤهما، ويقدم كل طرف دفوعه ومستنداته، وقد تطلب المحكمة استكمال بيانات فنية أو مستندات إضافية بحسب موضوع النزاع.
8. طلب ندب خبير أو لجنة فنية عند الحاجة
في كثير من دعاوى التداخل، تقوم المحكمة – من تلقاء نفسها أو بناءً على طلب أحد الأطراف – بندب خبير مساحي أو لجنة مختصة للانتقال للموقع وتحديد التداخل وفق الصكوك والرفع المساحي.
9. صدور الحكم بتحديد الحدود وإزالة التداخل
إذا ثبت للمحكمة وجود التداخل، تصدر حكمًا يتضمن غالبًا: تحديد الحدود الصحيحة، وإزالة التداخل، وإلزام الطرف المتسبب بالإخلاء أو إزالة السور/البناء حسب الحال.
10. تنفيذ الحكم عبر محكمة التنفيذ عند الامتناع
إذا أصبح الحكم نهائيًا وامتنع المحكوم عليه عن التنفيذ، يُرفع طلب التنفيذ إلى محكمة التنفيذ، ويُنفذ الحكم جبريًا (إخلاء/إزالة/تنفيذ على نفقة المنفذ ضده) بحسب منطوق الحكم.
تنفيذ حكم إخلاء عقار
يُعد تنفيذ حكم إخلاء عقار المرحلة العملية التي تلي الفصل القضائي في تحرير دعوى تداخل عقارات، حيث تهدف إلى إعادة الحق لصاحبه وإزالة آثار التداخل أو التعدي الذي ثبت بحكم قضائي. ومتى صدر الحكم بالإخلاء أو إزالة التداخل واكتسب القطعية، فإنه يُعد سندًا تنفيذيًا واجب النفاذ وفق نظام التنفيذ السعودي.
ويشمل تنفيذ الحكم إزالة السور أو البناء أو أي إشغال قائم على الجزء المتداخل من العقار، وإخلاء الموقع وتسليمه لصاحب الحق وفق الحدود الشرعية التي حددها الحكم. ولا يجوز للمحكوم عليه الامتناع عن التنفيذ أو تأخيره دون مسوغ نظامي، وإلا تعرّض لإجراءات التنفيذ الجبري.
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (34) من نظام التنفيذ:
- نصت على أن الأحكام القضائية النهائية تُعد من السندات التنفيذية التي يجب تنفيذها فورًا متى طلب صاحب الشأن ذلك.
المادة (46) من نظام التنفيذ:
- خوّلت قاضي التنفيذ اتخاذ إجراءات إلزامية بحق المنفذ ضده عند امتناعه عن التنفيذ، بما يضمن تنفيذ الحكم وإزالة الضرر.
التفسير المبسط
بعد صدور حكم نهائي في تحرير دعوى تداخل عقارات يقضي بالإخلاء، لا يحتاج صاحب الحق إلى دعوى جديدة، بل يتقدم مباشرة بطلب تنفيذ، وتقوم محكمة التنفيذ بتنفيذ الحكم جبريًا إذا لزم الأمر.
مثال واقعي
صدر حكم نهائي في دعوى تداخل عقارات يقضي بإزالة سور متداخل وإخلاء جزء من الأرض، امتنع المحكوم عليه عن التنفيذ طوعًا، فتقدم المحكوم له بطلب تنفيذ عبر محكمة التنفيذ، فتم تحديد موعد للتنفيذ، وأُزيل السور على نفقة المنفذ ضده، وسُلّم الجزء محل النزاع لصاحبه وفق ما ورد في الحكم.
نصائح قانونية مهمة في دعاوى تداخل العقارات
تمثل دعاوى تداخل العقارات من أكثر القضايا العقارية تعقيدًا من الناحية الفنية والنظامية، ولذلك فإن التعامل الصحيح معها منذ البداية يختصر الوقت ويقلل المخاطر القانونية.
فيما يلي أبرز النصائح العملية المستخلصة من واقع التطبيق القضائي في تحرير دعوى تداخل عقارات:
1. لا تباشر رفع الدعوى قبل الحصول على رفع مساحي معتمد
الرفع المساحي المعتمد هو حجر الأساس في إثبات التداخل، والاعتماد على الأقوال أو الصور فقط غالبًا لا يكون كافيًا لإقناع المحكمة بوجود التداخل أو تحديد مساحته بدقة.
2. احرص على دقة وصف العقار وحدوده في صحيفة الدعوى
أي غموض في وصف العقار أو موضع التداخل قد يؤدي إلى تأخير نظر الدعوى أو مطالبة المحكمة بتصحيح الصحيفة، لذلك يجب أن تكون بيانات العقار مطابقة لما ورد في الصك والرفع المساحي.
3. لا تخلط بين دعوى التداخل ودعوى الملكية
دعوى تداخل العقارات تختلف عن دعوى إثبات الملكية؛ فالأولى تركز على تحديد الحدود وإزالة التداخل، وليس على أصل الملكية، وهو ما يجب مراعاته عند تحرير دعوى تداخل عقارات.
4. قدّم طلب ندب خبير فني عند الحاجة
في النزاعات التي تتعقد فيها البيانات المساحية أو تتعارض الصكوك، يكون طلب ندب خبير مساحي خطوة مؤثرة في حسم النزاع بشكل فني محايد.
5. وثّق أي محاولات صلح قبل أو أثناء نظر الدعوى
إثبات السعي للصلح أو الاتفاق الودي قد يكون له أثر إيجابي في تقدير المحكمة، كما قد يختصر الوقت والجهد إذا تم التوصل إلى حل يُعتمد قضائيًا.
6. تابع مرحلة التنفيذ بنفس الاهتمام بمرحلة الحكم
الحصول على حكم لصالحك لا يكفي وحده، بل يجب متابعة إجراءات تنفيذ حكم الإخلاء أو إزالة التداخل عبر محكمة التنفيذ لضمان استعادة الحق فعليًا.
7. الاستعانة بمحامٍ مختص في القضايا العقارية
الخبرة المتخصصة في تحرير دعوى تداخل عقارات تسهم في صياغة الدعوى بشكل صحيح، واختيار الطلبات المناسبة، والتعامل مع الجوانب الفنية والتنفيذية بكفاءة أعلى.
يمكنك التعرف أيضا على: نسب البنوك في التمويل العقاري
ختاما، إن تحرير دعوى تداخل عقارات يتطلب دقة قانونية وفنية عالية، نظرًا لما يترتب على هذه الدعاوى من آثار مباشرة تمس أصل الملكية وحدودها وحقوق الانتفاع بها، فالفصل في نزاع التداخل لا يعتمد على الادعاء المجرد، وإنما يقوم على مستندات رسمية، وبيانات مساحية معتمدة، وصياغة دعوى محكمة تراعي متطلبات الأنظمة السعودية ذات الصلة.
ويؤكد الواقع العملي أن كثيرًا من دعاوى التداخل تتعثر أو تطول إجراءاتها بسبب أخطاء في تحرير صحيفة الدعوى، أو نقص في المستندات الفنية، أو ضعف في متابعة مرحلة التنفيذ بعد صدور الحكم، ومن هنا تبرز أهمية الاستعانة بخبرة قانونية متخصصة منذ البداية لضمان حماية الحق وتسريع الوصول إلى نتيجة قضائية عادلة.
إذا كنت تواجه نزاعًا في حدود عقارك، أو تعاني من تداخل في الملكية، أو ترغب في استشارة قانونية قبل الشروع في تحرير دعوى تداخل عقارات، فإن فريقنا القانوني المتخصص في القضايا العقارية جاهز لمساعدتك.
تواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني للحصول على استشارة قانونية موثوقة، وتمثيل احترافي أمام المحاكم، ومتابعة دقيقة لكافة إجراءات التنفيذ، بما يضمن الحفاظ على حقوقك العقارية كاملة.
أسئلة شائعة
هل تسقط دعوى تداخل العقارات بالتقادم؟
دعوى تداخل العقارات من الدعاوى العينية المتعلقة بحق الملكية والحدود، والأصل أنها لا تسقط بالتقادم ما دام التداخل قائمًا، ويجوز لصاحب الحق المطالبة بإزالة التداخل في أي وقت، ما لم يوجد نص نظامي خاص أو حكم سابق نهائي في ذات الموضوع.
هل يشترط وجود صك إلكتروني حديث لرفع دعوى تداخل عقارات؟
لا يشترط أن يكون الصك إلكترونيًا حديثًا، ويكفي أن يكون صك الملكية ساريًا وصحيحًا صادرًا من جهة مختصة، سواء كان ورقيًا قديمًا أو إلكترونيًا، متى أمكن التحقق من بياناته ومطابقته للواقع.
هل يمكن رفع دعوى تداخل عقارات إذا كان العقار مشاعًا؟
نعم، يمكن رفع دعوى تداخل عقارات على عقار مشاع، بشرط أن يرفعها أحد الشركاء بصفته، أو بموافقة بقية الشركاء، أو بما يثبت أن التداخل يمس كامل العقار أو الجزء المشترك محل النزاع.
هل يؤثر اختلاف مساحة العقار في الصك عن الواقع على الدعوى؟
اختلاف المساحة لا يمنع نظر الدعوى، لكنه قد يستدعي فحصًا فنيًا أدق، وقد تطلب المحكمة تصحيح الصك أو الاعتماد على الرفع المساحي لتحديد الحدود الفعلية محل التداخل.
هل يمكن الجمع بين دعوى تداخل عقارات ودعوى تعويض في قضية واحدة؟
يجوز المطالبة بالتعويض إذا كان الضرر ناشئًا مباشرة عن التداخل، إلا أن المحكمة قد تفصل بين الطلبين أو تنظر كل طلب بحسب ما تراه محققًا للمصلحة وسلامة الإجراءات.
هل تُرفض دعوى تداخل العقارات إذا لم يحضر المدعى عليه؟
لا، عدم حضور المدعى عليه لا يمنع المحكمة من نظر الدعوى متى ثبت تبليغه تبليغًا نظاميًا، وتستمر المحكمة في نظر الدعوى وفق الإجراءات المقررة.
هل يمكن الاعتراض على تقرير الخبير في دعوى التداخل؟
نعم، يحق لأي من أطراف الدعوى الاعتراض على تقرير الخبير خلال المدة التي تحددها المحكمة، وطلب مناقشته أو ندب خبير آخر إذا وُجدت أسباب جدية لذلك.
هل يؤثر وجود صلح سابق غير موثق على رفع الدعوى؟
الصلح غير الموثق لا يمنع من رفع الدعوى، ما لم يكن ثابتًا بمحضر رسمي أو حكم قضائي، ويُنظر إليه على أنه قرينة تخضع لتقدير المحكمة.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
