دعوى استرداد الحيازة في السعودية تُعد من الدعاوى المستعجلة ذات الطبيعة الوقائية، وتهدف إلى حماية الحيازة الفعلية من الاعتداء، دون الخوض في أصل الحق أو الملكية، وقد أولى المنظم السعودي هذا النوع من الدعاوى أهمية خاصة، لما له من دور في حفظ الأمن العقاري ومنع أخذ الحقوق بالقوة أو بغير الطريق النظامي.
وتُرفع هذه الدعوى عندما يُسلب الحائز حيازته بالقوة أو الغصب أو دون رضاه، فيسعى لاسترداد الوضع القائم قبل الاعتداء، مع بقاء الحق في رفع دعوى الملكية أو المطالبة الموضوعية لاحقًا.
يهدف هذا المقال إلى تقديم دليل قانوني شامل حول دعوى استرداد الحيازة في السعودية، يوضح مفهومها، وشروطها، وإجراءاتها، مدعومًا بالنصوص النظامية والأمثلة العملية.
دعوى استرداد الحيازة في السعودية
تُعرَّف دعوى استرداد الحيازة في السعودية بأنها دعوى قضائية يرفعها من كان حائزًا لشيء، سواء كان عقارًا أو منقولًا، حيازة فعلية هادئة ومستقرة، ثم سُلبت منه هذه الحيازة بغير رضاه، سواء بالقوة أو الغصب أو بأي وسيلة غير مشروعة، فيلجأ إلى المحكمة للمطالبة بإعادة الحيازة إلى وضعها السابق.
ولا يُشترط في هذه الدعوى أن يثبت المدعي ملكيته للشيء محل النزاع، إذ إن دعوى استرداد الحيازة في السعودية تُعنى بحماية الحيازة ذاتها بوصفها حالة قانونية مستقلة، دون الخوض في أصل الحق أو من هو المالك الحقيقي.
ويهدف هذا التنظيم إلى منع الاعتداء على الحيازة بالقوة، والحفاظ على الاستقرار ومنع الفوضى في التعامل مع الحقوق العينية.
يمكنك التعرف أيضا على: استرداد الرسوم الحكومية للافراد
خصائص دعوى استرداد الحيازة في السعودية
تتميز دعوى استرداد الحيازة في السعودية بعدة خصائص نظامية، من أبرزها:
- أنها لا تبحث في الملكية أو أصل الحق، وإنما تقتصر على إعادة الحيازة.
- أنها تُقام لحماية الحيازة الفعلية بغض النظر عن صفة المالك.
- أنها تُنظر على وجه الاستعجال نسبيًا مقارنة بدعاوى الملكية، نظرًا لطبيعتها الوقائية.
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (234) من نظام المرافعات الشرعية:
- نصت على أن دعاوى الحيازة ثلاث، وهي: دعوى استرداد الحيازة، ودعوى منع التعرض، ودعوى وقف الأعمال الجديدة.
التفسير المبسط
يُقر النظام السعودي بأن الحيازة وضع قانوني مستقل يستحق الحماية القضائية، حتى قبل الفصل في الملكية، وهو ما يشكّل الأساس النظامي لرفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية.
مثال واقعي
شخص كان يضع يده على أرض زراعية ويقوم بزراعتها واستغلالها لعدة سنوات، ثم قام شخص آخر بإخراجه منها بالقوة دون حكم قضائي.
في هذه الحالة، يحق للحائز المتضرر رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية للمطالبة بإعادة وضع يده على الأرض، دون الحاجة إلى إثبات ملكيته لها، ودون انتظار الفصل في أي دعوى ملكية محتملة.
شروط دعوى استرداد حيازة في السعودية
لا تُقبل دعوى استرداد الحيازة في السعودية إلا بتوافر شروط نظامية محددة، لأن هذه الدعوى وُضعت لحماية الحيازة الفعلية من الاعتداء، وليس لفض النزاع حول الملكية أو أصل الحق.
وقد استقر القضاء السعودي على تطبيق هذه الشروط بدقة، لما يترتب على الدعوى من إعادة الوضع السابق بالقوة الجبرية عند الاقتضاء.
وتتمثل شروط دعوى استرداد الحيازة في أن يكون المدعي قد باشر حيازة فعلية سابقة، وأن تكون هذه الحيازة قد نُزعت منه دون رضاه، مع مراعاة المدة النظامية المحددة لرفع الدعوى.
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (235) من نظام المرافعات الشرعية:
- اشترطت هذه المادة لقبول دعوى استرداد الحيازة أن يثبت أن المدعي كان حائزًا للشيء حيازة هادئة ومستقرة، وأن يكون قد سُلبت منه الحيازة بالقوة أو بغير رضاه.
التفسير المبسط
لا يكفي الادعاء بسلب الحيازة، بل يجب إثبات وجود حيازة سابقة حقيقية، وأن نزعها تم دون موافقة الحائز، وهو جوهر دعوى استرداد الحيازة في السعودية.
إليك أبرز الشروط النظامية الأساسية لرفع دعوى استرداد حيازة في السعودية فيما يلي:
1. ثبوت الحيازة السابقة للمدعي
يشترط أن يكون المدعي قد باشر السيطرة الفعلية على الشيء محل الدعوى، سواء كان عقارًا أو منقولًا، قبل واقعة السلب، وتُثبت الحيازة بكافة طرق الإثبات النظامية.
2. أن تكون الحيازة هادئة وظاهرة ومستقرة
أي غير قائمة على الغصب أو النزاع، وأن تكون ظاهرة للغير ومستقرة لفترة تسمح باعتبارها حيازة معتبرة نظامًا.
3. نزع الحيازة دون رضا الحائز
يجب أن يكون فقد الحيازة نتيجة اعتداء أو غصب أو تصرف منفرد من الغير، لا نتيجة تسليم طوعي أو اتفاق سابق.
4. رفع الدعوى خلال المدة النظامية
يجب رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية خلال سنة واحدة من تاريخ فقد الحيازة، وإلا سقط الحق في رفعها، مع بقاء الحق في رفع دعاوى أخرى كدعوى الملكية.
5. عدم التعرض لأصل الحق أو الملكية
يشترط ألا تتضمن الدعوى مناقشة مسألة الملكية أو أفضلية الحق، لأن ذلك يخرجها عن طبيعتها كدعوى حيازة.
مثال واقعي
مستأجر كان يحوز مستودعًا تجاريًا بموجب عقد إيجار، ثم قام المؤجر بإخراجه وإغلاق المستودع دون حكم قضائي.
تتوافر هنا شروط دعوى استرداد الحيازة في السعودية من حيث الحيازة السابقة، ونزعها دون رضا، ورفع الدعوى خلال المدة النظامية، دون حاجة لإثبات الملكية.
المستندات المطلوبة لرفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية
يُعد تجهيز المستندات المؤيدة للحيازة عاملًا جوهريًا في نجاح دعوى استرداد الحيازة في السعودية، إذ تعتمد هذه الدعوى على إثبات الحيازة السابقة وواقعة نزعها دون رضا الحائز، دون الحاجة لإثبات الملكية.
تشمل المستندات الأساسية ما يلي:
1. ما يثبت الحيازة السابقة
مثل عقود الإيجار، أو عقود الانتفاع، أو فواتير الخدمات (كهرباء، ماء)، أو مستندات الاستلام، أو أي أوراق رسمية أو عرفية تُثبت سيطرة المدعي الفعلية على محل الحيازة قبل نزعها.
2. ما يثبت واقعة سلب الحيازة
كالمحاضر الرسمية، أو البلاغات الأمنية، أو محاضر الشرطة، أو الإشعارات الخطية، أو أي مستندات تدل على واقعة الغصب أو الإخراج دون رضا الحائز.
3. مستندات تعريف محل الحيازة
وتشمل وصف العقار أو المنقول وصفًا دقيقًا، مثل صك الملكية (إن وجد)، أو المخططات، أو الصور، أو أرقام اللوحات للمركبات، وذلك لتمكين المحكمة من تحديد محل دعوى استرداد الحيازة في السعودية دون لبس.
4. صور أو تسجيلات تدعم الواقعة (إن وُجدت)
كالصور الفوتوغرافية أو التسجيلات المرئية التي تُظهر الحيازة السابقة أو واقعة التعدي، وتُعد قرائن تُقدّرها المحكمة بحسب ظروف كل دعوى.
5. هوية المدعي أو الوكالة الشرعية
لإثبات الصفة النظامية في رفع الدعوى، ويُشترط في الوكالة الشرعية – إن وُجدت – أن تتضمن نصًا صريحًا يجيز رفع دعاوى الحيازة والمرافعة فيها.
6. أي مراسلات أو مستندات ذات صلة
مثل الإنذارات أو الإشعارات أو المخاطبات بين الطرفين التي تُظهر النزاع حول الحيازة أو الاعتراض على نزعها.
صحيفة دعوى استرداد الحيازة في السعودية
فيما يلي نموذج صحيفة دعوى استرداد حيازة بصياغة قانونية احترافية جاهز للتقديم والطباعة، ومتوافق مع نظام المرافعات الشرعية السعودي ومتطلبات المحاكم العامة ومنصة «ناجز»، ويمكن استخدامه مباشرة مع استبدال البيانات:
فضيلة رئيس المحكمة العامة بـ (…………………) حفظه الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
أولًا: بيانات أطراف الدعوى
المدعي:
- الاسم: ………………………………………
- رقم الهوية: …………………………………
- العنوان: ……………………………………
- رقم الجوال: …………………………………
المدعى عليه:
- الاسم: ………………………………………
- رقم الهوية (إن عُرف): ………………………
- العنوان: ……………………………………
ثانيًا: موضوع الدعوى
دعوى استرداد الحيازة في السعودية وفقًا لنظام المرافعات الشرعية
ثالثًا: وقائع الدعوى
أتقدم لفضيلتكم بهذه الدعوى، حيث إنني كنت حائزًا لـ (وصف محل الحيازة: عقار/منقول) حيازة فعلية هادئة ومستقرة، وذلك منذ تاريخ (…………………) وحتى تاريخ (…………………) دون منازعة من أحد، وقد كانت هذه الحيازة ظاهرة ومستمرة.
وبتاريخ (…………………) فوجئت بقيام المدعى عليه بسلب هذه الحيازة مني دون رضاي ودون مسوغ نظامي، وذلك عن طريق (بيان طريقة السلب: غصب/إخراج بالقوة/منع من الانتفاع/الاستيلاء دون وجه حق)، مما أدى إلى فقدي السيطرة الفعلية على محل الحيازة.
وحيث إن ما قام به المدعى عليه يُعد اعتداءً على الحيازة المحمية نظامًا، ولما كان لي الحق في رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية خلال المدة النظامية، فقد تقدمت بهذه الدعوى طالبًا إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل واقعة السلب.
رابعًا: الأساس النظامي للدعوى
- المادة (234) من نظام المرافعات الشرعية
التي نصت على أن دعاوى الحيازة ثلاث، ومنها دعوى استرداد الحيازة.
- المادة (235) من نظام المرافعات الشرعية
التي اشترطت لقبول دعوى استرداد الحيازة ثبوت الحيازة السابقة، ونزعها بالقوة أو بغير رضا الحائز.
- القواعد الشرعية والنظامية المستقرة التي تقضي بحماية الحيازة ومنع الاعتداء عليها دون حكم قضائي.
خامسًا: الطلبات
لذلك ألتمس من فضيلتكم ما يلي:
- الحكم باسترداد الحيازة وإعادة وضع يدي على محل الحيازة محل الدعوى.
- إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل واقعة سلب الحيازة.
- منع المدعى عليه من التعرض لي في حيازتي مستقبلًا.
- تحميل المدعى عليه ما يترتب على ذلك من مصاريف ورسوم.
ولفضيلتكم وافر التقدير والاحترام،
سادسًا: المرفقات
- ما يثبت الحيازة السابقة (عقد/مستندات/فواتير/شهود – إن وُجد).
- ما يثبت واقعة سلب الحيازة (محضر/بلاغ/مستندات).
- صور أو مستندات تعريف محل الحيازة.
- صورة الهوية الوطنية.
- الوكالة الشرعية (إن وُجد وكيل).
مقدمه
- الاسم: ………………………………………
- التوقيع: ……………………………………
- التاريخ: …… / …… / …… هـ
ملاحظات مهمة قبل التقديم
- هذه الصحيفة لا تتناول الملكية، بل تركز فقط على الحيازة
- يجب رفع الدعوى خلال سنة من تاريخ سلب الحيازة
- يمكن تقديمها إلكترونيًا عبر منصة ناجز دون تعديل جوهري
- يُفضّل دعم الدعوى بمستندات رسمية أو محاضر عند الإمكان
إجراءات رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية خطوة بخطوة
تمر دعوى استرداد الحيازة في السعودية بمجموعة من الإجراءات النظامية المتتابعة، ويُعد الالتزام بها عاملًا أساسيًا لقبول الدعوى والفصل فيها خلال مدة وجيزة، وذلك على النحو الآتي:
1. توثيق واقعة سلب الحيازة فور حدوثها
يُنصح بمباشرة توثيق واقعة نزع الحيازة مباشرة عبر بلاغ رسمي أو محضر، متى أمكن ذلك، لما لهذا التوثيق من أثر في إثبات تاريخ الواقعة وملابساتها.
2. جمع أدلة الحيازة السابقة
يتم تجميع المستندات التي تُثبت أن المدعي كان حائزًا لمحل الدعوى قبل سلب الحيازة، مثل العقود، أو فواتير الخدمات، أو الشهادات، أو أي قرائن نظامية أخرى.
3. التحقق من رفع الدعوى خلال المدة النظامية
يشترط نظامًا رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية خلال سنة واحدة من تاريخ فقد الحيازة، وإلا سقط الحق في رفعها، مع بقاء الحق في سلوك دعاوى أخرى.
4. تحرير صحيفة الدعوى بصياغة نظامية دقيقة
تُعد صحيفة الدعوى وفق متطلبات نظام المرافعات الشرعية، مع بيان أطراف الدعوى، ووصف محل الحيازة، وواقعة السلب، والطلبات، والأساس النظامي.
5. قيد الدعوى لدى المحكمة المختصة
يتم قيد الدعوى إلكترونيًا عبر منصة «ناجز» أمام المحكمة العامة المختصة مكانيًا، مع إرفاق المستندات المؤيدة.
6. حضور الجلسات وتقديم الدفوع
يحضر أطراف الدعوى أو وكلاؤهم الجلسات المحددة، ويتم تقديم ما يلزم من دفوع ومستندات لإثبات الحيازة وواقعة نزعها.
7. نظر الدعوى والفصل فيها
تنظر المحكمة الدعوى دون التطرق للملكية، وتتحقق من توافر شروط الحيازة، ثم تصدر حكمها باسترداد الحيازة أو رفض الدعوى بحسب الحال.
8. تنفيذ الحكم عبر محكمة التنفيذ
متى أصبح الحكم نهائيًا، يتم التقدم بطلب تنفيذ لاسترداد الحيازة عبر محكمة التنفيذ، ويُنفذ الحكم جبريًا عند الامتناع.
استرداد حيازة منقول
لا تقتصر دعوى استرداد الحيازة في السعودية على العقارات فقط، بل تمتد لتشمل المنقولات متى توافرت شروط الحيازة وسُلبت من الحائز بغير رضاه، ويُقصد بالمنقول كل ما يمكن نقله دون تلف، مثل المركبات، والآلات، والمعدات، والبضائع، والممتلكات الشخصية.
ويُنظر في استرداد حيازة المنقول إلى السيطرة الفعلية السابقة على الشيء محل الدعوى، بغض النظر عن ملكيته، إذ إن العبرة في دعوى استرداد الحيازة في السعودية هي بحماية الحيازة ذاتها، وليس الفصل في الملكية أو في مصدر الحق.
كما تُعد دعوى استرداد حيازة المنقول وسيلة نظامية سريعة لإعادة الوضع إلى ما كان عليه قبل واقعة السلب، متى ثبت أن المنقول كان في حيازة المدعي حيازة ظاهرة ومستقرة، وأن نزعها تم دون رضاه أو دون مسوغ نظامي.
المواد النظامية ذات الصلة
المادة (236) من نظام المرافعات الشرعية – بمفهومها النظامي:
- قررت سريان أحكام دعاوى الحيازة على المنقولات متى تحققت شروطها، دون تمييز بين عقار ومنقول من حيث أصل الحماية.
التفسير المبسط
يحمي النظام السعودي الحيازة على المنقول كما يحمي الحيازة على العقار، ويُجيز رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية لاسترداد المنقول إذا سُلب من الحائز دون رضاه.
مثال واقعي
- شخص كان يحوز مركبة بموجب عقد إيجار أو استلام نظامي، فقام آخر بالاستيلاء عليها ومنعه من استخدامها دون حكم قضائي.
- في هذه الحالة، يحق للحائز رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية لاسترداد حيازة المنقول، دون اشتراط إثبات ملكيته للمركبة.
نصائح قانونية مهمة قبل رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية
تمثل دعوى استرداد الحيازة في السعودية أداة نظامية فعّالة لحماية الحيازة الفعلية من الاعتداء، إلا أن نجاحها يتوقف بدرجة كبيرة على الالتزام بضوابط دقيقة منذ اللحظة الأولى لواقعة السلب.
فيما يلي أبرز النصائح القانونية العملية المستخلصة من واقع التطبيق القضائي:
1. لا تؤخر رفع الدعوى بعد سلب الحيازة
المدة النظامية لرفع دعوى استرداد الحيازة محددة بسنة واحدة من تاريخ فقد الحيازة، وأي تأخير بعد ذلك يؤدي إلى سقوط الحق في هذه الدعوى، حتى لو كان الاعتداء ثابتًا.
2. ركّز على إثبات الحيازة لا الملكية
من أكثر الأخطاء شيوعًا الخوض في إثبات الملكية داخل الدعوى، بينما الأصل في دعوى استرداد الحيازة في السعودية هو حماية السيطرة الفعلية السابقة فقط، دون التعرض لأصل الحق.
3. احرص على توثيق واقعة سلب الحيازة
توثيق الواقعة بمحضر رسمي أو بلاغ أو مستند مكتوب يعزز موقف المدعي ويُسهّل على المحكمة التحقق من تاريخ وطريقة نزع الحيازة.
4. تجنب استخدام القوة لاسترداد الحيازة بنفسك
استرداد الحيازة بالقوة الذاتية قد يعرّضك للمساءلة النظامية، حتى لو كنت صاحب الحق، والطريق الصحيح هو اللجوء للقضاء عبر دعوى استرداد الحيازة في السعودية.
5. تأكد من توافر شروط الحيازة النظامية
قبل رفع الدعوى، راجع شروط الحيازة من حيث الهدوء والاستقرار والظهور، لأن غياب أحد هذه العناصر قد يؤدي إلى رفض الدعوى.
6. لا تخلط بين دعاوى الحيازة والدعاوى العينية
لكل دعوى طبيعتها وأحكامها، والجمع بين الطلبات أو الخلط بينها قد يضعف الدعوى أو يؤدي إلى عدم قبولها.
7. الاستعانة بمحامٍ مختص ترفع فرص النجاح
الخبرة المتخصصة في دعوى استرداد الحيازة في السعودية تسهم في تحرير الصحيفة بشكل صحيح، واختيار الطلبات المناسبة، ومتابعة التنفيذ بكفاءة.
يمكنك التعرف أيضا على: نظام الهبة في العقارات
ختاما، إن دعوى استرداد الحيازة في السعودية تُعد وسيلة نظامية فعّالة لحماية الحيازة الفعلية ومنع الاعتداء عليها دون وجه حق، دون الحاجة إلى الخوض في نزاعات الملكية التي قد تستغرق وقتًا طويلًا، وقد حرص المنظم السعودي على تنظيم هذه الدعوى بضوابط واضحة تضمن سرعة الفصل فيها وتحقيق الاستقرار القانوني وحماية الحقوق.
ونظرًا لما تتطلبه دعوى استرداد الحيازة في السعودية من التزام دقيق بالشروط النظامية، وتحرير صحيح لصحيفة الدعوى، وتقديم أدلة قوية على الحيازة السابقة وواقعة سلبها، فإن أي خطأ إجرائي قد يؤدي إلى رفض الدعوى أو إطالة أمدها دون مبرر.
إذا تعرضت لسلب حيازة عقار أو منقول، أو كنت بصدد رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية وتحتاج إلى تقييم قانوني دقيق لحالتك، فإن فريقنا القانوني المتخصص جاهز لمساعدتك.
تواصل معنا عبر موقعنا الإلكتروني للحصول على استشارة قانونية موثوقة، وتمثيل احترافي أمام المحاكم، ومتابعة كاملة لإجراءات التنفيذ، بما يضمن استعادة حقك وفق الأنظمة السعودية المعمول بها.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع دعوى استرداد الحيازة في السعودية إذا كان السلب تم بقرار إداري؟
إذا كان نزع الحيازة قد تم بموجب قرار إداري صادر من جهة مختصة، فإن الطريق النظامي يكون بالطعن على القرار أمام الجهة القضائية المختصة، ولا تُقبل دعوى استرداد الحيازة متى كان السلب مستندًا إلى قرار نظامي واجب النفاذ.
هل تقبل دعوى استرداد الحيازة إذا كان الطرفان شريكين في العقار؟
يجوز رفع الدعوى إذا ثبت أن أحد الشركاء انفرد بسلب الحيازة من الشريك الآخر دون رضاه، ويُنظر في الدعوى من حيث الحيازة الفعلية دون التعرض لمسألة الشيوع أو القسمة.
هل يشترط وجود شهود لإثبات الحيازة؟
لا يُشترط وجود شهود بعينهم، إذ يجوز إثبات الحيازة بكافة وسائل الإثبات النظامية، بما في ذلك المستندات، والقرائن، والشهادات، ويُقدّر ذلك وفق قناعة المحكمة.
هل يمكن دعوى استرداد الحيازة في السعودية ضد أكثر من مدعى عليه؟
نعم، إذا اشترك أكثر من شخص في واقعة سلب الحيازة أو في منع الحائز من الانتفاع، جاز رفع الدعوى ضدهم جميعًا متى ثبتت صلتهم بالفعل محل النزاع.
هل يوقف رفع دعوى استرداد الحيازة أي دعوى أخرى قائمة بين الطرفين؟
لا، دعوى استرداد الحيازة مستقلة بطبيعتها، ولا يترتب على رفعها وقف نظر دعاوى أخرى، ما لم ترَ المحكمة المختصة خلاف ذلك وفق ظروف الدعوى.
هل يحق للمدعى عليه الدفع بوجود عقد ملكية باسمه؟
لا يُقبل الدفع بالملكية أو الأفضلية في الحق ضمن دعوى استرداد الحيازة في السعودية، لأن المحكمة لا تنظر في الملكية أصلًا، وإنما تقتصر على بحث الحيازة وسلبها.
هل تختلف دعوى استرداد الحيازة أمام المحكمة العامة عن المحكمة الجزئية؟
في النظام السعودي تُنظر دعاوى الحيازة أمام المحكمة العامة بوصفها المختصة نوعيًا، ولا تُحال إلى جهة أخرى ما لم يوجد نص خاص.
هل يمكن الصلح في دعوى استرداد الحيازة في السعودية؟
نعم، يجوز للخصوم الصلح في أي مرحلة من مراحل الدعوى، ويُثبت الصلح بمحضر رسمي، ويكون له قوة السند التنفيذي متى اعتمد قضائيًا.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
