دعوى طرد للغصب مستعجلة شروط قبولها وأهمية السرعة في التنفيذ
في النظام القضائي السعودي، تُمثل دعوى طرد للغصب مستعجلة إحدى الوسائل القانونية الهامة التي تتيح للمالك أو الحائز الشرعي استعادة حيازته للعقار أو الأرض من شخص استولى عليه دون وجه حق. وفي ظل ازدياد النزاعات العقارية، تبرز أهمية هذه الدعوى كإجراء سريع وحاسم يضمن حماية الحقوق وردع المعتدين.
في هذا المقال، نستعرض شروط قبول دعوى الطرد للغصب، وإجراءات رفعها، والأسباب التي تجعل من السرعة في تنفيذها أمرًا جوهريًا، وصيغتها القانونية، وآلية تقديمها إلكترونيًا عبر منصة ناجز.
دعوى طرد للغصب مستعجلة
تُعد دعوى طرد للغصب مستعجلة أحد أنواع الدعاوى القضائية التي تُرفع أمام المحكمة المختصة بهدف استرداد الحيازة العقارية من شخص استولى عليها دون سند نظامي، سواء كان غاصبًا أو معتديًا على حقوق المالك.
تُصنّف هذه الدعوى ضمن القضايا المستعجلة لكونها تتطلب تدخلًا سريعًا من المحكمة لوقف حالة الغصب قبل تفاقم الأضرار أو حدوث تعقيدات إضافية في الملكية أو الاستخدام.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى إخلاء عقار وتسليمه
متى تُرفع دعوى طرد للغصب مستعجلة؟
تنطبق هذه الدعوى على حالات متعددة، منها:
- دخول شخص إلى عقار دون إذن المالك ورفضه الخروج.
- الاستيلاء على أرض زراعية أو سكنية بغير وجه حق.
- استمرار الغاصب في الانتفاع بالعقار رغم إنذاره بالخروج.
شروط قبول دعوى الطرد للغصب
لكي تقبل المحكمة دعوى طرد للغصب مستعجلة، لا بد من توافر عدد من الشروط الجوهرية، أبرزها:
- إثبات الحيازة الفعلية: ينبغي على المدعي أن يُثبت أنه كان في حيازة العقار قبل واقعة الغصب، سواء أكانت حيازته قانونية بوثيقة رسمية (مثل صك الملكية أو عقد الإيجار) أو حيازة فعلية مستمرة ومعروفة.
- وجود حالة غصب قائمة: أي أن المدعى عليه ما يزال يحتل العقار أو ينتفع به دون وجه حق، ولا يكفي أن يكون الغصب قد حدث وانتهى، بل يجب أن يكون مستمرًا أو مترتبًا عليه ضرر حالي.
- عدم وجود نزاع ملكية جوهري: تُرفض دعوى طرد للغصب مستعجلة إذا تبين أن النزاع القائم يتعلق بأصل الملكية، وليس فقط بالحيازة. ففي هذه الحالة، يجب رفع دعوى أصلية للفصل في الملكية أولًا.
- تقديم أدلة كافية: يتعين على المدعي تقديم ما يثبت حيازته وواقعة الغصب، مثل:
- صور من العقار تُظهر الإشغال غير المشروع.
- شهود على واقعة الاستيلاء.
- محاضر أو شكاوى رسمية ضد المعتدي.
- عدم تراخي المدعي في المطالبة: إذا تبين أن المدعي تأخر في المطالبة بحقه دون عذر مقبول، قد يؤثر ذلك على قبول الدعوى من حيث الاستعجال.
إجراءات دعوى طرد غاصب
تسير إجراءات دعوى طرد للغصب مستعجلة وفق الخطوات التالية:
- تقديم صحيفة الدعوى: يتم تقديم صحيفة الدعوى أمام المحكمة المختصة (عادة المحكمة العامة)، ويُشترط أن تحتوي على:
- بيانات المدعي والمدعى عليه.
- وصف العقار محل النزاع.
- تفاصيل واقعة الغصب.
- الطلبات، وفي مقدمتها الطرد الفوري وتسليم الحيازة.
- تحديد الجلسة بشكل مستعجل: نظرًا لطبيعة الدعوى المستعجلة، تُحدد جلسة قريبة للنظر في الطلب، وقد يُنظر فيها دون تأجيلات طويلة.
- إثبات واقعة الغصب: على المدعي تقديم الأدلة التي تُثبت أنه كان حائزًا وأن المدعى عليه قام بالاستيلاء على العقار دون مسوغ شرعي.
- صدور الحكم: إذا اقتنعت المحكمة بتوافر شروط الغصب، تصدر حكمًا مستعجلًا بطرد الغاصب وتسليم العقار للمدعي، وقد يشمل الحكم فرض غرامات يومية في حال التباطؤ في التنفيذ.
- تنفيذ الحكم: تقوم الجهات التنفيذية بتنفيذ الحكم فورًا، وقد يُستعان بالقوة النظامية لإخراج الغاصب إذا امتنع عن التنفيذ الطوعي.
خطوات رفع دعوى طرد للغصب مستعجلة عبر منصة ناجز
- الدخول إلى موقع ناجز عبر الرابط الرسمي
- تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- الدخول إلى خدمة “صحيفة الدعوى” من قائمة “الخدمات القضائية”.
- اختيار نوع الدعوى:
- التصنيف الرئيسي: “دعوى حقوقية”.
- التصنيف الفرعي: “دعوى طرد للغصب مستعجلة”.
- إدخال بيانات المدعي والمدعى عليه.
- إرفاق المستندات المطلوبة مثل:
- صك الملكية أو سند الحيازة.
- ما يثبت واقعة الغصب (صور، شهود، تقارير).
- نموذج الدعوى المطبوع أو المكتوب.
- تأكيد الطلب وإرساله إلكترونيًا للمحكمة المختصة.
- تحديد موعد الجلسة من قبل المحكمة، وغالبًا ما تكون الجلسة الأولى عن بُعد عبر الاتصال المرئي.
نموذج دعوى طرد للغصب مستعجلة
لمن يرغب في التقدم بدعوى طرد للغصب مستعجلة، فإن إعداد نموذج قانوني دقيق يُعد خطوة حاسمة لضمان قبول الدعوى وسرعة البت فيها. فيما يلي نموذج مبسط يمكن الاسترشاد به عند رفع الدعوى:
السيد رئيس المحكمة العامة في (يُذكر اسم المدينة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
الموضوع: دعوى طرد للغصب مستعجلة
أنا الموقع أدناه:
الاسم: [اسم المدعي[
الهوية الوطنية: [رقم الهوية[
العنوان: [عنوان المدعي الكامل[
أرفع لعدالتكم هذه الدعوى ضد:
المدعى عليه: [اسم المدعى عليه[
الهوية الوطنية: [إن وجدت[
العنوان: [عنوان المدعى عليه الكامل[
الوقائع:
أملك العقار الواقع في [وصف العقار، رقم الصك، الموقع]. وقد قام المدعى عليه بالاستيلاء على العقار دون وجه حق، وبدون أي سند نظامي، ورفض الخروج منه على الرغم من مطالباتي المتكررة له.
وحيث إن ما قام به المدعى عليه يُعد غصبًا، وهو ما يُخالف النظام ويضر بحقي في الملكية، فإنني أتقدم بهذه الدعوى المستعجلة لطرده من العقار واسترداده فورًا.
الطلبات:
- إثبات واقعة الغصب.
- إصدار حكم مستعجل بطرد المدعى عليه من العقار موضوع الدعوى.
- تمكيني من استلام العقار وتسليمه خاليًا من الشواغل.
- إلزام المدعى عليه بالمصاريف وأتعاب المحاماة إن وُجدت.
وفقكم الله لما فيه الخير والعدل،
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام.
مقدم الدعوى: [اسم المدعي[
التاريخ: [تاريخ تقديم الدعوى[
التوقيع: [توقيع المدعي[
أهمية السرعة في تنفيذ دعوى الطرد للغصب
الجانب الأهم في دعوى طرد للغصب مستعجلة هو عامل الوقت، إذ إن التأخير في التنفيذ قد يؤدي إلى:
- استمرار الضرر الواقع على المالك.
- حدوث تغييرات مادية على العقار (مثل البناء أو الإتلاف).
- صعوبات في استعادة الوضع الأصلي للعقار.
- تداخل مصالح أخرى تعقّد النزاع (مثل تأجير العقار للغير من قبل الغاصب).
لهذا السبب، يُعد الطرد السريع عبر القضاء المستعجل حماية فعالة للحيازة، ويُقلل من احتمالية تضخم النزاع أو تحوله إلى نزاع ملكية معقد.
هل تشمل الدعوى المطالبة بتعويض؟
في الأصل، دعوى طرد للغصب مستعجلة لا تشمل المطالبة بتعويض مادي، إذ إنها دعوى حيازية وليست موضوعية. ومع ذلك، يمكن للمدعي بعد كسب دعوى الطرد أن يرفع دعوى مستقلة يطالب فيها بالتعويض عن الأضرار المادية والمعنوية التي لحقت به نتيجة الغصب، مثل:
- حرمانه من الاستفادة من العقار.
- الإتلافات التي أحدثها الغاصب.
- الأجرة المستحقة عن مدة الاحتلال.
ما الفرق بين دعوى طرد مستعجلة ودعوى طرد عادية؟
- الدعوى المستعجلة تُرفع عند وجود حالة طارئة تستوجب البت السريع، ولا تُناقش فيها ملكية العقار.
- الدعوى العادية قد تشمل منازعات الملكية وتستغرق وقتًا أطول للنظر فيها، وقد تحتاج إلى خبرة عقارية وتقارير تثمين.
يمكنك التعرف أيضا على: صيغة دعوى سكن
ختاما، في ظل تصاعد حالات التعدي على الحيازة العقارية، تبرز دعوى طرد للغصب مستعجلة كآلية قانونية فعالة وسريعة لاسترداد الحقوق وردع المعتدين. من خلال توافر الشروط النظامية وتقديم الأدلة الكافية، يمكن للمتضرر استعادة عقاره في وقت وجيز.
إذا كنت تواجه حالة غصب أو ترغب في استرداد عقارك بشكل قانوني وسريع، فإن فريقنا القانوني المتخصص في القضايا العقارية مستعد لمساعدتك. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة قانونية دقيقة حول دعوى طرد للغصب مستعجلة، واتخذ الخطوة الأولى نحو استعادة حقك بكل ثقة ووضوح.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع دعوى الطرد للغصب ضد الأقارب أو الشركاء؟
نعم، يمكن رفعها إذا توافرت شروط الغصب، حتى لو كان الغاصب شريكًا في الملك أو من أفراد العائلة. فالحيازة المستقلة تُحمى بالقانون، وأي تعدٍ عليها دون وجه حق يُعد غصبًا يستوجب الطرد.
هل يمكن للورثة رفع دعوى الطرد؟
نعم، يحق للورثة رفع الدعوى إذا كانوا في حيازة العقار وتم غصبه من أحدهم أو من الورثة جميعًا.
ما المدة التي يستغرقها الحكم في الدعوى؟
في الحالات المستعجلة، قد يصدر الحكم خلال أسابيع، ويُنفذ فورًا بعد اكتسابه الصفة النهائية.
هل تُرفض الدعوى إذا كان الغاصب يزعم وجود عقد شفهي؟
ما لم يُقدم الغاصب دليلًا رسميًا على شرعية حيازته، فإن الدعوى لا تُرفض بمجرد الزعم.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
