إن الحصول على شهادة إتمام البناء يمثل الخطوة النهائية التي تُثبت اكتمال بناء العقار بشكل نظامي وفق الاشتراطات البلدية والأنظمة المعتمدة، وتعد هذه الشهادة ضرورية قبل التقدم لاستخراج صك الملكية النهائي أو توصيل الخدمات مثل الكهرباء والمياه. لذلك يبحث الكثيرون عن شروط شهادة اتمام البناء لضمان سير العملية دون تعطيل أو مخالفات، مما يساعدهم على إكمال الإجراءات النظامية وتفادي الغرامات أو تأخير توصيل الخدمات.
في هذا المقال نقدم لكم شرحًا موسعًا ومفصلاً حول شروط شهادة اتمام البناء، طريقة الحصول عليها، كيفية الاستعلام، الرسوم، أبرز المخالفات التي تعطل استخراجها، وأهم الأسئلة الشائعة لمساعدتك في إتمام جميع الإجراءات بسلاسة خلال عام 2025.
ما هي شروط شهادة اتمام البناء؟
تمثل شروط شهادة اتمام البناء الأساس الذي يُبنى عليه قبول طلب إصدار الشهادة دون تأخير، وتختلف بعض التفاصيل باختلاف المناطق والبلديات، لكن عمومًا تتمثل الشروط في:
- اكتمال أعمال البناء بالكامل وفق المخطط الهندسي والرخصة الصادرة.
- عدم وجود مخالفات بناء أو تعديات على الارتدادات أو الارتفاعات المحددة في الرخصة.
- وجود تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يؤكد إتمام الأعمال وفق المخططات.
- التأكد من سلامة توصيل الخدمات (الكهرباء – المياه – الصرف الصحي) وفق الأنظمة.
- سداد جميع الرسوم والغرامات المستحقة إن وجدت قبل التقديم على شهادة إتمام البناء.
- تقديم صور فوتوغرافية للعقار من جميع الجهات توضح إتمام البناء.
- وجود عقد النظافة أثناء البناء وإحضاره إن طلبته البلدية.
- وجود رخصة البناء الأصلية وصورة منها أثناء رفع الطلب.
- عدم وجود قضايا أو اعتراضات قائمة على العقار تمنع إصدار الشهادة.
إن تطبيق شروط شهادة اتمام البناء بشكل دقيق يسهل عليك استكمال الإجراءات سريعًا دون تأخير أو رفض للطلب.
يمكنك التعرف أيضا على: استعلام عن الصندوق العقاري برقم الهوية
خطوات استعلام عن شهادة إتمام البناء
بعد تقديم طلبك إلكترونيًا للحصول على الشهادة، يمكنك الاستعلام عن شهادة إتمام البناء بخطوات سهلة:
- الدخول على منصة بلدي .
- تسجيل الدخول بحساب النفاذ الوطني.
- الذهاب إلى “خدمات الرخص الإنشائية”.
- اختيار “الاستعلام عن شهادة إتمام بناء”.
- إدخال رقم الرخصة أو رقم الهوية الوطنية/الإقامة لصاحب الرخصة.
- عرض حالة الطلب ومعرفة إذا تم إصدار الشهادة أم ما زالت تحت الإجراء.
تساعدك هذه الخدمة في متابعة حالة طلبك والتأكد من قبول الطلب أو معرفة أي ملاحظات تحتاج إلى تعديل لاستكمال شروط شهادة اتمام البناء بسرعة.
كم رسوم شهادة إتمام البناء؟
يبحث كثير من المواطنين والمقيمين عن كم رسوم شهادة إتمام البناء قبل التقديم، وتختلف الرسوم باختلاف مساحة العقار والموقع ونوعية البناء، لكن عمومًا:
- لا توجد رسوم ثابتة على إصدار شهادة إتمام البناء، حيث إنها تصدر مجانًا في أغلب البلديات بعد اكتمال البناء ومطابقته للرخصة.
- قد يتم احتساب رسوم مقابل بعض الخدمات المرتبطة بالشهادة مثل رسم إصدار لوحة العنوان الوطني، أو رسوم النظافة المستحقة، أو غرامات عن أي مخالفات بناء تم تصحيحها.
- في حال الحاجة لمعاينة إضافية أو تصحيح بعض المخالفات، قد يتم طلب سداد رسوم فنية حسب متطلبات البلدية.
لذلك يُنصح دائمًا قبل التقديم بالتأكد من استيفاء شروط شهادة اتمام البناء وسداد أي مبالغ مستحقة حتى لا يتأخر إصدار الشهادة.
أنواع مخالفات شهادة إتمام البناء
توجد بعض مخالفات شهادة إتمام البناء التي قد تؤدي إلى رفض أو تأخير إصدار الشهادة، من أبرزها:
- تجاوز الارتفاع المسموح به في الرخصة.
- البناء خارج حدود الارتدادات المقررة.
- إضافة غرف أو أدوار بدون رخصة أثناء البناء.
- عدم تنفيذ بعض بنود المخطط مثل مواقف السيارات أو المصاعد في حال كانت شرطًا للرخصة.
- عدم تقديم تقرير فني معتمد يثبت اكتمال الأعمال الإنشائية وفق المخطط.
- وجود مخالفات أنظمة السلامة أو عدم تطبيق اشتراطات الدفاع المدني.
- عدم استكمال الأعمال الخارجية مثل السور أو المرافق الضرورية المرتبطة بالبناء.
لذلك قبل التقديم على شهادة إتمام البناء، من المهم جدًا مراجعة جميع الاشتراطات ومطابقة الواقع مع المخطط الهندسي والرخصة لتفادي المخالفات وتعطيل الإجراءات.
ما الفرق بين رخصة البناء وشهادة إتمام البناء؟
يخلط البعض بين رخصة البناء و شهادة إتمام البناء، حيث:
رخصة البناء
تصريح صادر من البلدية يسمح ببدء أعمال البناء وفق المخططات الهندسية المحددة.
شهادة إتمام البناء
وثيقة رسمية تصدر بعد إكمال البناء تثبت أن المبنى مطابق للرخصة والأنظمة ومتوافق مع جميع الاشتراطات، وهي شرط قبل تسجيل الصك العقاري أو توصيل الخدمات.
لذلك فإن رخصة البناء تمثل البداية القانونية للبناء، بينما شهادة إتمام البناء تمثل نهاية الإجراءات النظامية له.
ما هي مدة صلاحية شهادة إتمام البناء؟
أن شهادة إتمام البناء عادة ليس لها مدة صلاحية محددة، فهي تعتبر شهادة دائمة تثبت اكتمال البناء وفق الرخصة، إلا إذا طرأت تعديلات إنشائية على المبنى أو تم هدم جزء منه وإعادة بنائه، حينها قد تطلب البلدية تحديث الشهادة أو إعادة إصدارها.
كما يجب التنبه إلى أنه في حال مرور فترة طويلة على البناء دون توصيل الخدمات أو تسجيل الصك العقاري، فقد تطلب بعض الجهات إعادة إحضار شهادة حديثة لتأكيد حالة المبنى.
هل يمكن إصدار شهادة إتمام البناء بدون مكتب هندسي؟
في الغالب، وجود تقرير من مكتب هندسي معتمد شرط أساسي ضمن شروط شهادة اتمام البناء لضمان مطابقة الأعمال المنفذة للمخططات والرخصة الصادرة، وتقوم المكاتب الهندسية بتوثيق اكتمال جميع الأعمال وسلامة المبنى، مع رفع التقرير عبر منصة بلدي مع طلب الشهادة.
لكن في بعض القرى أو العقارات الصغيرة جدًا، قد تسمح بعض البلديات بإجراءات مبسطة، لذا يُنصح دائمًا بمراجعة البلدية قبل التقديم.
ربط شهادة إتمام البناء بصك الملكية: هل هي إلزامية؟
يرتبط إصدار صك الملكية النهائي بوجود شهادة إتمام البناء في أغلب الحالات، حيث تطلب وزارة العدل والجهات المختصة هذه الشهادة كدليل على اكتمال البناء نظاميًا قبل الإفراغ أو البيع أو التسجيل العقاري.
لذلك فإن استكمال شروط شهادة اتمام البناء خطوة أساسية لضمان حماية حقوقك العقارية وإتمام الصفقات بسلاسة.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على شهادة إتمام البناء؟
للتأكد من استكمال شروط شهادة اتمام البناء قبل رفع الطلب، تحتاج إلى تجهيز:
- رخصة البناء الأصلية وصورة منها.
- تقرير مكتب هندسي معتمد بإتمام البناء.
- صور حديثة للمبنى من جميع الجهات.
- عقد النظافة (إن طلبته البلدية).
- إيصالات سداد الرسوم أو الغرامات المستحقة (إن وجدت).
- بيانات المالك والقطعة ورقم الهوية.
رفع هذه الأوراق بشكل صحيح يساعدك على تسريع الحصول على الشهادة دون رفض أو تأخير.
كيف أتجنب مخالفات شهادة إتمام البناء؟
تجنب مخالفات شهادة إتمام البناء يتم من خلال:
- المتابعة الدورية مع المكتب الهندسي أثناء البناء لضمان مطابقة التنفيذ للرخصة.
- عدم إجراء أي تعديلات أو توسعات قبل الحصول على تصريح تعديل من البلدية.
- الحرص على تطبيق اشتراطات السلامة والدفاع المدني.
- المحافظة على نظافة الموقع وتوفير شروط النظافة المطلوبة.
- استكمال بناء الأسوار والواجهات بما يطابق المخططات.
بهذه الطريقة ستتمكن من استيفاء شروط شهادة اتمام البناء بسهولة دون تأخير.
هل يمكن تعديل شهادة إتمام البناء بعد إصدارها؟
في بعض الحالات، قد يحتاج المالك إلى تعديل بيانات شهادة إتمام البناء بعد إصدارها، مثل تصحيح رقم القطعة أو إضافة رقم هوية جديد، ويتم ذلك عبر:
- الدخول إلى منصة بلدي.
- تقديم طلب “تصحيح بيانات شهادة إتمام بناء”.
- إرفاق المستندات التي تثبت التعديل المطلوب.
- انتظار المراجعة من البلدية واعتماد التعديل.
لكن في حال إجراء تعديل إنشائي على المبنى نفسه، يجب استصدار رخصة تعديل بناء قبل التقديم على تحديث الشهادة.
كيفية الحصول على شهادة إتمام البناء خطوة بخطوة 2025
لضمان استيفاء شروط شهادة اتمام البناء وإصدار الشهادة بسهولة، يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- التحقق من اكتمال البناء وفق الرخصة.
- الحصول على تقرير فني من مكتب هندسي معتمد.
- تصوير العقار من جميع الجهات.
- زيارة منصة بلدي وفتح حساب باستخدام النفاذ الوطني.
- الدخول إلى “خدمات الرخص الإنشائية” > “خدمة إصدار شهادة إتمام بناء”.
- تعبئة البيانات المطلوبة وإرفاق المستندات (الرخصة، التقرير الفني، الصور).
- إرسال الطلب وانتظار مراجعته من البلدية.
- في حال القبول، يتم إصدار الشهادة ويمكن طباعتها أو إرسالها إلى الجهات الأخرى عند الحاجة.
يمكنك التعرف أيضا على: اجراءات نقل ملكية عقار
ختاما، بعد التعرف على شروط شهادة اتمام البناء وكيفية الحصول عليها في عام 2025، ننصح دائمًا بالتأكد من الالتزام بجميع المتطلبات النظامية قبل التقديم لتجنب التأخير أو الغرامات.
لا تتردد في التواصل معنا عبر رقم الهاتف، الواتساب أو من خلال نموذج التواصل بالموقع، وسنكون معك خطوة بخطوة حتى إصدار شهادتك بسلاسة.
أسئلة شائعة
هل يمكن استخراج شهادة إتمام البناء إلكترونيًا بالكامل؟
نعم، أصبح بالإمكان استخراج شهادة إتمام البناء إلكترونيًا بالكامل عبر منصة بلدي، حيث وفّرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خدمة إصدار الشهادة دون الحاجة لمراجعة مقرات البلديات، وذلك بعد استيفاء شروط شهادة اتمام البناء وإرفاق المستندات المطلوبة.
تتميز الخدمة بسرعة الإجراءات وسهولة متابعة حالة الطلب، وتساهم في توفير الوقت على الملاك والمستثمرين الراغبين في استكمال توصيل الخدمات أو إصدار الصكوك بعد البناء.
كم يستغرق إصدار شهادة إتمام البناء بعد تقديم الطلب؟
يختلف الوقت المستغرق لإصدار شهادة إتمام البناء بناءً على جاهزية المستندات، وحجم العقار، وعدد الطلبات لدى البلدية، لكن غالبًا ما يتم إصدار الشهادة خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 7 أيام عمل بعد تقديم الطلب إلكترونيًا عبر منصة بلدي، بشرط استيفاء جميع شروط شهادة اتمام البناء وعدم وجود مخالفات أو نواقص في الأوراق.
في حال وجود ملاحظات أو الحاجة لمعاينة ميدانية من البلدية، قد يستغرق الإصدار فترة أطول لحين معالجة الملاحظات أو سداد أي رسوم مستحقة.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
