في ظل التحول الرقمي المتسارع في المملكة العربية السعودية، أصبحت الخدمات العدلية أكثر سهولة وسرعة، ومن أبرزها طريقة تحديث الصكوك الكترونيا عبر منصة “ناجز”، التي أتاحتها وزارة العدل لتوفير الوقت والجهد على المواطنين والمقيمين.
في هذا المقال الشامل، نستعرض طريقة تحديث الصكوك الكترونيا خطوة بخطوة عبر منصة ناجز، مع توضيح كيفية متابعة الطلب، والمتطلبات اللازمة، وأهم الفوائد، كما نسلط الضوء على العلاقة بين الصكوك المشاعة وتحديث الصكوك، وأهمية الصك الإلكتروني في عمليات البيع والاستثمار العقاري.
ما هي خدمة تحديث الصكوك؟
تُعد خدمة تحديث الصكوك إلكترونياً من الخدمات الرقمية التي أطلقتها وزارة العدل السعودية ضمن مبادرة التحول الرقمي لتعزيز الكفاءة وسهولة الوصول إلى الخدمات العدلية. تتيح هذه الخدمة للمستفيدين تحديث بيانات الصكوك العقارية القديمة أو اليدوية وتحويلها إلى صكوك رقمية معتمدة، يتم حفظها في النظام الإلكتروني لوزارة العدل عبر منصة “ناجز”.
يمكنك التعرف أيضا على: متى تنتهي مهله تحديث الصكوك
أهمية تحديث الصكوك العقارية إلكترونيًا عبر ناجز
يهدف هذا الإجراء إلى ضمان سلامة البيانات، ومنع التلاعب أو فقدان الوثائق، فضلًا عن تسهيل التعاملات العقارية وتوثيقها بطريقة آمنة وموثوقة. ومن خلال طريقة تحديث الصكوك الكترونيا عبر ناجز، لم يعد هناك حاجة لمراجعة كتابات العدل حضوريًا في أغلب الحالات، مما وفر الوقت والجهد على المواطنين والمقيمين.
تُعتبر هذه الخدمة من الخطوات الأساسية لمن يمتلك عقارًا بصك تقليدي، إذ أن تحديث الصك يُعد شرطًا للقيام بأي إجراء مستقبلي يتعلق بالعقار، مثل البيع أو الرهن أو نقل الملكية. ولهذا السبب، فإن معرفة طريقة تحديث الصكوك إلكترونياً تُعد من المعلومات الضرورية لكل مالك عقار في المملكة.
طريقة تحديث الصكوك الكترونيا عبر ناجز
للاستفادة من خدمة تحديث الصكوك العقارية إلكترونيًا، أتاحت وزارة العدل السعودية هذه الخدمة عبر بوابة ناجز الإلكترونية لتسهيل الإجراءات وتسريع المعاملات دون الحاجة لمراجعة كتابات العدل حضوريًا. ويمكن تنفيذ خطوات تحديث الصكوك على النحو التالي:
- الدخول إلى بوابة ناجز عبر الرابط الرسمي.
- اختيار الخدمات الإلكترونية، ثم الانتقال إلى قسم العقارات.
- اختيار خدمة تحديث الصكوك من قائمة الخدمات المتاحة.
- تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد (حساب أبشر).
- تعبئة البيانات المطلوبة، والتي تتضمن معلومات الصك القديم، وبيانات العقار، وموقعه.
- إرفاق المستندات اللازمة،وأي وثائق داعمة مطلوبة.
- إرسال الطلب ومتابعته من خلال الحساب الإلكتروني حتى اكتمال التحديث.
تتميز هذه الخدمة بسهولة الاستخدام، وسرعة التنفيذ، وتوفير سجل رقمي محدث ومعتمد للصك العقاري، ما يعزز موثوقيته عند إجراء أي معاملة مستقبلية.
المستندات المطلوبة لتحديث الصكوك
عند تقديم طلب تحديث الصكوك إلكترونيًا عبر بوابة ناجز، يجب التأكد من تجهيز ورفع المستندات التالية لضمان قبول الطلب ومعالجته بسرعة:
- صورة واضحة من الصك العقاري القديم (وجه وظهر).
- صورة من الهوية الوطنية لصاحب الصك أو الوكيل الشرعي.
- وكالة شرعية سارية المفعول في حال تقديم الطلب من قبل وكيل.
- صك حصر الورثة إذا كان العقار موروثًا.
- مستندات داعمة إضافية (مثل رخصة بناء، كروكي معتمد، أو صورة جوية)، في حال وجود تعارض أو نقص في بيانات الصك القديم.
تساعد هذه المستندات في التحقق من الملكية وتفاصيل العقار بدقة، وتفادي أي تأخير أو رفض للطلب.
شروط تحديث الصكوك ناجز
لكي تتمكن من تحديث الصك عبر ناجز، يجب توفر الشروط التالية:
- أن يكون الصك صادرًا من كتابة عدل سعودية.
- ألا يكون الصك محدثًا سابقًا.
- أن تكون بيانات المالك متطابقة مع بيانات النفاذ الوطني.
- ألا يكون هناك أي إيقاف أو منازعة قضائية على العقار.
تُعد منصة ناجز هي المنفذ الرسمي والوحيد لـ طريقة تحديث الصكوك الكترونيا، ويُفضل استخدام المنصة مباشرة لضمان سلاسة الإجراءات دون الحاجة إلى مراجعة كتابات العدل حضوريًا.
هل يشمل تحديث الصكوك الصكوك المشاعة؟
نعم، يمكن لأصحاب الصكوك المشاعة التقدم بطلب تحديث صكهم عبر منصة ناجز. ولكن يُشترط في هذه الحالة ما يلي:
- أن يكون لكل مالك نصيب واضح في الصك.
- موافقة جميع الشركاء على التحديث.
- إرفاق بيانات الشركاء كاملة.
وقد يتم إيقاف الصكوك المشاعة مؤقتًا إذا كان هناك خلاف بين الشركاء أو منازعة قانونية مسجلة، لذا يُنصح بحل النزاعات قبل البدء في التحديث.
متابعة طلب تحديث الصكوك
بعد تقديم طلب تحديث الصكوك عبر بوابة “ناجز”، يمكن للمستفيد متابعة حالة الطلب إلكترونيًا بكل سهولة، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة ناجز الإلكترونية.
- تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني الموحد.
- من القائمة الرئيسية، اختيار “طلبات العقارات”.
- الدخول على “طلباتي” ثم تحديد طلب تحديث الصك.
- ستظهر حالة الطلب الحالية (قيد المعالجة، تم القبول، تم الرفض مع بيان السبب… إلخ).
وفي حال الحاجة إلى الدعم أو وجود تأخر غير مبرر، يمكن التواصل مع الدعم الفني للبوابة أو زيارة أقرب فرع من فروع وزارة العدل لتقديم استفسار مباشر. توفر المنصة إشعارات تلقائية على الجوال والبريد الإلكتروني بكل جديد يطرأ على الطلب.
هل تحديث الصك شرط للبيع أو الرهن؟
نعم، تحديث الصك العقاري شرط أساسي لإتمام عمليات البيع أو الرهن أو حتى نقل الملكية. الجهات الحكومية لا تعتمد الصكوك اليدوية في إجراءاتها الرقمية، لذا فإن طريقة تحديث الصكوك الكترونيا أصبحت إلزامية في معظم المعاملات العقارية، وخاصة في المدن الكبرى.
فوائد الصك الإلكتروني في التعاملات العقارية
بعد اتباع طريقة تحديث الصكوك الكترونيا، يحصل المالك على صك إلكتروني يُسهم في تسهيل المعاملات الحكومية، تسريع البيع أو الرهن، تعزيز موثوقية الملكية، وإزالة الكثير من المخاوف المرتبطة بالصكوك الورقية مثل الضياع أو التزوير.
يمكنك التعرف أيضا على: كيفية التحقق من الصكوك العقارية
ختاما، تُعد طريقة تحديث الصكوك الكترونيا خطوة أساسية نحو مستقبل رقمي متكامل في المملكة، وتوفر حماية للملكية وتُسهل إجراءات الاستثمار العقاري.
ومن خلال منصة ناجز، أصبح التحديث أكثر مرونة وسرعة، مع ضمان أعلى درجات الأمان. ننصح جميع أصحاب الصكوك الورقية بالإسراع في تحديث صكوكهم والاستفادة من هذه الخدمة الرائدة.
إن كنت تواجه صعوبات في تحديث الصك العقاري أو ظهرت لك ملاحظات عند تقديم الطلب، يمكنك التواصل مع فريقنا القانوني المختص في خدمات ناجز والاستشارات العقارية. نحن هنا لتقديم الدعم الكامل ومساعدتك في إتمام الإجراءات بأقل جهد.
أسئلة شائعة
هل هناك رسوم على تحديث الصكوك إلكترونياً؟
لا، وفقًا لوزارة العدل السعودية، فإن طريقة تحديث الصكوك إلكترونياً عبر منصة ناجز مجانية بالكامل ولا تتطلب دفع أي رسوم.
كم تستغرق عملية تحديث الصكوك إلكترونيًا؟
تستغرق طريقة تحديث الصكوك الكترونيا من 5 إلى 10 أيام عمل تقريبًا، وقد تختلف المدة حسب حالة الطلب ومطابقة البيانات.
هل يمكن توكيل محامٍ للقيام بعملية التحديث؟
نعم، يمكنك توكيل محامٍ مختص ليقوم بكافة إجراءات تحديث الصكوك إلكترونيًا عبر ناجز نيابة عنك، وهو خيار مفضل لمن لا يمتلك الخبرة التقنية أو القانونية الكافية.
ماذا يحدث إذا تم رفض طلب تحديث الصك؟
في حال رفض الطلب، ستُعرض لك الأسباب على منصة ناجز، ويمكنك مراجعة الملاحظات، تعديل البيانات، ثم إعادة تقديم الطلب من جديد بسهولة باستخدام نفس الخطوات التي توضح طريقة تحديث الصكوك إلكترونياً.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
