نموذج دعوى مالية بأجرة عقار جاهز للطباعة والاستخدام الفوري
في العديد من الحالات، يضطر المؤجر إلى اللجوء للقضاء من أجل المطالبة بمستحقاته المالية المتعلقة بأجرة العقار، خاصة عند امتناع المستأجر عن الدفع دون مبرر مشروع، لذا تبرز الحاجة إلى نموذج دعوى مالية بأجرة عقار يُمكن استخدامه مباشرة أمام المحكمة، ويُعزز بمسوغات قانونية تؤيد موقف المؤجر.
في هذا المقال، نُقدم دليلاً شاملاً يتضمن نموذج دعوى مالية بأجرة عقار، الأحكام القضائية ذات الصلة، وشروط رفع دعوى مالية ناجحة وفق النظام السعودي.
ما المقصود بدعوى مالية بأجرة عقار؟
دعوى مالية بأجرة عقار هي مطالبة قانونية يتقدم بها المؤجر أو من ينوب عنه أمام المحكمة المختصة، بغرض استرداد مستحقات مالية ناشئة عن عقد إيجار عقاري، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا.
تُرفَع هذه الدعوى ضد المستأجر في حال امتناعه عن دفع الأجرة المتفق عليها في العقد، أو في حالة نشوء نزاع حول قيمة الأجرة (كأجرة المثل) في غياب عقد مكتوب أو بعد انتهاء مدته.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى إخلاء عقار وتسليمه
شروط رفع دعوى مالية بأجرة عقار
لنجاح نموذج دعوى مالية بأجرة عقار أمام القضاء السعودي، لا بد من استيفاء مجموعة من الشروط الشكلية والموضوعية التي تضمن قبول الدعوى وسيرها بشكل قانوني، ومن أبرز هذه الشروط:
1. وجود علاقة إيجارية مثبتة
يجب أن يُثبت المدعي وجود علاقة إيجارية مع المدعى عليه، سواء من خلال عقد إيجار رسمي، أو من خلال قرائن قانونية كالإيصالات، أو إثبات الانتفاع بالعقار بموافقة المؤجر.
2. تحديد المطالبة المالية بدقة
ينبغي على المدعي أن يوضح المبلغ المطالب به تحديدًا، سواء أكان الأجرة المتأخرة أو أجرة المثل عن مدة معينة. ويُفضَّل إرفاق جدول زمني يوضح الفترات التي لم تُدفع فيها الأجرة.
3. إخطار المستأجر بالسداد
يُستحسن أن يسبق الدعوى إخطار رسمي أو ودي للمستأجر بوجوب السداد، خاصة إذا كان العقد لا ينص على تاريخ ثابت لإنهاء العلاقة عند التأخر في الدفع. ويُعتبر هذا الإجراء من حسن النية، وقد يُطلب في بعض الحالات.
4. عدم وجود نزاع آخر بنفس الموضوع أمام القضاء
يجب التأكد من عدم وجود دعوى أخرى منظورة تتعلق بنفس العقار ونفس الفترة المطالب بها، حتى لا تُرفض الدعوى بسبب التكرار أو التعارض القضائي.
5. توفر الصفة والمصلحة
يشترط أن يكون رافع الدعوى هو المؤجر الحقيقي أو من له صفة قانونية في رفع الدعوى، كوكيل شرعي أو ممثل قانوني، وأن تكون له مصلحة حقيقية في المطالبة بالأجرة.
6. تقديم ما يُثبت استحقاق الأجرة
من الضروري إرفاق ما يدل على استحقاق الأجرة، مثل انتهاء المدة دون دفع، أو أن القيمة عادلة بناءً على أجرة المثل.
المستندات المطلوبة لرفع دعوى مالية بأجرة عقار
لضمان قبول نموذج دعوى مالية بأجرة عقار وعدم رفضها شكليًا، يجب على المدعي تجهيز كافة الوثائق التي تثبت العلاقة التعاقدية والإخلال بها من الطرف الآخر. وتتمثل أهم المستندات المطلوبة فيما يلي:
- صورة من عقد الإيجار (سواء كان مكتوبًا أو موثقًا إلكترونيًا من قبل منصة إيجار).
- ما يثبت الانتفاع بالعقار (مثل فواتير الكهرباء أو الماء باسم المستأجر، أو شهود).
- كشف حساب أو وثائق تثبت التأخر في سداد الأجرة.
- سجل بالمطالبات الودية أو رسائل الإنذار إن وُجدت.
- صورة الهوية الوطنية للمدعي.
- وكالة شرعية إذا كان التقديم يتم عن طريق وكيل.
توفر هذه المستندات القوة القانونية للدعوى وتساعد القاضي في الوصول إلى حكم عادل وسريع.
طريقة تقديم دعوى مالية بأجرة عقار إلكترونيًا عبر منصة ناجز
في إطار التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبح بإمكان الأفراد تقديم دعوى مالية بأجرة عقار إلكترونيًا عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، دون الحاجة إلى مراجعة المحكمة حضوريًا، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز.
- تسجيل الدخول: باستخدام النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
- من الصفحة الرئيسية، اختيار الخدمات القضائية ثم الضغط على صحيفة الدعوى.
- تحديد نوع الدعوى: “دعوى مالية” ثم اختيار التصنيف الفرعي “بأجرة عقار”.
- إدخال بيانات أطراف الدعوى (المدعي والمدعى عليه).
- إرفاق نموذج دعوى مالية بأجرة عقار مع المستندات الداعمة.
- مراجعة البيانات وتقديم الطلب.
بمجرد تقديم الدعوى، يتم إصدار رقم مرجعي، ويمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا، وإرفاق مستندات إضافية إذا طلبتها المحكمة لاحقًا.
نموذج دعوى مالية بأجرة عقار
تمثل صيغة الدعوى أداة قانونية مهمة يُمكن للمالك أو المؤجر استخدامها للمطالبة بحقوقه المالية الناتجة عن عقد الإيجار، فيما يلي نموذج دعوى مالية بأجرة عقار جاهز يُمكن تعديله وتقديمه إلى المحكمة المختصة في المملكة العربية السعودية.
صيغة نموذج دعوى مالية بأجرة عقار
إلى فضيلة رئيس المحكمة العامة في مدينة/ …………….
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،
الموضوع: دعوى مالية بأجرة عقار
المدعي: الاسم الكامل/ ……………………
رقم الهوية/ ……………………………….
العنوان/ …………………………………
رقم الجوال/ …………………………….
المدعى عليه: الاسم الكامل/ ……………..
رقم الهوية/ ………………………………
العنوان/ …………………………………
رقم الجوال/ ……………………………
وقائع الدعوى:
بتاريخ …/…/………هـ، تم الاتفاق بيني وبين المدعى عليه بموجب عقد إيجار رسمي (أو شفهي مثبت بإثباتات) على استئجار العقار الكائن في ……….. لمدة ………… ابتداءً من …/…/………هـ ، وبأجرة شهرية قدرها ……….. ريال سعودي.
وقد تأخر المدعى عليه في سداد الأجرة لمدة …… أشهر، بإجمالي مبلغ وقدره …….. ريال سعودي، على الرغم من مطالبتي له ودياً بذلك دون جدوى، الأمر الذي ألجأني إلى رفع هذه الدعوى للمطالبة بالمبالغ المستحقة.
الطلبات:
- إلزام المدعى عليه بسداد مبلغ وقدره ___ ريال سعودي، يمثل الأجرة المتأخرة.
- تحميل المدعى عليه كافة الرسوم والمصاريف القضائية.
- أي تعويض آخر تراه المحكمة مناسبًا نتيجة التأخر في السداد.
المرفقات:
- صورة من عقد الإيجار.
- ما يُثبت الانتفاع بالعقار.
- إشعارات المطالبة السابقة إن وُجدت.
- صورة الهوية الوطنية.
ولكم جزيل الشكر والتقدير،،
مقدم الدعوى/ …………………..
التاريخ/ ………………………..
سوابق قضائية في أجرة المثل
تُعد أجرة المثل إحدى الوسائل القانونية التي يعتمدها القضاء السعودي لتعويض المؤجر عن استخدام المستأجر للعقار دون وجود عقد ساري أو مكتوب.
إليك أبرز النقاط التي توضّح المبدأ القضائي المعمول به في هذا السياق:
ما المقصود بأجرة المثل؟
هي الأجرة التي تُقدَّر للعقار بحسب السعر السائد في السوق لعقار مشابه، وتُستخدم عندما لا يوجد عقد إيجار موثق أو في حال انتهاء العقد واستمرار الانتفاع دون تجديد.
متى يُلزم المستأجر بدفع أجرة المثل؟
- عند استمرار الإشغال بعد انتهاء مدة العقد دون اتفاق جديد.
- عند غياب عقد مكتوب وثبوت الانتفاع بالعقار عبر الأدلة.
- إذا أنكر المستأجر وجود التزام مالي رغم بقاءه في العقار، ويمكن إثبات العكس بالشهود أو فواتير الخدمات.
نماذج من السوابق القضائية
- حكم من المحكمة العامة بالرياض: ألزمت مستأجرًا بدفع أجرة المثل لمدة 14 شهرًا بعد انتهاء العقد، بناءً على إثبات استمرار الإشغال.
- حكم مؤيد من محكمة الاستئناف: أُيد الحكم الابتدائي الذي استند إلى أقوال الشهود وفواتير الكهرباء لإثبات استخدام العقار، رغم إنكار المستأجر.
الأساس النظامي لاعتماد أجرة المثل
- تستند المحاكم إلى المادة 12 من نظام الإيجارات في منصة إيجار، والتي تُجيز احتساب أجرة المثل حسب القيمة السوقية لعقار مماثل.
- في حال النزاع، يتم تعيين خبير عقاري لتقدير الأجرة بشكل مهني.
أسباب رفض دعوى أجرة عقار
رغم وضوح دعوى أجرة العقار من حيث المبدأ، إلا أن بعض الدعاوى تُرفض لعدة أسباب تتعلق بالإجراءات أو الإثباتات. وفيما يلي أبرز هذه الأسباب:
1. غياب أو ضعف الأدلة على العلاقة الإيجارية
- عدم وجود عقد إيجار مكتوب أو موثق.
- فشل المدعي في تقديم ما يثبت استلام المستأجر للعقار أو انتفاعه به.
- عدم توافر شهادة شهود أو قرائن مادية تؤيد وجود العلاقة الإيجارية.
2. انقضاء المدة القانونية للمطالبة (التقادم)
إذا مرّ وقت طويل على نشوء الدين الإيجاري دون المطالبة به، قد تُرفض الدعوى بسبب سقوط الحق بالتقادم بحسب ما يحدده النظام.
3. عدم الاختصاص المكاني أو النوعي
- رفع الدعوى أمام محكمة غير مختصة، كأن تكون المحكمة تابعة لمدينة لا يقع فيها العقار.
- أو تقديم الدعوى في محكمة غير مختصة نوعيًا، مثل التوجه للمحكمة العامة بدلاً من المحكمة المختصة بالأحوال الإيجارية.
4. عدم تقديم المستندات المطلوبة
- مثل صورة الهوية، أو سندات الملكية أو التفويض الرسمي في حال رفع الدعوى بالنيابة.
- أو عدم تقديم سندات السداد السابقة التي توضح ما تم دفعه بالفعل، مما يخل بوضوح المطالبة المالية.
5. الدفع من قِبل المستأجر سابقًا
في بعض الحالات، يُثبت المستأجر أنه قام بسداد المبالغ المطلوبة، أو أنه لم يوقع على العقد محل النزاع، مما يؤدي إلى رفض الدعوى لانتفاء السبب.
6. وجود نزاع قانوني قائم لم يُفصل فيه بعد
إذا كان هناك دعوى أخرى متعلقة بنفس العقار أو بنفس أطراف النزاع، قد تقرر المحكمة تعليق أو رفض الدعوى الجديدة لحين الفصل في النزاع الأول.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى طرد للغصب مستعجلة
ختاما، إن إعداد نموذج دعوى مالية بأجرة عقار بطريقة قانونية صحيحة وموثقة بالأدلة يدعم حق المؤجر ويُسرّع إجراءات التقاضي. احرص على تضمين جميع التفاصيل التي تدعم قضيتك، ويفضل دومًا الاستعانة بخبير قانوني لضمان سلامة الإجراءات.
لمساعدتك في رفع دعواك أو مراجعة النموذج القانوني بشكل احترافي، يمكنك التواصل معنا عبر موقعنا القانوني للحصول على استشارة قانونية موثوقة ودقيقة.
أسئلة شائعة
هل يمكن تقديم الدعوى قبل انتهاء مدة العقد؟
نعم، يمكن تقديم دعوى مالية بأجرة عقار قبل انتهاء مدة العقد إذا امتنع المستأجر عن دفع الأجرة المستحقة في مواعيدها، بشرط أن يكون في العقد شرط يجيز ذلك أو أن يكون الامتناع مؤثرًا بشكل جوهري، ويُترك تقدير ذلك للمحكمة بناءً على ظروف كل حالة.
هل يمكن المطالبة بتعويض عن التأخير في السداد؟
نعم، في بعض الحالات يمكن طلب تعويض عادل إذا ثبت أن التأخير ألحق ضررًا ماديًا بالمؤجر.
هل يحق للمستأجر رفض دفع الأجرة بسبب عيوب في العقار؟
يجوز له ذلك فقط إذا ثبتت العيوب وكانت مؤثرة على المنفعة من العقار ولم تتم معالجتها بعد إشعار المؤجر رسميًا.
ما الفرق بين دعوى أجرة ودعوى إخلاء؟
دعوى الأجرة تطالب بالمستحقات المالية، بينما دعوى الإخلاء تطلب إنهاء العلاقة الإيجارية بسبب إخلال المستأجر، وغالبًا ما تُقدمان معًا.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
