في ظل التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أطلقت وزارة العدل العديد من الخدمات الإلكترونية التي تسهل على الأفراد تنفيذ معاملاتهم القضائية والعقارية، من أبرزها خدمة الافراغ الالكتروني. وقد جاءت هذه الخدمة لتعزيز الشفافية والسرعة في نقل ملكية العقارات بين الأفراد دون الحاجة إلى مراجعة كتابات العدل.
في هذا المقال، نقدم لك دليلًا شاملًا حول الافراغ الالكتروني عبر بوابة ناجز، يتضمن الخطوات، الشروط، المزايا، والنظام الجديد المتبع في هذا السياق، بالإضافة إلى كيفية إفراغ العقارات الخاصة بالورثة.
الافراغ الالكتروني
هو خدمة رقمية تتيح للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية نقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر بشكل إلكتروني تمامًا، دون الحاجة إلى الحضور الشخصي أو المعاملات الورقية، وذلك عبر بوابة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
يمكنك التعرف أيضا على: صيغة دعوى إثبات ملكية عقار
تُعد هذه الخدمة من أهم الخطوات نحو الرقمنة الشاملة للقطاع العدلي والعقاري، حيث تسمح بإتمام المعاملات العقارية بسرعة وأمان وشفافية، وتخضع لجميع المعايير القانونية التي تضمن حقوق الأطراف.
تشمل خدمة الافراغ الالكتروني جميع أنواع العقارات المسجلة، من الأراضي والوحدات السكنية إلى الفلل والمباني التجارية، بشرط أن يكون العقار خاليًا من أي نزاعات أو حجوزات، وأن يتم دفع المبلغ كاملاً عبر نظام المدفوعات الإلكتروني المرتبط بالخدمة.
خطوات الافراغ الالكتروني
تمر عملية الافراغ الالكتروني بعدة مراحل بسيطة ومنظمة، تضمن للمشتري والبائع إتمام الصفقة في بيئة آمنة، وتتمثل الخطوات فيما يلي:
1. تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز
- الدخول إلى بوابة ناجز.
- استخدام بيانات الدخول الموحدة (نفاذ الوطني).
2. اختيار الخدمة
- من قائمة الخدمات، يتم اختيار “الخدمات العقارية”.
- ثم النقر على خدمة “الافراغ العقاري الإلكتروني”.
3. إدخال بيانات الصفقة
- يقوم البائع بإدخال رقم الصك وبيانات المشتري.
- تحديد نوع العقار وقيمته.
- إرفاق المعلومات الإضافية (مثل طريقة الدفع).
4. التحقق من الشروط والمتطلبات
- التأكد من أن الصك إلكتروني ومحدث.
- أن لا يكون العقار عليه حجز أو رهون.
- أن يتم السداد بالكامل.
5. الموافقة النهائية
- بعد إدخال البيانات، تصل رسالة إلى المشتري لمراجعتها.
- عند قبول الشروط، يتم الدفع الإلكتروني عبر “مدى” أو “سداد”.
- يتم إصدار الصك الجديد باسم المشتري إلكترونيًا.
6. توثيق العملية
- يتم توثيق عملية الإفراغ مباشرة عبر الأنظمة العدلية.
- يمكن تحميل نسخة من الصك الجديد عبر بوابة ناجز.
رسوم الافراغ الالكتروني في ناجز
خدمة الافراغ الالكتروني عبر بوابة ناجز لا تتطلب دفع رسوم حكومية مباشرة، حيث وفّرت وزارة العدل الخدمة مجانًا للأفراد ضمن مبادرة تسهيل المعاملات العقارية.
لكن يُحتمل دفع رسوم بسيطة متعلقة بوسائل الدفع الإلكترونية أو رسوم التحويل البنكي حسب سياسة البنك المستخدم. كما يجب التنويه إلى أن دفع قيمة العقار يتم كاملًا إلكترونيًا دون تدخل يدوي.
كم يستغرق الإفراغ الإلكتروني؟
يُعد الافراغ الالكتروني من أسرع خدمات نقل الملكية العقارية في المملكة، حيث تستغرق العملية في الغالب أقل من 60 دقيقة، بدايةً من تقديم الطلب حتى إصدار الصك الإلكتروني النهائي. ويعتمد زمن التنفيذ على سرعة قبول الطرف الآخر والدفع الفوري للمبلغ المتفق عليه من خلال النظام الإلكتروني.
شروط الإفراغ العقاري
لضمان نجاح عملية الافراغ الالكتروني، يجب استيفاء عدد من الشروط الأساسية، والتي حددتها وزارة العدل السعودية لتأمين العملية من النواحي القانونية والفنية، ومن أبرزها:
- أن يكون الصك إلكترونيًا.
- لا يُقبل الإفراغ الإلكتروني في حال كان الصك ورقيًا غير محدث.
- أن يكون العقار خاليًا من الرهون أو الحجوزات.
- ألا يتجاوز قيمة العقار خمسة ملايين ريال سعودي.
- حالياً تم تحديد هذا الحد للمعاملات العقارية الإلكترونية، لضمان الأمان المالي.
- ألا يكون أحد الأطراف شخصية اعتبارية (شركات أو مؤسسات).
- الخدمة مخصصة للأفراد فقط في الوقت الحالي.
- توثيق الهوية الوطنية من خلال “أبشر” أو “نفاذ”.
- دفع كامل المبلغ من خلال وسائل الدفع المعتمدة.
- وجود حساب بنكي باسم المشتري.
- أن يكون الطرفان سعوديي الجنسية أو لديهما هوية وطنية / إقامة سارية.
مزايا الافراغ الالكتروني عبر ناجز
يوفر الافراغ الالكتروني عبر بوابة ناجز مزايا متعددة جعلته الخيار الأمثل لنقل ملكية العقارات في المملكة، منها:
- السهولة والسرعة: لا حاجة لمراجعة كتابات العدل أو تعبئة نماذج ورقية.
- توفر الخدمة على مدار الساعة: يمكن إجراء المعاملة في أي وقت ومن أي مكان.
- خفض التكاليف: بدون رسوم إدارية أو رسوم حضور شخصي.
- الأمان الرقمي: حماية معلومات الأطراف من خلال المصادقة الرقمية.
- الشفافية: جميع الخطوات موثقة ومسجلة رقمياً ضمن سجلات وزارة العدل.
- الدفع الإلكتروني الفوري: يدعم وسائل دفع معتمدة وآمنة.
- تحديث مباشر للصكوك: يحصل المشتري على الصك مباشرة باسم جديد.
- تقليل التزوير أو الاحتيال: من خلال ربط الخدمة بأنظمة وزارة الداخلية والبنوك.
نظام الإفراغ الجديد
أطلقت وزارة العدل السعودية نظام الإفراغ الجديد في إطار خطة التحول الرقمي 2030، ويهدف هذا النظام إلى تقليل الوقت المستغرق لإتمام المعاملات العقارية، ورفع كفاءة المنظومة العدلية.
مميزات نظام الإفراغ الجديد
- إلغاء الحاجة للحضور الشخصي للكاتب العدل.
- ربط إلكتروني بين وزارة العدل، وزارة الداخلية، هيئة الزكاة، والبنوك.
- إتاحة أرشفة العقود والصكوك إلكترونيًا.
- إمكانية تتبع حالة الطلب لحظة بلحظة عبر بوابة ناجز.
- توفير خدمات إضافية مرتبطة مثل نقل الملكية، التحقق من الصك، التوثيق.
هذا التحديث ساعد في زيادة عدد الصفقات العقارية المنفذة رقميًا بنسبة كبيرة، وخفّض من العبء الإداري والورقي، كما عزّز ثقة الأفراد في المنظومة العدلية الحديثة.
يمكنك التعرف أيضا على: نظام الأراضي بدون صكوك
طريقة إفراغ عقار ورثة
تُعد عملية إفراغ عقار ورثة من المعاملات العقارية الخاصة، والتي تتطلب بعض الإجراءات الإضافية، وتوفر بوابة ناجز آلية إلكترونية مبسطة لذلك، وفق الخطوات التالية:
- توثيق صك حصر الورثة: يجب أولًا أن يتم استخراج صك حصر الورثة من المحكمة الشرعية إلكترونيًا.
- اتفاق جميع الورثة: يشترط موافقة جميع الورثة على إفراغ العقار، وتقديم ما يثبت ذلك.
- توكيل أحد الورثة أو حضورهم جميعًا: يمكن أن يتم التوكيل عبر خدمة “توثيق الوكالات” إلكترونيًا.
- إرفاق المستندات المطلوبة:
- صورة الصك.
- صورة من صك حصر الورثة.
- بطاقة الأحوال أو الإقامة لجميع الأطراف.
- اختيار خدمة الإفراغ للورثة عبر ناجز:
- يتم الدخول إلى بوابة ناجز، واختيار نوع الإفراغ (ورثة).
- إدخال البيانات وتحديد المشتري.
- دفع المستحقات إلكترونيًا.
- إصدار الصك الجديد: يتم نقل الملكية إلى المشتري وفقًا لنسب الاتفاق، وإصدار صك عقاري جديد.
تُعد هذه الخدمة مثالية لتسهيل تصفية التركات العقارية أو توزيع الحصص بين الورثة دون الحاجة لحضور الجميع أو التعامل الورقي.
ختاما، بات الافراغ الالكتروني عبر بوابة ناجز من أبرز ملامح التحول الرقمي الذي تشهده المملكة في القطاع العدلي والعقاري. وقد وفرت هذه الخدمة حلولًا مبتكرة لنقل ملكية العقارات بسهولة، وأمان، وسرعة غير مسبوقة. ومع تعدد الخيارات وتحديثات النظام، أصبح الأفراد قادرين على إتمام عمليات البيع والشراء دون عناء.
إذا كنت تفكر في إفراغ عقار أو نقل ملكية، فخدمة الافراغ الالكتروني هي خيارك الأفضل، لما توفره من شفافية، تنظيم، وتوثيق إلكتروني موثوق.
أسئلة شائعة
كيف اطلع صك الكتروني من ناجز؟
يمكن استخراج الصك الإلكتروني بكل سهولة من خلال بوابة ناجز باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى بوابة ناجز.
- تسجيل الدخول بحساب “نفاذ الوطني”.
- من القائمة، اختيار “الخدمات العقارية”.
- النقر على “إدارة الصكوك”.
- ستظهر الصكوك الإلكترونية المملوكة للمستخدم، ويمكن تحميل نسخة PDF منها.
هذه الخدمة تُتيح لك الاحتفاظ بنسخة إلكترونية معتمدة من صك العقار الذي تم نقله من خلال خدمة الافراغ الالكتروني.
كيف أحصل على الصك الإلكتروني؟
بمجرد إتمام عملية الافراغ الالكتروني بنجاح، يتم إصدار الصك الإلكتروني تلقائيًا باسم المشتري عبر بوابة ناجز. ويمكن الوصول إليه باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز.
- الدخول إلى قسم “صكوك الملكية”.
- تحميل الصك الجديد مباشرة بصيغة رقمية.
ويُعتبر هذا الصك معتمدًا قانونيًا ويمكن استخدامه في جميع الجهات الحكومية والخاصة دون الحاجة إلى نسخة ورقية.
هل يمكن إفراغ العقار بموجب وكالة؟
نعم، بشرط أن تكون الوكالة موثقة إلكترونيًا ومذكور فيها صراحة نقل الملكية.
هل يمكن إفراغ أكثر من عقار في صفقة واحدة؟
لا، كل عملية إفراغ إلكتروني تتم لعقار واحد فقط في كل مرة.
ما هو الحد الأعلى لقيمة العقار في الإفراغ الإلكتروني؟
الحد الأعلى هو 5 ملايين ريال سعودي للصفقة الواحدة.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
