مع التطور الرقمي السريع في المملكة العربية السعودية، أصبح من الممكن تنفيذ العديد من المعاملات العقارية عبر الإنترنت بكل سهولة وأمان، ومن أبرز هذه المعاملات اجراءات نقل ملكية عقار إلكترونيًا عبر منصة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
في هذا المقال التفصيلي لعام 2025، نقدم لك دليلًا شاملًا حول جميع الجوانب القانونية والإجرائية التي ينبغي معرفتها عند نقل ملكية العقارات، سواء للبيع أو بدون بيع، أو بين الورثة، مع التركيز على المتطلبات والشروط التي تحكم هذه العملية.
اجراءات نقل ملكية عقار
تُعد اجراءات نقل ملكية عقار إلكترونيًا من أبرز التحسينات التي ساهمت في تقليص الوقت والجهد، ورفع مستوى الشفافية، وحماية الحقوق، وفيما يلي الخطوات التفصيلية لنقل الملكية إلكترونيًا:
- الدخول إلى بوابة ناجز
- زيارة موقع ناجز
- تسجيل الدخول باستخدام حسابك في منصة “نفاذ الوطني الموحد”.
- اختيار خدمة “الإفراغ العقاري الإلكتروني”
- من القائمة الرئيسية، اختر خدمات العقارات.
- حدد “خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني”.
- إدخال بيانات العقار
- كتابة رقم الصك الإلكتروني.
- تحديد نوع العقار (سكني، تجاري، أرض… إلخ).
- إضافة الموقع والمعلومات التفصيلية.
- بيانات الطرفين
- إدخال معلومات البائع والمشتري.
- التأكد من وجود حساب بنكي موثّق باسم الطرفين.
- تحديد نسبة التملك إن وجدت.
- تحديد قيمة الصفقة
- تسجيل قيمة المبايعة.
- دفع رسوم الإفراغ العقاري (تُحسب بنسبة 2.5% من قيمة العقار).
- التحقق والموافقة
- يرسل النظام رسالة إلى الطرفين لمراجعة التفاصيل.
- عند موافقة الطرفين، تُرسل البيانات إلى وزارة العدل للمراجعة النهائية.
- إصدار الصك الإلكتروني الجديد
- يتم إصدار الصك باسم المالك الجديد.
- يُرسل إشعار بإتمام العملية بنجاح عبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية.
تستغرق اجراءات نقل ملكية عقار إلكترونيًا ما بين 24 إلى 72 ساعة كحد أقصى بعد اكتمال البيانات وسداد الرسوم.
يمكنك التعرف أيضا على: ما هي الوكالة الشرعية
نقل ملكية عقار بدون بيع
في بعض الحالات لا تكون عملية نقل الملكية نتيجة بيع، بل تتم لأسباب أخرى مثل الهبة، التبرع، أو نقل بين الأقارب، وتُعرف هذه العملية باسم نقل ملكية عقار بدون بيع، ولها متطلبات خاصة، أبرزها:
- وجود صك إلكتروني ساري: يجب أن يكون العقار مسجلًا ومحدثًا بصك إلكتروني.
- إثبات العلاقة بين الأطراف: تقديم وثائق تثبت صلة القرابة أو الغرض من النقل (مثل سجل الأسرة أو عقد هبة موثق).
- تقديم الطلب عبر “ناجز”: اختيار “خدمة الهبات أو نقل بدون عوض” ضمن خدمات الإفراغ العقاري.
- موافقة الطرف الآخر: الطرف المتنازل والمُتنازل إليه يجب أن يكونا مسجلين في “أبشر” مع توثيق الحساب البنكي.
- إعفاء من الضريبة: في حالة نقل الملكية بدون مقابل مادي بين الأقارب من الدرجة الأولى، يُعفى من ضريبة التصرفات العقارية.
شروط نقل ملكية العقار في السعودية
تتطلب اجراءات نقل ملكية عقار مجموعة من الشروط الأساسية لضمان صحة وسلامة المعاملة، وتشمل ما يلي:
- وجود صك إلكتروني صالح: يجب ألا يكون الصك موقوفًا أو به نزاع قانوني.
- أهلية الطرفين القانونية: أن يكون البائع والمشتري أو أطراف النقل فوق سن 18 عامًا، وعاقلين، وغير خاضعين لأي وصاية قانونية.
- توافر حسابات بنكية موثّقة: تضمن وزارة العدل و”الإفراغ الآمن” أن يتم سداد مبلغ الصفقة مباشرة بين الطرفين عبر قنوات الدفع البنكي.
- خلو العقار من الرهون: يجب ألا يكون العقار مرهونًا لأي جهة تمويلية، أو أن يتم رفع الرهن رسميًا قبل البدء في إجراءات النقل.
- موافقة الجهات التنظيمية إن لزم: في بعض المناطق، يشترط الحصول على موافقة البلدية أو الجهة التنظيمية المختصة، خاصة للعقارات الزراعية أو الصناعية.
كما ان التأكد من صحة بيانات العقار من خلال “خدمة التحقق من الصكوك” في ناجز يوفر عليك الكثير من المتاعب القانونية لاحقًا.
خطوات نقل ملكية عقار الورثة
من المواضيع الحساسة قانونيًا هي اجراءات نقل ملكية عقار الورثة، والتي تتطلب التنسيق الكامل بين جميع الورثة الشرعيين لضمان صحة الإجراء وعدم حصول أي نزاع. وتشمل خطواتها ما يلي:
- استخراج صك حصر الورثة
- يُستخرج من محكمة الأحوال الشخصية بعد وفاة المورث.
- يتضمن جميع أسماء الورثة الشرعيين ونسبهم.
- وجود صك العقار الأصلي: يتم ربط صك العقار مع صك حصر الورثة في نظام وزارة العدل.
- اتفاق الورثة: توقيع جميع الورثة بالموافقة على نقل الملكية لأحدهم أو بيع العقار وتوزيع العائد.
- التوثيق الرسمي: يتم تقديم الاتفاق إما في “ناجز” أو لدى كاتب عدل مع توقيع جميع الورثة أو من يمثلهم بتوكيلات قانونية.
- تنفيذ إجراءات نقل الملكية: تُنفذ عبر الإفراغ الإلكتروني، مع دفع الضريبة إن وجبت، ومن ثم إصدار صك جديد باسم المالك الجديد أو المشترين الجدد.
يمكنك التعرف أيضا على: اجراءات انشاء شركة في مصر
نصائح مهمة قبل بدء اجراءات نقل ملكية عقار
- راجع الصك جيدًا: تأكد من خلو الصك من أي ملاحظات أو مشاكل قانونية.
- احرص على توثيق كل شيء إلكترونيًا: الحفاظ على نسخ رقمية من جميع الخطوات والمعاملات.
- استشر محامٍ مختص إن لزم الأمر: خاصة في حالات نقل العقارات الكبيرة أو المشتركة بين عدة أطراف.
- تأكد من هوية المشتري أو المتنازل له: وتوثيقها بشكل رسمي لتفادي الاحتيال.
- لا توقع على أي مستند قبل قراءته جيدًا.
ختاما، في ظل التحول الرقمي الكبير الذي تشهده المملكة، أصبحت اجراءات نقل ملكية عقار أكثر سهولة وفعالية من أي وقت مضى. وسواء كنت ترغب في نقل العقار بغرض البيع أو بدونه، أو كنت وريثًا تسعى إلى تصفية الأملاك، فإن التزامك بالإجراءات القانونية والإلكترونية سيضمن لك عملية آمنة وخالية من التعقيدات.
لا تتردد في مراجعة محامٍ مختص لمساعدتك في الحالات المعقدة أو المتنازع عليها، وتذكّر أن الاستثمار في المعرفة القانونية يحمي حقوقك في المستقبل.
أسئلة شائعة
كم تبلغ رسوم نقل ملكية عقار؟
تُحتسب رسوم نقل ملكية العقار ضمن ضريبة التصرفات العقارية التي تبلغ 2.5% من قيمة العقار المبيعة، ويتم دفعها إلكترونيًا من خلال منصة الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك قبل إتمام الإفراغ العقاري عبر بوابة ناجز.
كما يُعفى من هذه الضريبة بعض الحالات الخاصة مثل نقل العقار بين الأقارب من الدرجة الأولى في حال تحقق الشروط النظامية.
هل يمكن نقل ملكية العقار بين الأقارب بدون مقابل؟
نعم، يمكن ذلك. تُعرف هذه العملية باسم نقل ملكية بدون عوض، وهي شائعة بين أفراد العائلة، مثل نقل العقار من الأب إلى أحد الأبناء أو العكس. لتنفيذ هذه العملية، يجب:
- تقديم طلب إلكتروني عبر بوابة ناجز.
- إثبات صلة القرابة (مثل سجل الأسرة).
- الحصول على إعفاء من الضريبة في حالة كون النقل بين أقارب من الدرجة الأولى (كالأب، الأم، الأبناء، الزوج/الزوجة).
النقل بين الأقارب خارج الدرجة الأولى قد لا يكون معفى من الضريبة ما لم تنطبق شروط أخرى.
كم تستغرق اجراءات نقل ملكية عقار إلكترونيًا؟
عادة ما تستغرق اجراءات نقل ملكية عقار إلكترونيًا من 24 إلى 72 ساعة عمل فقط، بشرط:
- اكتمال جميع البيانات بدقة.
- توفر الصك الإلكتروني.
- دفع الضريبة (إن وجبت).
- موافقة جميع الأطراف على العملية من خلال المصادقة الإلكترونية في منصة “أبشر”.
في بعض الحالات، قد تطول المدة قليلًا إذا كانت هناك مشاكل في البيانات أو العقار به إيقاف أو رهن.
هل يشترط وجود شاهدين في الإفراغ الإلكتروني؟
لا، لا يُشترط وجود شاهدين عند تنفيذ الإفراغ إلكترونيًا. فمن خلال منصة ناجز:
- يتم التحقق من هوية الطرفين عبر منصة أبشر.
- يُعتمد التوثيق الرقمي بديلاً عن الشهود في العمليات الإلكترونية.
- يتم توثيق العقد بشكل رسمي دون الحاجة لحضور فعلي أو شهادة شهود.
هذا يُعد من مزايا التحول الرقمي الذي اختصر الوقت وقلل المتطلبات الشكلية.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
