تحديث صك عقاري للمتوفي خطوة محورية لكل ورثة يرغبون في نقل ملكية العقار رسميًا وبطريقة قانونية تحمي حقوقهم وتمنع أي نزاعات مستقبلية. ومع التحول الرقمي الذي أطلقته وزارة العدل السعودية، أصبح بإمكانك الآن إنجاز هذه العملية بالكامل عبر الإنترنت من خلال منصة ناجز، دون الحاجة لزيارة المكاتب أو الانتظار الطويل.
في هذا الدليل الشامل، سنأخذك خطوة بخطوة لمعرفة شروط تحديث الصك العقاري للمتوفي، والأوراق المطلوبة، وطريقة التقديم عبر ناجز، مع نصائح عملية لتجنب رفض الطلب وتسريع إنجازه.
تحديث صك عقاري للمتوفي
يُقصد بـ تحديث صك عقاري للمتوفي تسجيل البيانات الجديدة لملكية العقار باسم الورثة الشرعيين بعد وفاة المالك الأصلي، بحيث يصبح الصك مُحدثًا ويعكس الوضع القانوني الحالي للعقار.
يمكنك التعرف أيضا على: التحقق من صك حصر ورثة
تأتي أهمية هذه الخطوة من كون الصك العقاري هو الوثيقة الرسمية التي تُثبت الملكية، وبالتالي فإن تحديثه بعد وفاة المالك يحمي حق الورثة ويمنحهم القدرة على التصرف بالعقار قانونيًا، سواء بالبيع، أو الرهن، أو الاستثمار.
كما أن تحديث الصك العقاري يمنع أي أطراف خارجية من استغلال ثغرات قانونية للطعن في الملكية أو عرقلة التصرفات العقارية مستقبلاً.
ما الفرق بين تحديث صك عقاري للمتوفي وتوثيق الصك العقاري؟
الفرق الجوهرى بين إجراء تحديث صك عقاري للمتوفي و«توثيق الصك العقاري» يكمن في الغرض والنتيجة القانونية لكل منهما، حيث:
تحديث الصك
يعني إدخال بيانات الملاك الجدد (الورثة) على السجل العقاري وصياغة صك محدث يعكس حالة الملكية بعد وفاة المالك، وهو إجراء يحرر الورثة من أي إشكالات مستقبلية في التصرف بالعقار.
توثيق الصك
مقصدُه تصديق وثيقة الملكية أو أي عقد متعلق بالعقار أمام كتاب العدل أو المحكمة ليصبح معتمداً رسمياً؛ أي أن التوثيق يضمن صحة الصك وسنده بينما التحديث يغيّر صفة المِلكية فعليًا في سجلات الوزارة.
ولذلك غالبًا ما يكون تحديث صك عقاري للمتوفي خطوة لاحقة أو مكمّلة لعملية توثيق مستندات الورثة قبل التسجيل النهائي.
أهداف خدمة تحديث صكوك
تُعد خدمة تحديث الصكوك من الخدمات الإلكترونية التي أطلقتها وزارة العدل السعودية ضمن مبادرة “التحول الرقمي”، بهدف تسهيل إجراءات تعديل بيانات الصكوك العقارية.
وتشمل خدمة تحديث الصكوك جميع الحالات، سواء كان الصك باسم شخص على قيد الحياة أو باسم متوفي، مع اختلاف المتطلبات والإجراءات قليلًا.
ومن أبرز أهداف تحديث الصكوك:
- إدخال بيانات الملاك الجدد (الورثة) في حالة وفاة المالك الأصلي.
- التأكد من أن بيانات الصك العقاري مطابقة للواقع والسجلات الرسمية.
- إتاحة الصك العقاري الإلكتروني للاستخدام في جميع المعاملات الحكومية والخاصة.
- الحد من المعاملات الورقية وتسريع الإجراءات.
طريقة تحديث صك عقاري للورثة
يمكن للورثة تحديث الصك العقاري للمتوفي إلكترونيًا من خلال منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، عبر الخطوات التالية:
1. الدخول إلى منصة ناجز
- زيارة الموقع الرسمي لمنصة ناجز.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (أبشر).
2. اختيار خدمة تحديث الصكوك
- من قائمة الخدمات العقارية، اختيار “تحديث الصكوك”.
3. تحديد نوع الصك
- اختيار “صك عقاري للمتوفي”.
4. إدخال بيانات الصك
- رقم الصك وتاريخه.
- موقع العقار وتفاصيله.
5. إرفاق المستندات المطلوبة
- صورة من صك الملكية القديم.
- صك حصر الورثة.
- الهوية الوطنية لجميع الورثة أو الوكلاء الشرعيين.
- وكالة شرعية إذا كان التقديم من قِبل وكيل.
6. مراجعة البيانات وتقديم الطلب
- التأكد من صحة جميع البيانات قبل الإرسال.
- استلام رقم الطلب لمتابعته لاحقًا.
7. متابعة الطلب
- يمكن متابعة حالة الطلب من خلال حسابك في منصة ناجز حتى صدور الصك المحدث إلكترونيًا.
الأوراق المطلوبة لتحديث صك عقاري للمتوفي
لإتمام تحديث صك عقاري للمتوفي بنجاح، يجب تجهيز جميع المستندات المطلوبة بدقة لتفادي رفض الطلب، وتشمل:
- صورة من الصك العقاري القديم.
- صك حصر الورثة الصادر من المحكمة.
- الهوية الوطنية لجميع الورثة أو صور من بطاقاتهم.
- وكالة شرعية إذا كان الطلب مقدمًا من وكيل.
- أي مستندات إضافية تطلبها وزارة العدل وفق حالة العقار.
هل يمكن بيع العقار قبل تحديث صك عقاري للمتوفي؟
من الناحية العملية قد يتم توقيع عقد بيع لعقار مسجل باسم متوفّى، لكن بيع العقار فعليًا قبل تحديث صك عقاري للمتوفي ينطوي على مخاطر قانونية كبيرة.
المشترون والمؤسسات التمويلية عادةً يطلبون صك محدث أو حصر ورثة مختوم لإثبات أن البائع يملك الحق في التصرف، وإلا فقد يُعرض العقد للطعن أو قد ترفض البنوك منح تمويل.
كذلك قد يتعذر نقل المرافق أو إتمام إجراءات التسجيل الأرضي دون استكمال التحديث، لذلك يفضل إنجاز تحديث صك عقاري للمتوفي أو الحصول على تفويضات قانونية واضحة من جميع الورثة قبل إتمام البيع لتفادي المنازعات أو بطلان المعاملة.
المدة الزمنية المتوقعة لإتمام تحديث الصك العقاري
عادةً ما يتم إنجاز تحديث صك عقاري للمتوفي خلال فترة زمنية قصيرة إذا كانت البيانات والمستندات مكتملة وصحيحة، وغالبًا ما تتراوح المدة بين يومين إلى خمسة أيام عمل.
إلا أن بعض الحالات قد تستغرق وقتًا أطول إذا كانت هناك حاجة لمراجعة ميدانية أو تحقق إضافي من الوثائق.
أسباب رفض طلب تحديث الصك العقاري للمتوفي
من المهم معرفة أن طلب تحديث صك عقاري للمتوفي قد يُرفض في بعض الحالات، ومنها:
- نقص المستندات المطلوبة.
- عدم تطابق بيانات الصك مع السجلات الرسمية.
- وجود نزاع قضائي على العقار.
- تقديم الطلب من شخص غير مخوّل أو بلا وكالة شرعية.
تكلفة ورسوم تحديث صك عقاري للمتوفي
تختلف تكلفة ورسوم تحديث صك عقاري للمتوفي بحسب نوع الإجراء (إلكترونيًا عبر ناجز أو مراجعة كتاب العدل)، وتعتمد على جملة رسوم إدارية محتملة تشمل رسوم الخدمة، أتعاب الموثق أو الوكيل إن وُجد، وأي رسوم تطبيقية لدى جهات أخرى (مثل السجل العقاري أو البلدية عند الحاجة لموافقة رسمية).
لا توجد مبالغ ثابتة موحدة تثبت لكل الحالات لأن الرسوم تتغير بحسب التعرفة الرسمية والمدينة وطبيعة التعديل، لذا ننصح بالاستعلام المسبق عبر بوابة وزارة العدل أو مكتب كتابة العدل المختص للحصول على كشف رسوم مُحدث قبل تقديم طلب تحديث صك عقاري للمتوفي.
نصائح لضمان قبول طلب تحديث الصك العقاري للمتوفي
- التأكد من أن جميع المستندات واضحة وسارية المفعول.
- إدخال البيانات بدقة كما هي مسجلة في الصك القديم.
- التأكد من أن جميع الورثة أو وكلائهم موافقون على الإجراء.
- متابعة الطلب بشكل دوري عبر منصة ناجز.
يمكنك التعرف أيضا على: صك اعالة للوالدين
ختاما، الآن، وبعد أن تعرفت على كافة تفاصيل تحديث صك عقاري للمتوفي، يمكنك بدء الخطوة الأولى عبر منصة ناجز بثقة ودون قلق. تجهيز مستنداتك بدقة واتباع الخطوات المذكورة سيضمن لك إتمام التحديث بسرعة وبدون عراقيل.
وإذا واجهتك أي صعوبات، لا تتردد في التواصل معنا لمساعدتك في إنهاء جميع الإجراءات بكل احترافية.
أسئلة شائعة
هل يمكن تحديث الصك العقاري للمتوفي بدون صك حصر الورثة؟
لا، لأن صك حصر الورثة هو الوثيقة الأساسية التي تحدد الورثة الشرعيين ونصيب كل منهم في الملكية، وبدونه لن تتمكن وزارة العدل من إتمام تحديث صك عقاري للمتوفي.
هل يمكن إلغاء تحديث الصك العقاري بعد تقديم الطلب؟
يمكن إلغاء الطلب قبل إصدار الصك الجديد من خلال منصة ناجز أو عبر مراجعة كتابة العدل.
هل يلزم حضور جميع الورثة؟
ليس بالضرورة، إذ يمكن لأحد الورثة أو وكيل شرعي عنهم تقديم طلب التحديث إلكترونيًا عبر منصة ناجز.
هل يمكن بيع العقار قبل تحديث الصك؟
لا يمكن بيع العقار رسميًا إلا بعد تحديث الصك العقاري للمتوفي ونقل الملكية باسم الورثة أو من يمثلهم قانونيًا.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
