كل ما تريد معرفته عن نظام الأراضي بدون صكوك في المملكة
نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية هو ما سنلقي الضوء عليه ضمن هذا المقال . فإن أردت أن تعرف ما جاء في نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية .فليكن مقالنا اليوم هو إجابة لسؤالك و لما تود أن تعرف .
نظام الأراضي بدون صكوك
إن التوجيهات العليا قد حسمت إيقاف حجج الاستحكام .كما أنها قد منعت إقامة دعاوى النزاع على مختلف العقارات التي لا يوجد لها صك تملك عليها .و اشتملت أيضا على أن تقوم لجنة أراضي الدولـة بالاشتراك مع الجهات التي تكون لها علاقة بإعداد الضوابط و القواعد .التي تلزم من أجل تمليك العقارات و الأراضي للمتقدمين بطلبات للمحاكم بحيث يكون ذلك قبل تاريخ الأمر.و اقتراح آلية و فترة ليتم نظر طلبات من لم تسمح الفرصة له في التقدم قبل ذلك، و لكن بشرط ألا يتعارض مع المخططات التنظيمية .كما يشتمل اختصاص اللجنة، التي لابد من أن ترفع ما تم التوصل له خلال فترة لا تزيد عن 60 يوما .و تحديد المواقع التي يكون من غير الجائز ان تكتسب الملكية الخاصة بها.ويشترط لذلك أن تشمل حدود الحرمين الشريفين و حدود المشاعر المقدسة إضافة لأبنيتها.
تعرف علي : نقل ملكية صك عقاري
إثبات أرض بدون صك في السعودية
قد يجد البعض صعوبة في إثبات أرض في نظام الأراضي بدون صكوك ، الأمر الذي من شأنه خلق النزاع والخلاف بين الأفراد. لذلك عملت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية على إصدار نظام الأراضي بدون صكوك جديد متعلق بصكوك الأراضي.
وقد تمت معالجة إثبات أرض بدون صك في السعودية عن طريق العديد من القرارات الحكومية التي تصدرت الرؤية المستقبلية للمملكة العربية السعودية.
فقد اعتبر من الصعب إثبات أرض بدون صك في السعودية إلا أن الرؤية المستقبلية للحكومة السعودية تهدف لحفظ الحقوق والملكيات من الضياع. لذلك ساهمت بتقديم التعويضات المادية لكافة المواطنين الذين امتلكوا أرض دون صك يثبت ملكيتهم. ويتوجب إحضار وثيقة إثبات ملكية حيث يتم تقدير القيمة الفعلية للتعويض من خلال لجنة مختصة مقررة من قبل وزارة العدل ووزارة المالية. بالإضافة إلى أمانة الرياض العامة وشيخ دلال للعقار والذين من شأنهم أن يعملوا على تقدير قيمة الأرض أو العقار.
ما المقصود بحجة الاستحكام
تعني حجة الاستحكام في نظام الأراضي بدون صكوك أن يمتلك شخص ما لمزرعة من غير وجود أي معارضين .إذ أن حجة الاستحكام تفيد عن عملية البيع، بحيث يمكن أن يحصل البيع إضافة لإخلاء الملكية للمشتري .كما و تعد حماية لحق الورثة في المستقبل .
الخطوات الخاصة باستخراج حجة الاستحكام
في بداية الأمر فإنه يتم تقديم طلب إلى رئيس المحكمة أو إلى القاضي ، كما و يتم بهذا الطلب إظهار الاسم الكامل لمالك العقار .و بيان نوع العقار و أيضا الموقع الخاص به . وضع أيضا وثيقة للتملك إن كانت موجودة، و يتم توضيح فيها الأطوال وأيضا المساحة الكلية بالمتر المربع . ويوضع مع الطلب هذا رفع مساحي لهذا العقار كما يتم الحصول عليه من مكتب مساحي معتمد . وأيضا ينشر المالك إعلان عن طلب الحجة ، و ضمن صحيفة يتم صدورها في المكان الخاص بالعقار . بعد ذلك تكتب المحكمة عن الطلب، وذلك لكل من وزارة والبلدية ووزارة المالية و الشؤون الإسلامية . كما أنه يتم الكتابة للعديد من الجهات المختصة بحال كان هناك حاجة لذلك. بعدم معارضة أي أحد من الأفراد، وبعدها يطلب القاضي شهود .بغية إثبات التملك في جانب وقوف هيئة النظر للعقار، وبعدها يتم إصدار صك الحجة .
شروط إزالة البيوت بدون صكوك
في شهر 3 عام 1443 في نظام الأراضي بدون صكوك تم إصدار الموافقة السامية من أجل التريث في إزالة العقار الذي قدم صاحبه طلب تملك على منصة إحكام التي تتبع هيئة العقارات السعودية، ولا يوجد أي مستمسكًا شرعيًا لدى صاحب العقار.
فسيتم الانتظام حتى البت في الطلب المقدم في قرار الأراضي الجديد من قبل لجان مخصصة للنظر في طلبات التملك في نظام الأراضي بدون صكوك ، وقد تضمنت الموافقة السامية حل لأوضاع الأشخاص الذين قاموا بالتعدي على أراضي الدولة وبناء مساكن عليها، وأصبحت الأرض يعيش بها العديد من السكان، ولكن يجب أن تكون هذه الأحداث قد حدثت بعد إصدار الأمر الملكي رقم أ/ 218 الذي صدر في عام 25/ 3 /1441 هـ. ويجب تقديم الطلبات التي تخص ملكية الأراضي في مهلة زمنية محددة قد حددتها الدولة، وهي تنتهي في 5/ 5/ 1443.
يمكنك التعرف أيضا على: اجراءات عمل توكيل قضايا للمحامي
كيفية استخراج صك الملكية إلكترونيًا
وفرت المملكة العربية السعودية في نظام الأراضي بدون صكوك على المواطنين الوقت والجهد حيث يمكن لهم الحصول على العديد من الخدمات إلكترونيا بكل سهولة ومن ضمنها استخراج صكوك ملكية الأراضي عن طريق البوابة الإلكترونية لوزارة العدل من خلال القيام بالخطوات التالية:
- الذهاب لموقع وزارة العدل.
- ثم قم بالضغط على خدمات إلكترونية الموجودة في أعلى الصفحة.
- قم بالضغط على تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
- قم بإدخال الخدمة وبعد ذلك ستظهر لك اختيار تسجيل جديد.
- سوف تظهر لك قائمة فرعية اختر منها تسجيل قطعة أرض.
- ثم قم بإدخال البيانات المطلوبة.
- وأخيرا قم بحفظ الرقم وذلك للحصول على رقم الطلب واتبع الإجراءات المطلوبة ثم قم بالذهاب لأقرب كاتب عدل لتسجيل البيانات.
استعلام عن صك برقم الهوية
لمساعدة طالبي الخدمة على توفير الوقت والجهد، توفر منصة ناجز في نظام الأراضي بدون صكوك مجموعة واسعة من الخدمات الإلكترونية يمكن استخدام الإجراءات المذكورة أدناه لإجراء استفسار بخصوص صك العقار:
- انتقل إلى صفحة بوابة ناجز الإلكترونية.
- حدد المربع للأفراد.
- انقر فوق الرمزلتسجيل الدخول .
- قم بزيارة صفحة الوصول الوطني لوزارة العدل.
- حدد الرمز الذي يحتوي على كلمة المرور واسم المستخدم الخاصين بك.
- في الحقل الأول، اكتب اسم المستخدم.
- في المربع الثاني، اكتب كلمة المرور.
- لتسجيل الدخول، انقر فوق الرمز.
- يظهر رقم التفعيل في الرسالة التي تصلك على الهاتف.
- بعد إدخال الرقم المستلم، حدد خيار “متابعة”.
- الاستفادة من الخدمات الرقمية.
- حدد الرمز للعقارات.
- ضع رقم الصك كتابيًا مع أسئلتك.
- أدخل تاريخ إصدار الصك.
- اكتشف نوع الهوية التي يحملها السائل.
- في الحقل المخصص، اكتب رقم الهوية.
- إختر الأيقونة للإستفسار.
- تفاصيل الصك العقاري الذي يظهر على الشاشة.
الأسئلة الشائعة:
كيف يتم إثبات أرض بدون صك في السعودية؟
بإمكانك أن تستخرج وثيقة تملك مؤقتة من خلال بوابة وزارة العدل في المملكة العربية السعودية. وهي خدمة الكترونية اطلقتها وزارة العدل في نظام الأراضي بدون صكوك لتتيح للمستفيد أن يقدم طلب استخراج وثيقة تملك مؤقتة للدوائر الانهائية. وحتى تستطيع الحصول على الخدمة يجب ان تحضر الهوية الوطنية، وشاهدين، وخطاب الجهة الطالبة. يمكنك الحصول على الخدمة من خلال موقع وزارة العدل. ستظهر لك صفحة خدمات الوزارة تتضمن قوائم من قائمة الخدمات الالكترونية في أعلى الصفحة. اختر تقديم طلب للدوائر الانهائية. ستظهر لك قائمة من خلالها اختر خدمة استخراج وثيقة تملك مؤقتة.
كيف احول الوثيقة الى صك؟
لا يمكن قبول الصك إلا إذا كان يحتوي على ختم من السلطة القضائية المختصة، لذا لابد من إرفاق الطلب إلى المحكمة المعنية، محتوي على كافة الحجج والأدلة التي تثبت ملك الأرض أو إرثها، إضافة إلى تقديم كافة البيانات المساعدة على وصف العقار من خرائط وكروك للمكان ومن الممكن أيضا إحضار شهود لإثبات امتلاكك للأرض أو العقار
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر:
