تعد معرفة صيغة دعوى سكن خطوة أساسية لكل مستأجر أو أم حاضنة في السعودية لحماية الحقوق القانونية عند مواجهة محاولات الإخلاء أو رفع الأجرة بشكل غير نظامي. ومع ارتفاع الإيجارات وتغير الظروف المعيشية، أصبحت الحاجة إلى فهم طريقة تقديم الدعوى وصياغتها بشكل صحيح أمرًا ضروريًا لضمان استمرار الاستفادة من المسكن بأمان وطمأنينة.
في هذا المقال، نساعدك على معرفة أفضل صيغة دعوى سكن يمكنك تقديمها أمام المحكمة، إلى جانب تقديم نماذج عملية لرفع دعوى زيادة أجر المسكن والحضانة، وشرح حقوق المستأجر في النظام السعودي، مع توضيح الفرق بين دعوى السكن ودعوى الإخلاء.
ما هي صيغة دعوى سكن؟
هي نموذج قانوني يستخدمه المستأجر في السعودية للتقدم إلى المحكمة بطلب إلزام المؤجر بالالتزام بالعقد، أو تحديد أجر عادل للمسكن، أو الاعتراض على الإخلاء غير النظامي، لضمان حماية حق المستأجر في السكن.
رفع صيغة دعوى سكن يعد وسيلة فعالة للمستأجر لضمان حقه في السكن، ومنع أي تعسف من المؤجر، واستمرار التمتع بحقوقه النظامية التي كفلها نظام الإيجار السعودي ونظام التنفيذ.
يمكنك التعرف أيضا على: دعوى إخلاء عقار وتسليمه
متى تستخدم صيغة دعوى سكن؟
- عند مطالبة المالك بإخلاء المستأجر دون مبرر.
- في حال رفع قيمة الإيجار دون اتفاق الطرفين أو بشكل مخالف للعقد.
- عند انقضاء عقد الإيجار مع رفض المالك تجديد العقد بشروط نظامية.
- عند عدم التزام المالك بإصلاح أعطال مؤثرة على صلاحية السكن.
أفضل صيغة دعوى سكن في السعودية
بسم الله الرحمن الرحيم
فضيلة رئيس المحكمة العامة/ الجزئية في (اسم المدينة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،
الموضوع: دعوى سكن لحماية حقوق المستأجر
اسم المدعي: (اسم المستأجر – رقم الهوية)
اسم المدعى عليه: (اسم المالك – رقم الهوية)
رقم عقد الإيجار: (إن وجد)
عنوان العقار: (وصف المسكن وموقعه)
أتقدم لفضيلتكم بهذه الدعوى ضد المدعى عليه المذكور أعلاه، حيث إنني قمت باستئجار العقار الموضح أعلاه بموجب عقد إيجار مؤرخ بتاريخ …/…/……. هـ، وملتزم بدفع الأجرة المتفق عليها وقدرها (قيمة الإيجار) ريال شهريًا.
وقد طالبني المدعى عليه بالإخلاء دون وجه حق (أو قام برفع قيمة الإيجار بشكل غير نظامي) رغم التزامي بالعقد ودفع الأجرة دون تأخير.
لذا أطلب من فضيلتكم:
- الحكم ببقاء يدي على العقار وعدم إخلائي منه دون سند نظامي.
- إلزام المدعى عليه بالالتزام ببنود العقد وعدم رفع الأجرة دون وجه حق.
- حفظ حقي في المطالبة بالتعويض عن الأضرار إن وجدت.
وأرفق لفضيلتكم:
- نسخة من عقد الإيجار.
- إيصالات دفع الإيجار.
- صورة الهوية الوطنية.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير،،،
مقدمه لفضيلتكم:
الاسم: ………………………………
التوقيع: ……………………………..
رقم الجوال: …………………………
التاريخ: …./…./……. هـ
صيغة دعوى زيادة أجر مسكن وحضانة
قد يلجأ الزوج أو الزوجة بعد الطلاق إلى رفع دعوى للمطالبة بزيادة أجر المسكن والحضانة وفقًا لظروف المعيشة وتغير الأسعار، هنا تظهر أهمية إعداد صيغة دعوى سكن أو زيادة أجر المسكن بشكل نظامي لضمان حصول الطرف المستحق على حقه الشرعي والعادل.
نموذج صيغة دعوى زيادة أجر مسكن وحضانة
بسم الله الرحمن الرحيم
فضيلة رئيس المحكمة الأحوال الشخصية في (اسم المدينة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،
الموضوع: دعوى زيادة أجر مسكن وحضانة
اسم المدعية: (اسم الأم الحاضنة – رقم الهوية الوطنية)
اسم المدعى عليه: (اسم الأب – رقم الهوية الوطنية)
أسماء الأبناء: (إن وجد)
أتقدم إلى فضيلتكم بهذه الدعوى بموجب صيغة دعوى سكن للمطالبة بزيادة أجر المسكن وأجر الحضانة لأبنائي، وذلك بسبب تغير الظروف المعيشية وارتفاع تكاليف الإيجارات وأسعار المعيشة، حيث إن المبلغ المقرر سابقًا لم يعد كافيًا لتغطية احتياجات المسكن ومستلزمات الأبناء الأساسية.
وقد التزم المدعى عليه سابقًا بدفع مبلغ قدره (المبلغ السابق) ريال سعودي شهريًا، وهو مبلغ لم يعد يتناسب مع أسعار السوق الحالية واحتياجات الأبناء.
لذا أطلب من فضيلتكم:
- الحكم بزيادة أجر المسكن ليصبح مناسبًا مع قيمة الإيجارات الحالية في المنطقة.
- الحكم بزيادة أجر الحضانة بما يكفل تلبية احتياجات الأبناء المعيشية والتعليمية والصحية.
- إلزام المدعى عليه بالسداد وفق ما تقرره المحكمة.
وأرفق لفضيلتكم المستندات التالية:
- صورة من صك الحضانة (إن وجد).
- إثبات قيمة الإيجار الحالي بعقد الإيجار أو إفادة من المالك.
- ما يثبت احتياجات الأبناء (فواتير مدارس أو مصروفات أساسية).
- صورة الهوية الوطنية للمدعية.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير،،،
مقدمة الدعوى:
الاسم: ……………………………….
رقم الهوية: ……………………………
رقم الجوال: …………………………..
التوقيع: ……………………………….
التاريخ: …/…/……. هـ
هل يجوز زيادة أجر المسكن
يتساءل الكثيرون حول أحقية المالك في زيادة أجر المسكن في السعودية، وفق النظام السعودي:
- يجوز زيادة أجر المسكن عند انتهاء العقد أو عند التجديد بشرط اتفاق الطرفين.
- لا يجوز رفع الأجرة خلال فترة سريان العقد إلا باتفاق المستأجر والمالك.
- يجوز رفع دعوى لدى المحكمة في حالة الخلاف باستخدام صيغة دعوى سكن للمطالبة بالحماية من أي زيادة غير نظامية.
شروط دعوى أجر مسكن
لرفع دعوى أجر مسكن، يجب توفر الشروط التالية:
- وجود عقد إيجار يوضح القيمة المتفق عليها.
- إثبات الالتزام بدفع الأجرة من قبل المستأجر.
- تقديم ما يثبت وقوع ضرر نتيجة زيادة الأجرة أو محاولة الإخلاء التعسفي.
- تقديم صيغة دعوى سكن واضحة للمحكمة مع إرفاق المستندات الداعمة.
الفرق بين دعوى السكن ودعوى الإخلاء في السعودية
يرغب الكثير من المستأجرين في معرفة الفرق بين صيغة دعوى سكن ودعوى الإخلاء لحماية حقوقهم في السعودية.
صيغة دعوى سكن تُرفع من قِبل المستأجر بهدف إلزام المالك بالاستمرار في العقد وعدم إخلائه دون سبب نظامي أو لطلب تحديد أجر عادل للمسكن.
أما دعوى الإخلاء فهي دعوى يرفعها المالك لإخراج المستأجر من العقار عند انتهاء مدة العقد أو عند وجود سبب مشروع للإخلاء مثل تأخر المستأجر في السداد أو مخالفته لشروط العقد.
حقوق المستأجر في النظام السعودي عند رفع دعوى سكن
عند استخدام صيغة دعوى سكن في السعودية، يتمتع المستأجر بالحقوق التالية:
- الحق في السكن الآمن وعدم الإخلاء إلا بحكم قضائي.
- الحق في عدم زيادة الأجرة خلال فترة سريان العقد.
- الحق في إلزام المالك بإصلاح الأعطال الأساسية التي تؤثر على صلاحية السكن.
- الحق في استعادة التأمين بعد انتهاء العقد في حال عدم وجود تلفيات غير طبيعية.
- الحق في رفع صيغة دعوى سكن إلكترونيًا أو ورقيًا عند محاولة الإخلاء التعسفي.
ما هي مدة دعوى السكن في السعودية؟
يتساءل الكثير حول المدة التي تستغرقها صيغة الدعوى بعد تقديمها في السعودية، وتكون على النحو التالي:
- المدة تعتمد على المحكمة المختصة وطبيعة النزاع والأدلة المقدمة.
- غالبًا ما تستغرق دعاوى السكن بين 30 إلى 90 يومًا في المحاكم.
- إذا كانت الدعوى مستعجلة لحماية المستأجر من الإخلاء التعسفي، قد يتم إصدار أمر مؤقت خلال أيام لمنع الإخلاء حتى الفصل النهائي.
لذلك، ينصح المستأجر بتقديم صيغة دعوى سكن فور حدوث النزاع لضمان سرعة الفصل في القضية.
إجراءات رفع دعوى سكن إلكترونيًا عبر ناجز
يمكن تقديم صيغة الدعوى إلكترونيًا بسهولة من خلال منصة ناجز باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة ناجز.
- تسجيل الدخول باستخدام النفاذ الوطني.
- اختيار “القضاء” ثم “صحيفة دعوى جديدة”.
- اختيار نوع الدعوى (دعوى حقوقية – دعوى سكن).
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات مثل عقد الإيجار وإيصالات السداد.
- تقديم الطلب وانتظار تحديد موعد الجلسة عبر الرسائل النصية.
متى يحق رفع دعوى حماية المستأجر من الإخلاء؟
يحق للمستأجر رفع دعوى سكن لحمايته من الإخلاء في الحالات التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بمخالفة العقد أو التأخر في دفع الأجرة.
- إذا لم تنقضِ مدة العقد بعد، ولم يكن هناك مبرر نظامي للإخلاء.
- في حال محاولة المالك إخلاء العقار بحجج غير صحيحة.
يمكنك التعرف أيضا على: التكييف الخاطئ للدعوى
صيغة دعوى حماية المستأجر من الإخلاء الجبري
قد يواجه المستأجر محاولة الإخلاء الجبري من قبل المالك دون وجود حكم قضائي أو مبرر نظامي، وفي هذه الحالة يحق للمستأجر تقديم صيغة دعوى سكن لحمايته قانونيًا ومنع الإخلاء غير المشروع.
إليك أفضل صيغة دعوى سكن لحماية المستأجر من الإخلاء الجبري في السعودية:
بسم الله الرحمن الرحيم
فضيلة رئيس المحكمة العامة في (اسم المدينة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،
الموضوع: دعوى حماية المستأجر من الإخلاء الجبري
اسم المدعي: (اسم المستأجر – رقم الهوية)
اسم المدعى عليه: (اسم المالك – رقم الهوية)
عنوان العقار: (وصف المسكن وموقعه)
أتقدم لفضيلتكم بهذه الدعوى بموجب صيغة دعوى سكن لحمايتي من محاولة المدعى عليه إخلائي من العقار محل النزاع بالقوة ودون حكم قضائي أو مبرر مشروع، رغم التزامي بدفع الأجرة بانتظام وعدم ارتكاب أي مخالفة لشروط العقد.
لذا أطلب من فضيلتكم:
- الحكم ببقائي في العقار وعدم تمكين المدعى عليه من إخلائي دون سند نظامي.
- إلزام المدعى عليه بعدم التعرض لي في انتفاعي بالعقار طوال مدة العقد.
- حفظ حقي في المطالبة بالتعويض إن لزم الأمر.
وأرفق لفضيلتكم المستندات التالية:
- صورة عقد الإيجار.
- إيصالات سداد الأجرة.
- صورة الهوية الوطنية.
- أي مستندات تدعم صحة الدعوى.
وتفضلوا بقبول وافر الاحترام والتقدير،،،
مقدمه لفضيلتكم:
الاسم: ……………………………………….
رقم الهوية: ………………………………….
رقم الجوال: …………………………………
التوقيع: ……………………………………..
التاريخ: …/…/…… هـ
ختاما، تعد صيغة دعوى سكن من الأدوات القانونية الهامة التي تحمي المستأجر من أي تعسف وتضمن استمرار تمتعه بحقه في المسكن وعدم رفع الإيجار بشكل غير نظامي.
احرص على معرفة حقوقك واستعن بخدمات مكتبنا القانوني لضمان تقديم الدعوى بالشكل القانوني السليم لضمان سرعة الفصل في النزاع وحماية مصالحك.
أسئلة شائعة
هل يمكن رفع صيغة دعوى سكن إذا لم يوجد عقد إيجار مكتوب؟
نعم، يمكن رفع صيغة دعوى سكن حتى في حال عدم وجود عقد مكتوب، بشرط إثبات العلاقة الإيجارية بأي وسيلة مثل إيصالات الإيجار أو التحويلات البنكية أو شهود يثبتون وجود الإيجار وصحة العلاقة التعاقدية بين المستأجر والمالك.
هل يجوز إخلاء المستأجر بسبب بيع العقار في السعودية؟
لا يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر لمجرد بيع العقار قبل انتهاء مدة الإيجار المحددة في العقد، ويحق للمستأجر تقديم صيغة دعوى سكن للمطالبة بالبقاء في العقار حتى نهاية المدة، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
نأمل أن يكون المقال المقدم من أفضل مدونة قانونية في السعودية قد وفر لك إجابات شافية لجميع الأسئلة والمواضيع التي كنت تبحث عنها، وفي حال كان لديك أي استفسار أو سؤال، لا تتردد في التواصل معنا.
المصادر
